Гр. дело № 2-1396/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск 05 декабря 2017 года 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Грязевой О.И., 

при секретаре Волостных Е.Ю.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

истца, представителя истца ФИО3 - ФИО4,

представителя ответчика - ОАО «Торговый дом «Центральный» ФИО5,

представителя ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области ФИО6,

представителя ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области ФИО7,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «Мичуринская финансовая компания» ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО3 к ОАО «Торговый дом «Центральный», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, администрации города Мичуринска Тамбовской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4, ФИО3 на праве общей долевой собственности в равных долях по *** доле каждому принадлежат земельные участки: с кадастровым номером *** общей площадью *** расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***; с кадастровым номером *** общей площадью ***, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***. Кроме того, ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью ***, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***. Указанные земельные участки используются для размещения здания магазина *** часть которого в виде нежилого помещения 1 общей площадью *** принадлежит на праве собственности ФИО1, а часть в виде нежилого помещения 2 общей площадью *** принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 ***. Указанное здание магазина со складом с фактической площадью *** было введено в эксплуатацию после проведенной реконструкции на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ***, выданного заместителем главы администрации города Мичуринска. Смежным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером ***, принадлежащий на праве собственности ОАО «Торговый дом «Центральный». 

ФИО1, ФИО4, ФИО3 обратились в Мичуринский городской суд с иском к ОАО «Торговый дом «Центральный», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами *** и установлении границ указанных земельных участков.

Определением Мичуринского городского суда от 13 сентября 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация города Мичуринска Тамбовской области.

Определением Мичуринского городского суда от 08 ноября 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Мичуринская финансовая компания».

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2, истец, представитель истца ФИО3 - ФИО4 заявленные исковые требования поддержали. Из искового заявления и объяснений истцов и их представителей следует, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами *** площадью *** Кроме того, ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером *** Данные земельные участки используются для размещения единого нежилого здания магазина *** по *** г. Мичуринска. Изначально данное нежилое помещение состояло из склада и магазина, имевшего подземную часть. На момент реализации сделки приватизации муниципального имущества земельный участок, занятый строением и используемый для обслуживания строения, составлял *** была завершена реконструкция нежилого здания, выполненная согласно разрешению на строительство ***, выданному управлением строительства и архитектуры администрации г. Мичуринска Тамбовской области, и проведенная в границах фундамента ранее существовавшего строения. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от *** истцам разрешена эксплуатация реконструированного магазина и склада общей площадью здания ***, при этом площадь земельного участка, занятого строением и используемым для его обслуживания, составляет *** Полагают, что право пользования земельным участком, на котором расположен объект недвижимости и необходимым для его эксплуатации, возникает у нового собственника этой недвижимости в силу прямого указания закона в момент государственной регистрации права собственности нового собственника на приобретенный им объект недвижимости. Самовольного занятия спорного земельного участка площадью *** истцы не осуществляли. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельных участков истцов установлено, что нежилое здание магазина расположено на трех земельных участках с кадастровыми номерами *** Смежным земельным участком является земельный участок ОАО «Торговый дом «Центральный» с кадастровым номером ***, право собственности на который возникло при утверждении плана приватизации *** и при разделе земельного участка с кадастровым номером ***, в границах которого ранее находился земельный участок истцов. При этом имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером *** на земельный участок с кадастровым номером ***. Объекты недвижимого имущества, предоставляющие ОАО «Торговый дом «Центральный» преимущественные права на использование указанного земельного участка отсутствуют. По факту наложения границ земельных участков ответчиком - Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области была проведена проверка, результатом которой стало вынесение Тамбовским областным судом решения от *** из которого следует, что отнесение земельного участка площадью *** к земельному участку с кадастровым номером *** есть следствие кадастровой ошибки. Полагают, что если и имеется факт использования зданием истцов части земельного участка с кадастровым номером ***, то это стало возможным не вследствие самовольного занятия земельного участка, а в результате неправильного определения границ земельного участка, то есть кадастровой (реестровой) ошибки. ФИО13 план, на основании которого земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, был подготовлен *** кадастровым инженером ФИО9 на основании постановления администрации г. Мичуринска ***. Полагают, что граница земельного участка с кадастровым номером *** устанавливалась по границам существующего здания, но установлена с ошибкой без учета фундамента здания, то есть в реестровых государственных данных сведения о земельном участке отражены не верно и подлежат исправлению. Просят суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях о границах и площади земельных участков с кадастровыми номерами *** в целях исправления ошибки установить границу между земельными участками с кадастровыми номерами *** по координатным точкам *** согласно схеме, подготовленной кадастровым инженером ФИО10 от ***, с площадью земельного участка с кадастровым номером ***; предоставить ФИО1 право обращения в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области с заявлением об учете изменений сведений о земельном участке с кадастровым номером *** при исправлении реестровой ошибки при отсутствии собственника земельного участка.

