Дело № 2-4310/2025

УИД № 23RS0047-01-2025-000456-77

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 22 сентября 2025 года 

Советский районный суд г. Краснодара

в составе:

судьи Кантимира И.Н.,

при секретаре Черкашиной И.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2 (доверенность 23АВ5610162 от 26.11.2024 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ча к ООО Специализированный застройщик «Альфа-СтройКомплект» о признании незаконными действий застройщика и признании права собственности на объекты долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит: 

- признать незаконными действия ООО Специализированный застройщик «Альфа-СтройКомплект», в части неисполнения им обязательств застройщика по передаче участнику долевого строительства ФИО1 объектов долевого строительства, указанных в п. 1.3 договора № Л-А/2П/4Э/2К участия в долевом строительстве и п. 1.3 договора № № участия в долевом строительстве, заключенных ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юг-ГарантСтрой», в качестве застройщика, и ФИО1, в качестве участника долевого строительства, на условиях, изложенных в указанных договорах;

- признать за ФИО1 право собственности на нижеперечисленные объекты недвижимости:

- жилое помещение (однокомнатную квартиру) №, общей площадью 41,7 кв.м., кадастровый №, расположенную на 4 этаже 2 подъезда многоквартирного дома, находящегося по адресу – 

<

адрес>;

- жилое помещение (однокомнатную квартиру) №, общей площадью 41,6 кв.м., кадастровый №, расположенную на 4 этаже 2 подъезда многоквартирного дома, находящегося по адресу – 

<

адрес>;

- указать в резолютивной части решения суда, вынесенного по результатам рассмотрения настоящего иска, что вынесенное решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственной регистрации за ФИО1 права собственности на жилые помещения, указанные в п. 2 просительной части искового заявления;

- взыскать с ООО Специализированный застройщик «Альфа-СтройКомплект» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 168 рублей.

В обоснование исковых требований истцом указано, что между ООО «Юг-ГарантСтрой», в качестве застройщика, и ФИО1, в качестве участника долевого строительства, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № № участия в долевом строительстве. В соответствие с условиями договора, застройщик принял на себя обязательства, в предусмотренный договором срок, своими силами и/или с привлечением других лиц, построить (создать) объект недвижимого имущества: «Многоэтажный жилой дом с подвалом и техническими помещениями, (с внутренними и внешними инженерными коммуникациями) автостоянкой, офисными помещениями» (первая очередь строительства) по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 указанного договора участнику долевого строительства. В соответствие с п. 1.3 указанного договора, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, строительный № 2, расположенная на 4 этаже, литер А, 2-й подъезд, проектной общей площадью 42,0 кв.м., (в том числе лоджии с понижающим коэффициентом - 0,5, балконы с понижающим коэффициентом - 0,3), проектной жилой площадью 20,0 кв.м. Местоположение квартиры указано на плане 4-го этажа дома в Приложение № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Квартира передается со следующими элементами внутренней отделки и комплектацией: полы - стяжка, стены - штукатурка, входная дверь - металлическая, окна и двери на балкон - МПИ, водоснабжение холодное и горячее (с установкой поквартирных счетчиков), канализация - стояки, теплоснабжение - внутриквартирная разводка с отопительными приборами, слаботочные сети - " ввод сетей в квартиру без внутриквартирной разводки, система электроснабжения - внутриквартирная разводка с установкой поквартирных счетчиков без установки электроприборов. В соответствие с п. 2.1. договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, включает сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства в размере 100 % от цены договора, что составляет 1 512 000 рублей (один миллион пятьсот двенадцать тысяч) рублей.

