Дело № 2-66/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Севастополь 7 февраля 2020 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре Лисничей А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявил иск ФИО2, указав, что 21.12.2016 между ними был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка площадью 574 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, в границах СТ «Голубой залив», участок №, кадастровый №. До подписания договора истцом уплачена цена земельного участка в размере 2 000 000 рублей. Согласно представленной при подписании договора технической документации по землеустройству земельный участок № находится в границах СТ «Голубой залив», имеет разрешенное использование – для ведения индивидуального садоводства. В дальнейшем по данным публичной кадастровой карты истец обнаружил, что только меньшая часть земельного участка находится в границах СТ «Голубой залив», а остальная большая часть расположена за пределами товарищества, что свидетельствует о явных нарушениях при формировании данного земельного участка и может повлечь в дальнейшем для истца негативные последствия в виде аннулирования права собственности. Указанные нарушения свидетельствуют о ничтожности сделки, связанной с посягательством на права третьих лиц. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец, уточнив требования, просил:

Признать недействительной сделку купли-продажи, заключенную 21.12.2016 между ФИО2 и ФИО1, земельного участка площадью 574 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, в границах СТ «Голубой залив», участок №, кадастровый №, с разрешенным использованием – для ведения садоводства.

Применить последствия недействительности сделки купли-продажи земельного участка, заключенной 21.12.2016 между ФИО2 и ФИО1

Исключить из Единого государственного реестра сведения о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 574 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, в границах СТ «Голубой залив», участок №, кадастровый №, с разрешенным использованием – для ведения садоводства.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 2 000 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены СНТСН «Голубой залив», Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, представители ответчика ФИО4, ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что истцом не представлены доказательства нарушения его прав или наступления негативных последствий в результате совершения сделки, истцом принят земельный участок в том виде, в котором он ему передан по договору купли-продажи, претензий предъявлено не было, истец не лишен возможности пользоваться земельным участком и требовать устранения нарушений права пользования. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ТСН «Голубой залив» ФИО6 полагал, что требования истца являются обоснованными, пояснил, что спорный земельный участок сформирован в нарушение закона без согласия СТ «Голубой залив» на землях общего пользования, а выданные для его образования документы от имени СТ «Голубой залив» содержат недостоверные сведения. Согласно документам территориального планирования СТ «Голубой залив» земельный участок № находится совершенно в другом месте, ранее был объединен с участком № под общим номером 18. Товарищество возражает против пользования земельным участком истцом в том месте, где он образован, поскольку это территория общего пользования, на ней находится общее имущество СНТСН – объекты водоснабжения, водонакопительная емкость.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежаще.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 21.12.2016 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 574 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, в границах СТ «Голубой залив», участок №, кадастровый №, с разрешенным использованием – для ведения индивидуального садоводства.

Согласно пункту 4 договора цена земельного участка определена в размере 2 000 000 рублей, расчет произведен полностью до подписания договора.

Договор нотариально удостоверен.

В этот же день 21.12.2016 между ФИО2 и ФИО1 подписан передаточный акт земельного участка.

Право собственности покупателя ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 10.01.2017.

Согласно выписке им ЕГРН по состоянию на 10.01.2017 земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с переданной истцу технической документацией по землеустройству на земельный участок №, расположенный в СТ «Голубой залив», он сформирован в 2012 году на основании заявления ФИО7 Последним представлена справка СТ «Голубой залив» от 22.02.2012 о том, что ФИО7 является членом СТ «Голубой залив» с 2010 года, за ним закреплен земельный участок № площадью 0,0574 га.

Согласно имеющейся в указанной технической документации выкопировке из плана организации СТ «Голубой залив» земельный участок находится в границах СТ «Голубой залив», является смежным земельным участкам № и №-А.

Земельный участок решением уполномоченного органа передан в собственность ФИО7, который в последующем совершил его отчуждение ФИО8, а последний ДД.ММ.ГГГГ продал земельный участок ФИО2

Согласно сведениям публичной кадастровой карты Российской Федерации земельный участок № в СТ «Голубой залив» с кадастровым номером № частично расположен в границах СТ «Голубой залив», а частично выходит за пределы земельного участка товарищества и находится на землях города Севастополя, образующих проезды между земельными участками.

В соответствии с планом организации территории СТ «Голубой залив» земельный участок № располагался между земельным участком №, внутренним проездом и участком №.

Согласно заключению проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы от 28.11.2019 площадь земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, СТ «Голубой залив», уч. 20, с кадастровым номером №, соответствует правоустанавливающим документам, землеустроительной документации. 

Фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, СТ «Голубой залив», уч. 20, с кадастровым номером №, не соответствуют правоустанавливающим документам, первичной землеустроительной документации, документам территориального планирования. 

Земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, СТ «Голубой залив», уч. 20, с кадастровым номером №, согласно кадастровому плану земельного участка, входящему в состав технической документации, выходит за границы СНТСН «Голубой залив». 

Из текста экспертного заключения следует, что при полевом обследовании на части земельного участка, огороженной забором СТ «Голубой залив», расположенном по адресу: г. Севастополь, СТ «Голубой залив», уч. 20, обнаружена система водоснабжения кооператива, которая представляет собой емкость для хранения воды и развитую систему водопроводных труб, обеспечивающих водоснабжение СТ «Голубой залив». Другая часть данного земельного участка находится за забором СТ «Голубой залив», частично находится под зарослями сосны, частично под землями общего пользования.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании пункта 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статья 11.9 ЗК РФ содержит требования к образуемым и измененным земельным участкам, а именно в соответствии с пунктами 4-7 данной нормы не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. 

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков.

Согласно статье 85 ЗК РФ в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: 1) жилым; 2) общественно-деловым; 3) производственным; 4) инженерных и транспортных инфраструктур; 5) рекреационным; 6) сельскохозяйственного использования; 7) специального назначения; 8) военных объектов; 9) иным территориальным зонам.

Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Аналогичные положения содержатся в Земельном кодексе Украины, действовавшим в период образования спорного земельного участка.

Согласно статье 79 Земельного кодекса Украины земельный участок - это часть земной поверхности с установленными границами, определенным местом расположения, с определенными относительно него правами. 

В соответствии со статьей 19 Земельного кодекса Украины земли Украины по основному целевому назначению подразделяются на следующие категории: а) земли сельскохозяйственного назначения; б) земли жилищной и общественной застройки; в) земли природно-заповедного и другого природоохранного назначения; г) земли оздоровительного назначения; г) земли рекреационного назначения; д) земли историко-культурного назначения; е) земли лесного фонда; е) земли водного фонда; ж) земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и другого назначения. 

Статьей 20 Земельного кодекса Украины установлен порядок определения и изменения целевого назначения земель, которое осуществляется на основании решений органов государственной власти и органов местного самоуправления согласно их полномочиям, а статьей 21 предусмотрены последствия нарушения порядка установления и изменения целевого назначения земель, в том числе нарушение указанного порядка является основанием для: признания недействительными решений органов государственной власти, и органов местного самоуправления о предоставлении (передаче) земельных участков гражданам и юридическим лицам; признания недействительными сделок по земельным участкам; отказа в государственной регистрации земельных участков или признания регистрации недействительной; привлечение к ответственности в соответствии с законом граждан и юридических лиц, виновных в нарушении порядка установления и изменения целевого назначения земель.

В судебном заседании установлено, что согласно оспариваемой сделке земельный участок, являвшийся объектом купли-продажи имеет площадь 574 кв.м., находится в границах СТ «Голубой залив» и имеет разрешенное использование – для ведения индивидуального садоводства. Вместе с тем большая часть данного земельного участка расположена за пределами земельного участка СТ «Голубой залив», на землях, находящихся в ведении города Севастополя и имеющих иной вид разрешенного использования.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении требований закона, допущенных при образовании данного земельного участка, расположенного на земля с разными видами разрешенного использования, что является препятствием для образования земельного участка и совершения с ним сделок.

Кроме того, земельный участок по его фактическому расположению пересекается ограждением садоводческого товарищества, являющимся объектом общей собственности членов СТСН «Голубой залив», на участке расположены также объекты водоснабжения, принадлежащие данному товариществу. При этом СТСН «Голубой залив» отрицает предоставление товариществом согласия на образование указанного земельного участка, что влечет соответствующие негативные последствия, связанные с наличием притязаний иных лиц на спорный земельный участок, переданный в собственность истцу.

При указанных обстоятельствах суд находит обоснованными требования истца о признании оспариваемой им сделки недействительной по основаниям, предусмотренным статьей 168 ГК РФ.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании указанных правовых норм суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции, т.е. возвратить ответчику спорный земельный участок, взыскать с него в пользу истца уплаченную за него цену в размере 2 000 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 200 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать недействительной сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, в границах СТ «Голубой залив», участок №, кадастровый №, заключенную 21.02.2016 между ФИО2 и ФИО1.

Применить последствия недействительности сделки в виде двусторонней регистрации: возвратить земельный участок в собственность ФИО2, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 2 000 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 200 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) И.В. Сомова

Решение в окончательной форме изготовлено 13.02.2019.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья И.В. Сомова