УИД: 61RS0019-01-2025-000148-80 

дело № 2-841/2025 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи Бердыш С.А.,

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истица обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на следующее.

Она является собственницей земельного участка и строений, находящихся по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 

<

дата>.

Земельный участок учтен в ЕГРН с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для садоводства.

Здание литера «А» учтено в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 18,6 кв.м., назначение – нежилое здание, наименование – дом.

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь здания составляла 18,6 кв.м. 

В связи с тем, что она постоянно проживает по указанному адресу, с целью улучшения жилищных условий, ею были выполнены работы по переоборудованию нежилого здания в жилой дом.

Выполненное переоборудование заключалось в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на изменение внутренней структуры помещений здания и состава инженерно-технического оборудования:

- на отдельном бетонном ленточном фундаменте возведены строительные конструкции пристройки литера «А1», в результате чего сформировано помещение № (топочная) площадью 3,4 кв.м., которое включено в состав помещений здания;

- в наружной ограждающей стене помещения № (номер до перепланировки) с западной стороны здания демонтирован оконный блок, разобрана часть ограждающей стены, оборудован дверной проем с его заполнением дверным блоком и усилением перемычкой, путем монтажа стянутых металлических закладных конструкций и заполнения пустот цементным раствором;

- в наружной ограждающей стене помещения № (номер до перепланировки) с южной стороны здания демонтирован дверной блок, дверной проем заложен;

- в наружной ограждающей стене помещения № (номер до перепланировки) с восточной стороны здания оборудован оконный проем с его заполнением оконным блоком;

- в объеме помещения № (номер до перепланировки) установлена ненесущая перегородка таким образом, что сформированы помещения № (кухня) площадью 6,4 кв.м., № (душ) площадью 0,9 кв.м.;

- выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения № (жилая комната) составила 11,0 кв.м. (ранее 11,1 кв.м.);

- в помещениях №, №, № установлено инженерно-техническое оборудование.

В порядке досудебной подготовки она обратилась к судебному эксперту ФИО3 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы: 

Соответствует ли требованиям строительных и санитарных норм и правил, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а также требованиям, предъявляемым к жилым домам, реконструированное здание литера «А», расположенное по адресу: 

<

адрес>, и возможно ли его использование для постоянного проживания?

Согласно выводам экспертного заключения от 

<

дата> конструктивное решение здания литера «А» с пристройкой литера «А1» кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, выполнено согласно требованиям СП 55.13330, СП 4.13130, СП 52.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности м соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№а, 9а Сборника УПВС. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

дата> № П/0393, составляет 23,9 кв.м. 

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Выполненная реконструкция нежилого здания литера «А» с кадастровым номером №, в жилой дом, путем строительства пристройки литера «А1», с переустройством внутренних помещений, в результате которых площадь жилого дома составила: 21,7 кв.м., не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Исследуемое здание конструктивно соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и может использоваться для постоянного проживания.

После получения данного заключения она обратилась в УАиГ Администрации г. Новочеркасска с заявлением о сохранении реконструкции нежилого здания в жилой дом. Но получила отказ. Однако, из ответа следует, что она в праве обратиться в судебные органы за защитой нарушенных прав.

Просила признать за ней право собственности на жилой дом литера «А», общей площадью 21,7 кв.м. (площадью, определенной согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

дата> № П/0393 - 23,9 кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. 

Истица направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть заявленные требования в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что ФИО2 является собственницей земельного участка и строений, находящихся по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 

<

дата>.

Земельный участок учтен в ЕГРН с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для садоводства.

Здание литера «А» учтено в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 18,6 кв.м., назначение – нежилое здание, наименование – дом.

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь здания составляла 18,6 кв.м. 

Согласно сведениям технического паспорта от 

<

дата> общая площадь жилого дома литера «А» составляет 21,7 кв.м. (площадь, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

дата> № П/0393 - 23,9 кв.м.).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкции недвижимого имущества.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно ст. 3 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 

<

дата> N 217 садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. 

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № 867 СРО «Кадастровые инженеры юга» № НП002432 ФИО3 от 

<

дата> конструктивное решение здания литера «А» с пристройкой литера «А1» кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, выполнено согласно требованиям СП 55.13330, СП 4.13130, СП 52.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности м соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№а, 9а Сборника УПВС. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

дата> № П/0393, составляет 23,9 кв.м. 

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Выполненная реконструкция нежилого здания литера «А» с кадастровым номером №, в жилой дом, путем строительства пристройки литера «А1», с переустройством внутренних помещений, в результате которых площадь жилого дома составила: 21,7 кв.м., не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Исследуемое здание конструктивно соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и может использоваться для постоянного проживания.

Суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает. 

При установленных обстоятельствах, суд полагает, требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 №) к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литера «А», общей площадью 21,7 кв.м. (площадью, определенной согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

дата> № П/0393 - 23,9 кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2025 года.