Представитель ответчика - ОАО «Торговый дом «Центральный» ФИО5 исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО3 не признала. Из письменного отзыва на исковое заявление и объяснений представителя ответчика следует, что в 2016 году в связи со сменой руководства общества была проведена инвентаризация имущества, принадлежащего ОАО «Торговый дом «Центральный», в результате которой было выявлено что часть земельного участка с кадастровым номером *** занята зданием магазина *** принадлежащим на праве собственности истцам. После этого они обратились в Росреестр. О результатах рассмотрения дела об административном правонарушении ОАО «Торговый дом «Центральный» не был извещен.Полагает, что требования истцов направлены на незаконное прекращение права собственности ответчика на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером *** в существующих границах и площади, а также на изъятие его части площадью *** в пользу истцов. Поскольку истцами у администрации города Мичуринска покупался земельный участок площадью ***, полагает, что через исправление реестровой ошибки истцы необоснованно фактически просят признать за ними право собственности на земельный участок площадью ***. Просит суд отказать истцам в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области ФИО6 исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО3 не признала, пояснив суду, что в рассматриваемом деле не установлено наличия реестровой ошибки, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, из которого следует, что по состоянию на *** в Едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, площадью ***, собственниками являются ФИО3 ФИО4, ФИО1 в размере *** доли каждый. Сведения о земельном участке были внесены в ЕГРН ***, сведения о координатных точках границ земельного участка внесены в ЕГРН на основании межевого плана от ***, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 Указанный земельный участок был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером *** на два земельных участка с кадастровыми номерами *** В ЕГРН содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером *** расположенном по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, площадью *** собственником является ОАО «Торговый дом «Центральный». Сведения о земельном участке были внесены в ЕГРН ***, сведения о координатных точках границ земельного участка внесены в ЕГРН на основании межевого плана от ***, подготовленного кадастровым инженером ФИО11 Указанный участок был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ***. Порядок исправления реестровой ошибки определен в ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. По сведениям ЕГРН отсутствует пересечение границ (наложение) земельного участка с кадастровым номером *** с границами иных земельных участков. Просит суд в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО4, ФИО3 к Управлению Росреестра по Тамбовской области отказать.

Представитель ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области ФИО7 исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО3 не признал, пояснив суду, что в рассматриваемом деле не установлено наличия реестровой ошибки. Истцами не представлено доказательств возникновения права собственности на земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** Земельный участок с кадастровыми номерами *** площадью *** был образован из земельного участка с кадастровым номером ***. Погрешность площади земельного участка с кадастровым номером *** при его образовании могла составить лишь ***. Просит суд в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО4, ФИО3 отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «Мичуринская финансовая компания» ФИО8 возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО4, ФИО3, пояснив суду, что истцами не представлено доказательств возникновения права собственности на земельный участок с кадастровым номером *** площадью ***. Полагает, что в рассматриваемом деле нет реестровой ошибки, а администрацией города Мичуринска при выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного объекта строительства - здания магазина после реконструкции не были надлежащим образом проверены правоустанавливающие документы на земельный участок под этим зданием. Просит суд в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО4, ФИО3 отказать.

Кадастровый инженер ФИО9 в судебном заседании 13 сентября 2017 года в качестве специалиста суду пояснил, что земельный участок с кадастровым номером *** образовался путем раздела земельного участка, принадлежавшего ОАО «Торговый дом «Центральный». Кадастровые работы в отношении указанного земельного участка проводились им. При проведении кадастровых работ он руководствовался постановлением администрации города. Площадь земельного участка он точно знал, поскольку она была определена администрацией города Мичуринска в размере *** Проверить межу он не мог, потому что там все было завалено строительным мусором. Считает, что кадастровой ошибки при выполнении им работ по межеванию нет.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, пояснения специалиста, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела *** суд находит исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО3 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из договора приватизации недвижимого имущества от ***, заключенного между комитетом по управлению имуществом г. Мичуринска и ТОО *** ТОО *** приобретало в собственность недвижимое имущество - встроенное помещение магазина *** общей площадью *** В отношении земельного участка согласно п. 6 указанного договора должна быть заключена аренда.