Между ООО «Юг-ГарантСтрой», в качестве застройщика, и ФИО1, в качестве участника долевого строительства, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № № участия в долевом строительстве. В соответствие с условиями договора, застройщик принял на себя обязательства, в предусмотренный договором срок, своими силами и/или с привлечением других лиц, построить (создать) объект недвижимого имущества: «Многоэтажный жилой дом с подвалом и техническими помещениями, (с внутренними и внешними инженерными коммуникациями) автостоянкой, офисными помещениями» (первая очередь строительства) по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 указанного договора участнику долевого строительства. В соответствие с п. 1.3 указанного договора, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, строительный № 3, расположенная на 4 этаже, литер А, 2-й подъезд, проектной общей площадью 42,0 кв.м., (в том числе лоджии с понижающим коэффициентом - 0,5, балконы с понижающим коэффициентом - 0,3), проектной жилой площадью 20,0 кв.м. Местоположение квартиры указано на плане 4-го этажа дома в Приложение № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Квартира передается со следующими элементами внутренней отделки и комплектацией: полы - стяжка, стены - штукатурка, входная дверь - металлическая, окна и двери на балкон - МПИ, водоснабжение холодное и горячее (с установкой поквартирных счетчиков), канализация - стояки, теплоснабжение - внутриквартирная разводка с отопительными приборами, слаботочные сети - " ввод сетей в квартиру без внутриквартирной разводки, система электроснабжения - внутриквартирная разводка с установкой поквартирных счетчиков без установки электроприборов. В соответствие с п. 2.1. договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, включает сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства в размере 100 % от цены договора, что составляет 1 512 000 рублей (один миллион пятьсот двенадцать тысяч) рублей.

В производстве Арбитражного суда Краснодарского края находится дело № А32-30435/2017 о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Юг-ГарантСтрой» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>). Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.09.2018 года в отношении должника введена процедура наблюдения, применены правила параграфа 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Решением суда от 17.05.2019 года должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Судебным актом Арбитражного суда Краснодарского края № 56/188-Б/733-747УТ от 14.03.2019 года, вынесенным в рамках дела № А32-30435/2017, определено: «743-УТ. Включить требования ФИО1 ча в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Юг-ГарантСтрой» в отношении однокомнатной квартиры проектной площадью 42 кв.м., строительный номер 2, на 4 этаже во 2 подъезде жилого многоквартирного дома, строительный адрес: 

<

адрес>, литер А. Оплата застройщику произведена в размере 1 512 000 руб. Включить требования ФИО1 ча в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Юг-ГарантСтрой» в отношении однокомнатной квартиры проектной площадью 42 кв.м., строительный номер 3, на 4 этаже во 2 подъезде жилого многоквартирного дома, строительный адрес: 

<

адрес> Оплата застройщику произведена в размере 1 512 000 руб.»

Обязанности участника долевого строительства ФИО1 исполнены в полном объеме, что подтверждается письменными доказательствами, представленными в Арбитражный суд Краснодарского края в качестве приложений к заявлению кредитора о включении его в реестр передачи жилых помещений должника. Данные обстоятельства были исследованы судом при рассмотрении указанного заявления ФИО1 и послужили основанием для включения его в соответствующую часть реестра кредиторов должника.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.12.2022 по делу № А32-30435/2017 ООО Специализированный застройщик «Альфа-СтройКомплект» переданы имущество и имущественные права застройщика, в том числе обязательства ООО «Юг-ГарантСтрой» перед участниками строительства, включенные в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений ООО «Юг-ГарантСтрой» в размере 906 060 764,24 руб. Истец считает, что у нового застройщика - ООО Специализированный застройщик «Альфа-СтройКомплект», по завершению строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома с подвалом и техническими помещениями (с внутренними и внешними инженерными коммуникациями) автостоянкой, офисными помещениями» (первая очередь строительства) по адресу: 

<

адрес> (литер А), расположенного на земельном участке кадастровый №, находящемся по адресу (местоположение): Россия, 

<

адрес>, в соответствие с условиями договоров № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, № Л-А/2П/4Э/3К участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ООО «Юг- ГарантСтрой», в качестве застройщика, и ФИО1, в качестве участника долевого строительства, возникли обязательства по передаче ему объектов долевого строительства: 

жилого помещения - однокомнатной квартиры со строительным № 2, проектной общей площадью 42,0 кв.м., расположенной на 4 этаже, литера А, во 2-м подъезде построенного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>

