Дело № 2-142/2025

УИД: 23RS0025-01-2024-003185-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 04 марта 2025 г.

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Распопова К.Г.,

при секретаре Халепа А.И.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

помощника прокурора Уманского Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого дома и выселении,

установил:

истец ФИО1 обратился в Курганинский районный суд с иском к ответчику о расторжении договора найма жилого дома и выселении, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указав, что ФИО1, является собственником следующих объектов недвижимости: Жилой дом, площадь: 37,7м2, адрес (местонахождение): 

<

адрес>, кадастровый № (далее - Жилой дом). Земельный участок площадью 2500 кв. м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, адрес участка: 

<

адрес>. Между ним и ответчиком ФИО3 был заключен Договор найма жилого дома с земельным участком с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Договор»), согласно которому, в соответствии с Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, я, как Наймодатель, передал ответчику, как Нанимателю, во временное владение и пользование указанный жилой дом с земельным участком под ним за плату для проживания. До настоящего времени ответчик и члены его семьи в данное домовладение не вселялись и в нем не проживают, поскольку фактически проживают по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время задолженность ответчика по договору составляет 10 полных месяцев в сумме 156 664 руб., а также остаток задолженности 5 000 руб. по обеспечительному платежу. Просит расторгнуть договор и выселить ответчика.

В судебном заседании истец просил удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.

Помощник прокурора в судебном заседании полагал заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат полному удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 35 Конституции Российской федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

По правилам, закрепленным ч. 2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Частью 1 статьи 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежит права владения, пользования, распоряжением своим имуществом.

Согласно ч.1 ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1, является собственником следующих объектов недвижимости:

- Жилой дом, площадь: 37,7м2, адрес (местонахождение): 

<

адрес>, кадастровый № (далее - Жилой дом).

- Земельный участок площадью 2500 кв. м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, адрес участка: 

<

адрес>.

Между ФИО1 и ФИО3 был заключен Договор найма жилого дома с земельным участком с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Договор»), согласно которому, в соответствии с Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, я, как Наймодатель, передал ответчику, как Нанимателю, во временное владение и пользование указанный жилой дом с земельным участком под ним за плату для проживания.

В соответствии с ч.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 4.1 Договора, размер платы за владение и пользование Жилым домом с земельным участком в рамках настоящего Договора (плата по найму) составляет:

- в первые 6 месяцев найма 10 000 (Десять тысяч) рублей в месяц;

- за 7-й и последующие месяцы найма 24 166 (Двадцать четыре тысячи сто шестьдесят шесть) рублей в месяц.

В соответствии с п. 4.2 Договора, плата по найму вносится не позднее 10 числа каждого текущего месяца путем перечисления денежных средств на счет Наймодателя.

В силу п. 4.5 Договора, помимо платы за владение и пользование Жилым домом с земельным участком Наниматель одновременно с первым платежом вносит также на счет Наймодателя обеспечительный платеж в размере 35 000 (Тридцать пять тысяч) рублей.

№

">Однако, к настоящему моменту ответчик внес 30 000 рублей, которые зачтены в счет части обеспечительного платежа. 

Таким образом, в настоящее время задолженность ответчика составляет 10 полных месяцев в сумме 156 664 руб., а также остаток задолженности 5 000 руб. по обеспечительному платежу.

По вопросу взыскания указанной задолженности в настоящее время на рассмотрении Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края находится мой иск к ФИО3 о взыскании задолженности - дело №.

ФИО1 ответчику дважды было направлено предложение о добровольном расторжении договора по соглашению сторон, с приложением проекта такого соглашения и акта приема-передачи объекта из найма. Первый раз ответчик почтовое отправление не получил. Второй раз фактически получил его, однако, никак на данное добровольное предложение не отреагировал.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ответчику было направлено заказным письмом Уведомление о расторжении договора, которое ответчик фактически получил ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего момента ответчик задолженности в вышеуказанном объеме не погасил, и на предложение добровольно по соглашению сторон расторгнуть договор не отреагировал.

В соответствии с п.2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что ответчик не имеет права пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и подлежит выселению из него без предоставления иного жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат понесенные последней по делу судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 3 000 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого дома и выселении удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого дома с земельным участком с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между, ФИО1 и ФИО3.

Выселить ФИО3 и членов его семьи, из жилого дома, площадью 37,7 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 уплаченную государственную пошлину в размер 3000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме (составления мотивированного решения суда), а именно с 07 марта 2025 года.

Судья К.Г. Распопов