Постановлением администрации города Мичуринска *** ТОО «Магазин *** расположенному на ***, разрешено проведение капитального ремонта здания магазина и строительство склада размером *** на месте старого, пришедшего в ветхое состояние. Руководство ТОО «Магазин *** обязано выполнить проект капитального ремонта и пристройки согласно архитектурно-планировочному заданию, выданному МУП «Мичуринскстройархитектура».

Согласно договору купли-продажи строения от *** заключенному между учредителями магазина *** ФИО12, ФИО3, ФИО1 и гражданкой ФИО4, истец ФИО4 приобретала в собственность нежилое строение - склад *** 

На основании указанного договора за ФИО4 было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью *** с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** Запись регистрации ***, что подтверждается свидетельством *** 

Согласно договору купли-продажи нежилого строения от *** ООО ***» в лице ФИО12, действующей на основании доверенности, удостоверенной от имени ООО *** директором ФИО4, и граждане ФИО3, ФИО1, ФИО4 приобретали в общую долевую собственность магазин ***, находящийся по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск***. 

На основании указанного договора за ФИО4, ФИО3, ФИО1 было зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок площадью *** с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***. Запись регистрации ***, что подтверждается свидетельствами *** 

Из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером *** следует, что с заявлением о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет *** обращалась ФИО4 ФИО13 план от *** изготовлен кадастровым инженером ИП ФИО9 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, на основании постановления администрации города Мичуринска ***. Заказчиком кадастровых работ была истец ФИО4 Площадь земельного участка составляет ***, величина погрешности определения площади + 2 кв.м. Собственниками смежных земельных участков являлись истцы ФИО1, ФИО4, ФИО3, а также муниципальное образование - город Мичуринск Тамбовской области. 

Постановлением администрации г. Мичуринска Тамбовской области «О разделе земельного участка, расположенного по *** и разрешении открытому акционерному обществу «Торговый дом «Центральный» строительства газопровода низкого давления для газификации котельной малой мощности для торгового павильона названного общества» *** уточнены характеристики земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью ***; уточнен адрес указанного земельного участка: г. Мичуринск Тамбовской обл., ***; земельный участок, расположенный по *** с кадастровым номером *** разделен на два самостоятельных земельных участка, в том числе: площадью *** и площадью *** Цель предоставления земельных участков - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Категория земельных участков - земли населенных пунктов. Открытому акционерному обществу «Торговый дом «Центральный» постановлено предоставить в аренду до *** земельный участок, расположенный по ***, площадью *** Разрешено строительство газопровода низкого давления для газификации котельной малой мощности для торгового павильона открытого акционерного общества «Торговый дом «Центральный».

Постановлением администрации города Мичуринска от *** ФИО4, ФИО3, ФИО1 предварительно согласовано местоположение земельного участка площадью *** г. Мичуринска для реконструкции магазина и склада Литер А4 в одно нежилое строение (магазин) с устройством мансарды над ним.

Постановлением администрации города Мичуринска от *** ФИО4, ФИО3, ФИО1 предоставлен в аренду на 3 года земельный участок с кадастровым номером *** площадью ***, расположенный по *** г. Мичуринска для реконструкции магазина и склада Литер А4 в одно нежилое строение (магазин) с устройством мансарды над ним. ФИО4, ФИО3, ФИО1 обязаны заключить договор аренды земельного участка с управлением муниципальным имуществом и зарегистрировать его в установленном законом порядке; строительство вести в строгом соответствии с разработанным и согласованным проектом.

Постановлением администрации города Мичуринска от *** ФИО4, ФИО3, ФИО1 разрешено объединение магазина площадью *** принадлежащего им на праве общей долевой собственности, расположенного на земельном участке с кадастровым номером *** и склада, принадлежащего на праве собственности ФИО4, расположенного на земельном участке площадью *** с кадастровым номером *** с использованием земельного участка площадью *** с кадастровым номером ***, предоставленного ФИО4, ФИО3 и ФИО1 в аренду, в одно строение с последующей реконструкцией под магазин и присвоением ему номера *** г. Мичуринска Тамбовской области.

Разрешением на строительство ***, ФИО1, ФИО4, ФИО3 управлением строительства и архитектуры администрации города Мичуринска была разрешена реконструкция магазина и склада по *** г. Мичуринска в соответствии с проектной документацией, разработанной МУП «Мичуринскгорархитектура». Площадь застройки магазина после реконструкции *** 

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию ***, выданным заместителем главы администрации города Мичуринска Тамбовской области, разрешен ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства - магазина и склада по *** в г. Мичуринске, фактическая площадь здания составляет ***, по проекту - ***

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, в результате произведенной истцами реконструкции здания магазина «Гранат» был создан новый объект капитального строительства.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ***, заключенного между администрацией города Мичуринска Тамбовской области и ФИО1, ФИО3, ФИО4, истцы приобрели в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, занимаемый магазином и складом.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права *** земельный участок с кадастровым номером *** площадью ***, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, категория земель - земли населенных пунктов для размещения объектов торговли, на основании договора купли-продажи от *** принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 в размере ***

Таким образом, право собственности на земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** возникло у истцов на основании сделки купли-продажи.