жилого помещения - однокомнатной квартиры со строительным № 3, проектной общей площадью 42,0 кв.м., расположенной на 4 этаже, литера А, во 2-м подъезде построенного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Согласно информации, размещенной на официальном сайте нового застройщика, завершено строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> и осуществлен ввод его в эксплуатацию в соответствие с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 23-43-160-2024 от 06.09.2024 года. Истец ссылается на то, что соответствие с условиями договора, изложенными в п. 3.2 ДДУ, по акту приема-передачи ответчик обязан передать ему объекты долевого строительства, согласно условиям ДДУ, в течение трех месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее 06.12.2024 года. Также истец указывает на то, что в соответствие с условиями ДДУ, изложенными в п. 3.8 ДДУ, ответчик обязан, по завершению строительства объекта и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, при условии выполнения дольщиком денежных обязательств в соответствии с условиями настоящих договоров, передать дольщику квартиры в соответствии с проектом (приложение № 1 к ДДУ), требованиями СНиП и техническими условиями, в состоянии, согласно описанию, указанному в п. 1.3. ДДУ. 

Истец считает, что в нарушение требований законодательства, изложенных в ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ответчик не направил ему сообщения о завершении строительства многоквартирного дома, содержащие сведения о месте и времени передачи ему объектов долевого строительства и о готовности конкретных объектов долевого строительства к передаче именно ему. Соответственно, истец был лишен возможности приема своих объектов долевого строительства в соответствие с условиями ДДУ. По мнению истца, указанные обстоятельства являются существенным нарушением ответчиком законного права на своевременное получение истцом причитающихся ему объектов долевого строительства в соответствие с условиями ДДУ и требованиями закона. 

Истец, в связи с умышленным нарушением ответчиком его законных прав по приему объектов долевого строительства, 27.11.2024 года направил по почте (ценным письмом с описью вложений в два адреса ответчика) уведомление о выявленных нарушениях, допущенных застройщиком и о готовности участника долевого строительства к приему объектов долевого строительства. В соответствие с информацией, полученной из официального интернет ресурса Почты России «Отслеживание почтовых отправлений», уведомления дольщика (ценное письмо с описью вложений, трек-номер 35001997016513), направленное по юридическому адресу ответчика (в г. Калининграде), указанному в ЕГРЮЛ, было получено адресатом 05.12.2024 года. Истец считает, что несмотря на принятые им меры по досудебному урегулированию спора, ответчик, получивший 05.12.2024 года предложение истца о передаче ему объектов долевого строительства, в течение продолжительного срока не предпринял никаких действий по устранению нарушений закона и условий ДДУ. Несмотря на ознакомление ответчика с требованиями участника долевого строительства, обоснованными требованиями законодательства и условиями ДДУ, изложенными в уведомлении дольщика, ответчик не исполнил обязательства по передаче участнику долевого строительства объектов долевого строительства, указанных в п. 1.3. ДДУ. Также истец считает, что ответчик своими незаконными действиями, выраженными в неисполнении обязательств по передаче участнику долевого строительства объектов долевого строительства, указанных в п. 1.3. ДДУ, незаконно препятствует ему в оформлении права собственности на указанные выше объекты недвижимости. В исковом заявлении истец ссылается на то, что регистрация за ним права собственности на объекты долевого строительства без оформления актов приема – передачи невозможна в силу закона. Истец считает, что своими действиями ответчик нарушает его законные права участника долевого строительства.

Сопоставлением сведений, полученных из приложений № 1 к ДДУ, сведений, полученных истцом при посещении 4 этажа 2 подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, со сведениями, полученными при использовании интернет ресурса на сайте Росреестра – «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online) истец считает, что квартира, строительный № 2, являющаяся объектом долевого строительства, имеет следующий почтовый адрес: 

<

адрес> поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ за №, как жилое помещение на 4 этаже во 2 подъезде площадью 41,7 кв.м., квартира, строительный № 3, являющаяся объектом долевого строительства, имеет следующий почтовый адрес: 

<

адрес> поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ за №, как жилое помещение на 4 этаже во 2 подъезде площадью 41,6 кв.м.

Истец и его представитель – ФИО2, в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Альфа-СтройКомплект» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом (расписка л.д. 163), об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении дела не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – и.о. конкурсного управляющего ООО «Юг-ГарантСтрой» ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (ШПИ № 80400308751592). 

В соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ РФ от 22.12.2008 года № 62-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения данного дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Советского районного суда г. Краснодара.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юг-ГарантСтрой» и ФИО1 были заключены договор № № участия в долевом строительстве, договор № № участия в долевом строительстве. По условиям договоров, застройщик принял на себя обязательства, в предусмотренный договором срок построить объект недвижимого имущества: «Многоэтажный жилой дом с подвалом и техническими помещениями, (с внутренними и внешними инженерными коммуникациями) автостоянкой, офисными помещениями» (первая очередь строительства) по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объекты долевого строительства, указанные в п. 1.3. договоров участнику долевого строительства. В соответствие с п.1.3. договоров, объектами долевого строительства являются однокомнатная квартира со строительным № 2, расположенная в указанном объекте недвижимости на 4 этаже во 2 подъезде литера А, общей проектной площадью 42,0 кв.м., местоположение которой указано на Плане создаваемого объекта долевого строительства (приложении № 1 к договору), однокомнатная квартира со строительным № 3, расположенная в указанном объекте недвижимости на 4 этаже во 2 подъезде литера А, общей проектной площадью 42,0 кв.м., местоположение которой указано на Плане создаваемого объекта долевого строительства (приложении № 1 к договору). В соответствие с п. 2.1. указанных договоров совокупная цена договоров составляет денежную сумму в размере 3 024 000 рублей.

В производстве Арбитражного суда Краснодарского края находится дело № А32-30435/2017 о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Юг-ГарантСтрой». Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.09.2018 года в отношении должника введена процедура наблюдения, применены правила параграфа 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Решением суда от 17 мая 2019 г. должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. 

Судебным актом Арбитражного суда Краснодарского края № 56/188-Б/733-747УТ от 14.03.2019 года, вынесенным в рамках дела № А32-30435/2017, требования ФИО1 включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Юг-ГарантСтрой» в отношении однокомнатной квартиры проектной площадью 42 кв.м., строительный номер 2, на 4 этаже во 2 подъезде жилого многоквартирного дома, строительный адрес: 

<

адрес>, литер А, в отношении однокомнатной квартиры проектной площадью 42 кв.м., строительный номер 3, на 4 этаже во 2 подъезде жилого многоквартирного дома, строительный адрес: 

<

адрес>, литер А. Исполнение ФИО1 договорных обязательств по оплате цены договоров участия в долевом строительстве установлено Арбитражным судом Краснодарского края в ходе рассмотрения обособленного судебного спора 743-УТ в рамках дела № А32-30435/2017, что подтверждается вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.12.2022 по делу № А32-30435/2017 ООО Специализированный застройщик «Альфа-СтройКомплект», как приобретателю прав и обязательств застройщика, переданы имущество и имущественные права застройщика:

- земельный участок общей площадью 10 952 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ООО «Юг-ГарантСтрой» на праве собственности, со всеми неотделимыми улучшениями на этом земельном участке, в том числе объектами незавершённого строительства;

- права на проектную и исполнительную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения и дополнения, вместе с документацией, связанной с разработкой генерального плана земельного участка общей площадью 10 952 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- право требования к участникам долевого строительства, включённым в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Юг-ГарантСтрой», частично или в полном объеме не исполнившим свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве, исполнения таких обязательств в полном объёме или в неисполненной части и право получения в свою собственность такого исполнения;

- право оспаривания действительности договоров участия в долевом строительстве и договоров уступки прав требования (цессий), требования по которым включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Юг-ГарантСтрой»;

- обязательства ООО «Юг-ГарантСтрой» перед участниками строительства, включенные в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений ООО «Юг-ГарантСтрой» в размере 906 060 764,24 руб.

В соответствие с ч. 9 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту. 

В соответствие с ч. 10 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», договор передачи приобретателю земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика заключается в письменной форме, передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика приобретателю осуществляется по передаточному акту. 

