Дело № 2 -3- 316/2017 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мещовск 18 июля 2017г.

Сухиничский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой В.Б.,

при секретаре Серегиной Н. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, в т.ч. в интересах несовершеннолетней ФИО4 к администрации СП «Село Гаврики» Мещовского район Калужской области о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, 

у с т а н о в и л:

29.05.2017г. ФИО1, ФИО2, ФИО3, в т.ч. в интересах несовершеннолетней ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к администрации СП «Село Гаврики» Мещовского район Калужской области о признании квартир частями жилого дома и признании права собственности на части жилого дома, указав в исковом заявлении, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>. 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>; ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками 

<

адрес>. 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>. Квартиры, расположенные в данном доме имеют отдельные выходы, полностью изолированы друг от друга, общих коммуникаций и инженерных сетей не имеют. Просят признать квартиры частями жилого дома, признать за ними право собственности на часть жилого дома, изменить статус жилого дома с многоквартирного на жилой дом. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись в их обоснование на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснив, что после произведенной реконструкции, площадь жилого помещения увеличилась. При обращении в администрацию МР «Мещовский район» в удовлетворении заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после его реконструкции ей было отказано. В связи с чем просит сохранить принадлежащее ей жилое помещение в реконструируемом виде и признать за ней право собственности на часть жилого дома в реконструированном виде.

Истцы ФИО2, ФИО3, в т.ч. в интересах несовершеннолетней ФИО4 в судебное заседание не явились. От них имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия. Исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации СП «Село Гаврики» Мещовского района Калужской области в судебное заседание не явился. Имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия. Исковые требования признают.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с проживанием в таком обособленном помещении. 

Согласно п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; кроме того, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Истец ФИО1 является собственником 

<

адрес>. 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> / договор безвозмездной передачи жилья в собственность от 12.01.1998г., зарегистрированного за № от 23.01.2998г. в администрации Гавриковского сельсовета.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками 

<

адрес>. 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> / свидетельства о государственной регистрации права от 17.02.2010г./

Из имеющегося в материалах дела технического паспорта на жилой дом видно, что дом, в котором эти квартиры расположены, является одноэтажным, находящиеся в нём квартиры имеют отдельные выходы на улицу, и каких-либо общих помещений прямого доступа к квартирам для всех жильцов дома не имеется. 

Таким образом, имеющиеся в деле доказательства, касающиеся технических характеристик принадлежащего истцу жилого помещения, свидетельствуют о том, что эти жилые помещения является частями жилого дома.

В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела истцом ФИО1 была произведена реконструкция веранды дома, в связи с чем увеличилась ее площадь. Для сохранения постройки в реконструируемом виде истец обращалась с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. В удовлетворении заявления было отказано ввиду отсутствия необходимых документов.

Согласно статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Понятие "реконструкция" дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции закона на момент разрешения гражданского дела, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

В данном случае земельный участок по адресу: № 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в собственности истца ФИО1.

Согласно техническому заключению 

<

адрес> пригодна для продолжения эксплуатации, конструктивные элементы и планировочные решения соответствуют санитарно-гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям нормативных документов. 

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что имеются основания для сохранения части жилого дома в реконструируемом виде и признании права собственности на часть жилого дом в реконструированном виде, поскольку реконструированная часть жилого дома, находится на земельном участке, которым истец владеет на законном основании, реконструированный объект недвижимости соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, в т.ч. в интересах несовершеннолетней ФИО4 к администрации СП «Село Гаврики» Мещовского район Калужской области о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить. 

Изменить вид принадлежащего ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности жилого помещения /квартиры/, расположенного по адресу 

<

адрес> на часть жилого дома –№.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на часть жилого дома, назначение жилое, площадью 42,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес> помещение 1, кадастровый №.

Изменить вид принадлежащего ФИО1 жилого помещения /квартиры/, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> на часть жилого дома –№.

Сохранить часть жилого 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, назначение жилое, площадью 68,5 кв.м,, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, инвентарный №.

Изменить назначение дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> многоквартирный - на жилой дом.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Сухиничский районный суд Калужской области /г.Мещовск/ в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий: Калашникова В.Б.

В окончательной форме решение изготовлено 18 июля 2017г.

Председательствующий: Калашникова В.Б.