Указанный договор, в котором отражены все существенные условия о цене и площади приобретенного земельного участка, сторонами не оспорен, сделка не признана недействительной.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права *** на основании соглашения о прекращении долевой собственности на магазин и склад от *** нежилое помещение общей площадью ***, расположенное по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, помещение 2, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО3 в размере ***

Согласно свидетельству о государственной регистрации права *** на основании соглашения о прекращении долевой собственности на магазин и склад от *** нежилое помещение общей площадью ***, расположенное по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, помещение 1, принадлежит на праве собственности ФИО1.

Из ответа заместителя главного государственного инспектора г. Мичуринска и Мичуринского р-на по использованию и охране земель Межмуниципального отдела по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области от *** на заявление генерального директора ОАО «Торговый дом «Центральный» следует, чтопроведена проверка соблюдения земельного законодательства в отношении ФИО1, ФИО4 ВА. и ФИО3 В ходе проверки проведен осмотр места, а также обмеры границ здания, установлено использование части земельного участка с кадастровым номером *** примерной площадью *** на территории этого участка размещено помещение ФИО1 В связи с чем в отношении виновного лица возбуждено дело об административном правонарушении. В ходе проверочных мероприятий получены объяснения с ФИО9, который проводил межевание земельного участка с кадастровым номером ***, и лица, допустившего использование не принадлежащего ему участка. Согласно объяснений и анализа документов на здания и земельные участки, можно предположить, что была допущена кадастровая ошибка при проведении межевых работ земельного участка с кадастровым номером ***. Устранение допущенного нарушения возможно путем продажи занимаемой территории или перераспределением границ земельного участка с кадастровым номером *** и земельных участков с кадастровыми номерами ***

Решением судьи Тамбовского областного суда от 24 мая 2017 года постановление заместителя главного государственного инспектора г. Мичуринска и Мичуринского района по использованию и охране земель от 22 февраля 2017 года и решение судьи Мичуринского городского суда Тамбовской области от 04 апреля 2017 года отменены, производство по делу об административном правонарушении по ст. 7.1 КоАП РФ в отношении ФИО1 прекращено за малозначительностью, ФИО1 освобождена от административной ответственности с объявлением ей устного замечания.

Из указанного решения судьи Тамбовского областного суда следует, что постановлением заместителя главного государственного инспектора г. Мичуринска и Мичуринского района по использованию и охране земель Тамбовской области от 22.02.2017 года ФИО1 была подвергнута административному наказанию в виде штрафа в размере 5 000 рублей за совершение административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ. 

Ст. 7.1 КоАП РФ предусматривает административную ответственность за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.

В соответствии со ст. 2.9 КоАП РФ при малозначительности совершенного административного правонарушения судья, орган, должностное лицо, уполномоченные решить дело об административном правонарушении, могут освободить лицо, совершившее административное правонарушение, от административной ответственности и ограничиться устным замечанием.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 совершила административное правонарушение, предусмотренное ст. 7.1 КоАП РФ, т.е. самовольное занятие части земельного участка, принадлежащего на праве собственности ОАО «Торговый дом «Центральный», и лишь в связи с малозначительностью совершенного правонарушения освобождена от административной ответственности с объявлением ей устного замечания.

Истцы мотивируют свои исковые требования тем, что кадастровый инженер ФИО9 при составлении межевого плана от ***, на основании которого был образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** не видел подземную часть здания магазина «*** до его реконструкции, а также тем, что в фактическом пользовании истцов как до рекорнструкции, так и после таковой находился земельный участок общей площадью ***. При этом истцы не заявляют исковых требований о признании указанного межевого плана содержащим реестровую (кадастровую) ошибку.

Однако утверждение истцов опровергается ответом начальника управления муниципальным имуществом администрации г. Мичуринска Тамбовской области за *** на обращение генерального директора ОАО «Торговый дом «Центральный», из которого следует, чтоземельный участок, занимаемый магазином *** и прилегающей территорией, имел общую площадь *** из них в собственности ФИО4, ФИО3, ФИО1 находилось *** земель, частично занимаемых магазином, частично - прилегающей территорией, и *** земель принадлежали им согласно договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности г. Мичуринска, ***

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером *** образовался путем раздела земельного участка с кадастровым номером *** При образовании указанного земельного участка в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства были установлены его границы.

Суд не принимает ссылки истцов на ст. 271 ГК РФ, на п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, а также на п. 3 ст. 552 ГК РФ, поскольку перехода права собственности на недвижимость, принадлежащую истцам, - на здание магазина *** со складом, расположенном после реконструкции частично на земельном участке ответчика - ОАО «Торговый дом «Центральный», к другому лицу не было. 

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцами была проведена реконструкция здания магазина «Гранат» с захватом части не принадлежащего им на каком-либо праве земельного участка площадью ***, в настоящее время земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью *** принадлежащего на праве собственности ответчику ОАО «Торговый дом «Центральный». 

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права собственности на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частями 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из разъяснений, содержащихся в п. 56, п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права *** ОАО «Торговый дом «Центральный» на основании постановлений администрации города Мичуринска Тамбовской области *** на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, площадью ***

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Право собственности ОАО «Торговый дом «Центральный» на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, площадью *** истцами не оспорено.

Из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером ***, принадлежащий на праве общей долевой собственности истцам, был поставлен на кадастровый учет с установлением границ ранее образования и постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего на праве собственности ответчику ОАО «Торговый дом «Центральный». Границы земельного участка с кадастровым номером *** площадью *** были согласованы истцами ФИО1, ФИО4, ФИО3

Право собственности истцов ФИО1, ФИО3, ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** возникло на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в установленном законом порядке в органах Росреестра. 

Доказательств, подтверждающих законные основания возникновения у них права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, площадью ***, согласно схеме границ земельного участка, составленной *** кадастровым инженером ООО «Кадастровые инженеры Мичуринска» ФИО10 истцами суду не представлено.

Суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеет место захват земельного участка в результате реконструкции истцами здания магазина «Гранат», а не реестровая ошибка, и требования истцов фактически направлены на смещение границ земельного участка ответчика, что свидетельствует о наличии спора о праве, который не может быть разрешен в порядке исправления реестровой ошибки. 

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования.

Составление схемы границ земельных участков предусматривалось ст. 42.5 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» как результат выполнения комплексных кадастровых работ. Однако с 01 января 2017 года в результате вступления в законную силу Федерального закона от 30.07.2016 года указанная норма утратила силу. 

Учитывая изложенное, суд не может принять представленную истцами схему границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, составленную кадастровым инженером ООО «Кадастровые инженеры Мичуринска» ФИО10, как допустимое доказательство.

Представленные истцами межевой план, выполненный *** кадастровым инженером МУП «Упразем» ФИО14, а также межевой план от ***, выполненный кадастровым инженером ООО «Кадастровые инженеры Мичуринска» ФИО15, суд признает недопустимыми доказательствами, поскольку в актах согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *** в указанных межевых планах отсутствуют подписи представителя собственника земельного участка с кадастровым номером *** - ОАО «Торговый дом «Центральный». Учитывая изложенное, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером *** не согласовано с собственником смежного земельного участка - ОАО «Торговый дом «Центральный». 

Оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что при проведении кадастровых работ при образовании земельного участка с кадастровыми номерами *** и постановке его на кадастровый учет, а также при государственной регистрации прав истцов на указанный земельный участок площадью *** какой-либо реестровой ошибки не допущено.

Учитывая изложенное, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1. ФИО4, ФИО3 к ОАО «Торговый дом «Центральный», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, администрации города Мичуринска Тамбовской области об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, расположенных по адресу: г. Мичуринск, ***, согласно схеме, подготовленной кадастровым инженером ФИО10 от ***, и признании площади земельного участка с кадастровым номером *** равной ***, о предоставлении ФИО1 права обращения в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области с заявлением об учете изменений сведений о земельном участке с кадастровым номером *** при исправлении реестровой ошибки при отсутствии собственника земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО4, ФИО3 к ОАО «Торговый дом «Центральный», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, администрации города Мичуринска Тамбовской области об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, расположенных по адресу: Тамбовская обл.. г. Мичуринск, ***, согласно схеме, подготовленной кадастровым инженером ФИО10 от ***, и признании площади земельного участка с кадастровым номером *** равной ***, о предоставлении ФИО1 права обращения в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области с заявлением об учете изменений сведений о земельном участке с кадастровым номером *** при исправлении реестровой ошибки при отсутствии собственника земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08 декабря 2017 года.

Судья - О.И. Грязева