Передача обязательств перед участниками строительства от застройщика - ООО «Юг-ГарантСтрой» к новому застройщику - ООО Специализированный застройщик «Альфа-СтройКомплект», применительно к обязательствам по передаче участникам строительства жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, преюдициально установлена вступившим в законную силу Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности решений (определений) арбитражных судов, не вступивших в законную силу, вынесенным 10.11.2023 года 15 арбитражным апелляционным судом в рамках дела № А32-30435/2017 (15АП-11269/2023 15АП-15526/2023). ООО «Юг-ГарантСтрой» после погашения требований участников строительства путем передачи незавершенного строительством объекта в порядке статьи 201.15-2 Закона о банкротстве утратило права застройщика и права на земельный участок перешли к ООО СЗ «Альфа- СтройКомплект». Произошедший переход прав и обязанностей застройщика опосредует механизм замены застройщика, посредством которого приобретателю (новому застройщику) передаются права должника на земельный участок с объектом незавершенного строительства при одновременном принятии им обязательств перед участниками строительства (пункт 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве). Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 201.1 указанного Закона под участником строительства понимается, в том числе физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения или денежное требование. Соответственно, обязанным лицом перед участниками строительства после удовлетворения заявления о намерении и передачи прав застройщика является ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект».

Судом установлено, что завершено строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (литер А) и осуществлен ввод его в эксплуатацию в соответствие с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 23-43-160-2024 от 06.09.2024 года, полученным ответчиком в установленном порядке. У ответчика по завершению строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома с подвалом и техническими помещениями (с внутренними и внешними инженерными коммуникациями) автостоянкой, офисными помещениями» (первая очередь строительства) по адресу: 

<

адрес> расположенного на земельном участке кадастровый №, находящемся по адресу (местоположение): Россия, 

<

адрес>, в соответствие с условиями договора № № участия в долевом строительстве, договора № № участия в долевом строительстве, заключенных ДД.ММ.ГГГГ, возникли обязательства по передаче истцу объектов долевого строительства: 

жилого помещения -однокомнатной квартиры проектной площадью 42 кв.м., строительный номер 2, на 4 этаже во 2 подъезде жилого многоквартирного дома, строительный адрес: 

<

адрес>

жилого помещения - однокомнатной квартиры проектной площадью 42 кв.м., строительный номер 3, на 4 этаже во 2 подъезде жилого многоквартирного дома, строительный адрес: 

<

адрес>

В соответствие с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Судом установлено, что в соответствии с условиями договоров, изложенными в п. 3.2 ДДУ, ответчик обязан, по акту приема-передачи передать истцу объекты долевого строительства, в течение трех месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию. Срок передачи истцу объектов долевого строительства исчисляется с даты получения ответчиком Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 23-43-160-2024 от 06.09.2024 года и заканчивается 06.12.2024 года. В соответствие с условиями договоров, изложенными в п. 3.8 ДДУ, ответчик обязан передать истцу квартиры в соответствии с проектом (приложение № 1 к ДДУ), требованиями СНиП и техническими условиями, в состоянии, согласно описанию, указанному в п. 1.3. ДДУ. 

В соответствие с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В адрес истца новым застройщиком было направлено письмо (без номера, от 02.09.2024 г.), с сообщением о завершении строительства многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> и готовности объекта долевого строительства (без указания какого объекта долевого строительства) к передаче с 01.10.2024 года до 30.11.2024 года. Отправка указанного письма 02.09.2024 года, до даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, незаконное ограничение срока передачи объекта долевого строительства с 01.10.2024 года до 30.11.2024 года, отсутствие идентификационных признаков объекта долевого строительства, отсутствие сведений о месте и порядке оформления передачи объекта долевого строительства указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком его обязательств по уведомлению участника долевого строительства о необходимости приема объекта долевого строительства. Отсутствие в сообщении ответчика сведений о месте и порядке оформления приема - передачи объекта долевого строительства при том, что адресом местонахождения нового застройщика (в соответствие с ЕГРЮЛ) является 

<

...>, помещ. II, офис 519, не позволили истцу исполнить его договорные обязательства по приему объектов долевого строительства.

Судом установлено, что в нарушение требований законодательства, изложенных в ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ответчик не направил истцу сообщения о завершении строительства многоквартирного дома, содержащие сведения о месте и времени передачи ему объектов долевого строительства и о готовности конкретного объекта долевого строительства к передаче именно ему. В результате чего, истец был лишен возможности приема своих объектов долевого строительства в соответствие с условиями ДДУ, что является существенным нарушением ответчиком законного права на своевременное получение истцом причитающихся ему объектов долевого строительства в соответствие с условиями ДДУ и требованиями закона. 

В п. 11 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года) изложено, что бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья и передачи квартиры Б. либо его уклонения от принятия квартиры, являющейся объектом долевого строительства, лежит на застройщике, нарушившем обязательство (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 14 июня 2016 г. № 18-КГ16-40). Ответчик, надлежащим порядком извещенный о наличии настоящего судебного спора, а также о времени и месте проведения судебных заседаний, проводимых в рамках рассматриваемого судебного спора, в суд доказательств надлежащего исполнениям им договорных обязательств, применительно к обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении истца, не предоставил.

В соответствие с разъяснениями, изложенными в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» исковое заявление должно содержать сведения о соблюдении истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора и к заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие соблюдение данного порядка (пункты 7, 7.1 части 2 статьи 131, пункты 3, 7 статьи 132 ГПК). Непредставление с исковым заявлением таких документов при наличии в исковом заявлении указания на соблюдение данного порядка является основанием для оставления искового заявления без движения (статья 136 ГПК РФ, статья 128 АПК РФ).

Как установлено судом, 27.11.2024 года истец направил по почте (ценным письмом с описью вложений в два адреса ответчика) уведомление о выявленных нарушениях, допущенных застройщиком и о готовности участника долевого строительства к приему объектов долевого строительства, в котором ответчику было предложено в разумные сроки устранить нарушения закона и условий ДДУ. Несмотря на меры, принятые ФИО1 по досудебному урегулированию спора, новый застройщик, получивший 05.12.2024 года предложение участника долевого строительства о передаче ему Объектов долевого строительства, в течение продолжительного срока (с 05.12.2024 года и по настоящее время) не предпринял ни каких действий по устранению нарушений закона и условий ДДУ.

Согласно правовых норм, изложенных в статьях 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Соответственно, предметом договора долевого участия является передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства в собственность, а не во владение или пользование, следовательно, фактической реализацией законных прав дольщика является государственная регистрация права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства, приобретенный им во исполнение обязательств по договору долевого участия.

Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствие со ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, в том числе цифровые рубли, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствие со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствие с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствие с ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствие со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие с ч. 11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; 

2) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Государственная регистрация истцом права собственности на объекты долевого строительства без оформления актов приема – передачи невозможна в силу закона. Своими действиями, выраженными в неисполнении обязательств по передаче истцу объектов долевого строительства, указанных в п. 1.3. ДДУ, ответчик незаконно препятствует истцу в оформлении права собственности на причитающиеся ему объекты долевого строительства. 

Государственная регистрация права собственности истца, как акт признания государством возникновения у него этого права, не может быть произведена в силу ненадлежащего оформления требуемой законом документации. Следовательно, у истца возникает законная необходимость в признании возникшего у него права собственности в судебном порядке, что полностью согласуется с требованиями ст.12 ГК РФ, согласно которой одним из способов защиты права является признание права.

В соответствии со статьей 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №№ Т0/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №№10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Право истца на объекты долевого строительства подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела и обстоятельствами, установленными судом в рамках настоящего судебного дела.

Судом установлено, что в представленной в суд выписке из ЕГРН от 09.01.2025 об объекте недвижимости – многоквартирный дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> имеются поэтажные планы Технического плана здания, которые позволяют достоверно установить нумерацию квартир, их кадастровый номер, общую площадь. Конфигурация помещений и местоположение объекта долевого строительства, обозначенного на Плане создаваемого объекта долевого строительства (приложение № 1 к договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ) соответствует местоположению однокомнатной квартиры, обозначенной на 4 этаже 2 подъезда Технического плана здания выписки ЕГРН и имеющей почтовый адрес - 

<

адрес>, г.о. 

<

адрес>, которая поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ за №, как жилое помещение общей площадью 41,7 кв.м., находящееся на 4 этаже 2 подъезда многоэтажного (многоквартирного) жилого дома со встроено - пристроенными помещениями и автостоянкой, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Конфигурация помещений и местоположение объекта долевого строительства, обозначенного на плане создаваемого объекта долевого строительства (приложение № 1 к договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ) соответствует местоположению однокомнатной квартиры, обозначенной на 4 этаже 2 подъезда технического плана здания выписки ЕГРН и имеющей почтовый адрес - 

<

адрес>, которая поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ за №, как жилое помещение общей площадью 41,6 кв.м., находящееся на 4 этаже 2 подъезда многоэтажного (многоквартирного) жилого дома со встроено - пристроенными помещениями и автостоянкой, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно сведениям, полученным из ФГИС ЕГРН, указанные квартиры поставлены на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о государственном кадастровом учете ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект»», технического плана от 23.08.2024 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 06.09.2024 № 23-43-160-2024. Право собственности или иные вещные права, ограничения (обременения) не зарегистрированы. Заявления о государственной регистрации права собственности в отношении спорного объекта от сторон не поступало.

При этом суд принимает во внимание, что при обращении в регистрирующий орган истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства ввиду отсутствия акта - приема передачи, подписанного в установленном порядке, на основании ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, определив правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также законы, подлежащие применению, установив юридически значимые обстоятельства, дав правовую оценку представленным доказательствам в их совокупности, проанализировав и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст.ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проверив допустимость, относимость, достоверность и достаточность доказательств, суд считает требования истца о признании права собственности на объекты долевого строительства обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу и. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация носят заявительный характер и осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке с уплатой государственной пошлины в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Как усматривается из материалов дела, истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 168 рублей, которые также подлежат взысканию с ответчика в его пользу, поскольку подтверждаются материалами дела.

В соответствие с ранее представленным в суд заявлением представителя истца по доверенности, исковые требования, изложенные в п. 4 просительной части искового заявления, суд оставляет без рассмотрения.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ча к ООО Специализированный застройщик «Альфа-СтройКомплект» о признании незаконными действий застройщика и признании права собственности на объекты долевого строительства – удовлетворить.

Признать незаконными действия ООО Специализированный застройщик «Альфа-СтройКомплект» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), в части неисполнения обязательств застройщика по передаче участнику долевого строительства ФИО1 чу (ИНН - 

<

***>) объектов долевого строительства, указанных в п. 1.3 договора № № участия в долевом строительстве и п. 1.3 договора № Л-А/2П/4Э/3К участия в долевом строительстве, заключенных ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юг-ГарантСтрой», в качестве застройщика, и ФИО1 чем, в качестве участника долевого строительства, на условиях, изложенных в указанных договорах.

Признать за ФИО1 чем (

<

данные изъяты>) право собственности на нижеперечисленные объекты недвижимости:

- жилое помещение (однокомнатную квартиру) №, общей площадью 41,7 кв.м., кадастровый №, расположенную на 4 этаже 2 подъезда многоквартирного дома, находящегося по адресу – 

<

адрес>;

- жилое помещение (однокомнатную квартиру) №, общей площадью 41,6 кв.м., кадастровый №, расположенную на 4 этаже 2 подъезда многоквартирного дома, находящегося по адресу – 

<

адрес>.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственной регистрации за ФИО1 чем (

<

данные изъяты>) права собственности на жилое помещение (однокомнатную квартиру) №, общей площадью 41,7 кв.м., кадастровый №, расположенную на 4 этаже 2 подъезда многоквартирного дома, находящегося по адресу – 

<

адрес>, на жилое помещение (однокомнатную квартиру) №, общей площадью 41,6 кв.м., кадастровый №, расположенную на 4 этаже 2 подъезда многоквартирного дома, находящегося по адресу – 

<

адрес>.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Альфа-СтройКомплект» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу ФИО1 ча (

<

данные изъяты>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 168 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир

Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2025 года.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир