Дело № 2-145/2025 (2-1630/2024;) УИД 23RS0057-01-2024-002428-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск 18 февраля 2025 года 

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Салалыкина К.В.,

при секретаре Груниной А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грузинской А.В, к ФИО3,, ФИО4 о реальном разделе объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, изменении вида разрешенного использования земельного участка, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, погашении реестровой записи, 

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о реальном разделе объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности.

В обоснование своих требований указала, что истцу принадлежит 1/4 доля жилого дома с кадастровым номером № площадью 150,1 кв.м. и 1/4 доля земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 718 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> 1/4 доля указанного жилого дома и земельного участка принадлежит ответчику ФИО3, а оставшаяся 1/2 доля принадлежит ответчику ФИО4 Жилой дом с кадастровым номером № изначально был разделен на две половины, в одной из которых проживали истец и ответчик ФИО3, будучи в браке. В связи с расторжением брака и невозможностью проживать совместно, истец просила произвести реальный раздел жилого дома площадью 150.1 кВ.м. с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № площадью 718 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> и выделить истцу Грузинской А.В, в собственность часть жилого дома и земельного участка пропорционально ее доле в праве общей долевой собственности сторон, а регистрационные записи в ЕГРН о праве общей долевой собственности сторон погасить. Изменить назначение жилого дома с кадастровым номером № и вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № по заявлению ФИО1 и (или) ФИО3 и (или) ФИО4 (совместно или раздельно), либо их представителей по доверенности без истребования дополнительных сведений и(или) документов. Указать, что решение суда является основанием органу кадастрового учета и регистрации прав собственности Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - для внесения изменений в сведения ЕГРН, погашения в ЕГРН записей о праве общей долевой собственности, а так же для регистрации прав собственности за истцом и ответчиками на вновь образованные в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № объекты недвижимости по заявлению ФИО1 и (или) ФИО3 и (или) ФИО4 (совместно или раздельно), либо их представителей по доверенности без истребования дополнительных сведений и(или) документов.

Истец уточнила исковые требования и просила суд выделить из земельного участка с кадастровым номером № площадью 718 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в собственность ФИО1 образованный в результате раздела земельный участок в кадастровом квартале № площадью 180 кв.м., обозначенный на схеме раздела состоящего из двух контуров земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 «ЗУ1» в следующих границах и координатах: контура 1 - № выделить из земельного участка с кадастровым номером № площадью 718 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в собственность ФИО3 образованный в результате раздела земельный участок в кадастровом квартале № площадью 179 кв.м., обозначенный на схеме раздела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 «ЗУ3» в следующих границах и координатах: от точки № выделить из земельного участка с кадастровым номером № площадью 718 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в собственность ФИО4 образованный в результате раздела земельный участок в кадастровом квартале № площадью 359 кв.м., обозначенный на схеме раздела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 «ЗУ2» в следующих границах и координатах: от точки № внести изменения в ЕГРН в части вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с «для индивидуального жилищного строительства» на «блокированная жилая застройка» по заявлению ФИО1 и (или) ФИО3 и (или) ФИО4 (совместно или раздельно), либо их представителей по доверенности без истребования дополнительных сведений и(или) документов; признать расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки общей площадью 150.1 кв.м., состоящим из: блоков №1, №2 и №3, и произвести его раздел; произвести раздел объекта недвижимости жилого дома с кадастровым номером № на три блока: блок №1, площадью 39.2 кв.м., состоящий из помещений: №8 жилая комната - 18.0 кв.м., №9 жилая комната - 9.8 кв.м., №14 жилая комната - 10.3 кв.м., расположенный в границах вновь образованного в соответствии со схемой раздела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 «ЗУ 1 «1»» площадью 99 кв.м.,

а так же блока №2, площадью 80.0 кв.м., состоящий из помещений: №1 коридор - 9.9 кв.м., №2 кухня - 9.1 кв.м., №3 ванная - 4.3 кв. м., №10 жилая комната - 9.0 кв.м., №11 жилая комната - 15.2 кв.м., №12 жилая комната - 11.3 кв.м., №13 жилая комната - 10.3 кв. м., №15 коридор - 5.9 кв.м, расположенный в границах вновь образованного в соответствии со схемой раздела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 «ЗУ2» площадью 359 кв.м., а так же блока №3. площадью 39.2 кв.м., состоящий из помещений: №4 ванная - 3.6 кв.м., №5 кухня - 9.3 кв.м., №6 коридор - 11.2 кв. м., №7 жилая комната - 12.9 кв.м., расположенный в границах вновь образованного в соответствии со схемой раздела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 «ЗУ3» площадью 179 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на блок № 1 жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО3 право собственности на блок № 3 жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО4 право собственности на блок № 2 жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/4 доли на жилой дом с кадастровым номером № от 20.10.2020 г. и в размере 1/4 доли на земельный участок с кадастровым номером № № от 20.10.2020 г.; указать, что решение суда является основанием кадастровому инженеру - для подготовки технических и межевых планов на вновь образованные в соответствии с настоящим решением суда жилого дома блокированной застройки, блоки №1, №2 и №3 и земельные участки ЗУ1, ЗУ2 и ЗУЗ без истребований дополнительных сведений и документов; указать, что решение суда является основанием органу кадастрового учета и регистрации прав собственности Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и Усть- Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (в т.ч. снятие, постановка, погашение записей, внесение соответствующих изменений, регистрации прав собственности на вновь образованные в соответствии с настоящим решением суда земельные участки и блоки) по заявлению ФИО1 и (или) ФИО3 и (или) ФИО4 (совместно или раздельно), либо их представителей по доверенности без истребования дополнительных сведений и(или) документов.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали уточненные исковые требования, просили суд удовлетворить уточненное исковое заявление.

В судебном заседании ответчик ФИО3 согласился с исковыми требованиями истца, предоставил суду письменное заявление о признании иска, в котором указал, что он и ФИО1 договаривались о том, что для полноценной перепланировки жилого дома (реального раздела половины дома, занимаемой ФИО1 и ФИО3), ФИО1 обязуется провести работы по установке дверных проемов в помещениях №14 и №9 и оборудовать свой блок устройством сантехнического оборудования; газ, свет и воду реконструировать с целью изоляции своего блока отдельно, от предоставленного в собственность ФИО3; не препятствовать выполнению работ для изоляции блоков и коммуникаций ФИО3 

Кроме того, ответчик указал следующее: для полноценной перепланировки жилого дома (реального раздела половины дома, занимаемой ФИО1 и ФИО3), ФИО6 обязуется провести работы по закладке дверных проемов между помещениями №7 и №8, №7 и 14; оборудовать свой блок устройством сантехнического оборудования; газ, свет и воду реконструировать с целью изоляции своего блока отдельно, от предоставленного в собственность ФИО1; не препятствовать выполнению работ для изоляции блоков и коммуникаций ФИО1; установить заборное ограждение от стены жилого дома (от точки между помещениями №8 и 7) к точке Н6, и заборное ограждение по точкам н13-н12-н11-н8-н7 в соответствии со схемой раздела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО5.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, о месте, дате и времени проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Разрешив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие одного из ответчиков, выслушав мнение участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, за истцом ФИО1 зарегистрировано право собственности на 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 150,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.08.2024 г. №, регистрационная запись № от 20.10.2022 г. 

Также истцу принадлежит 1/4 доля земельного участка с кадастровым номером №, площадью 718 +\- 9 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.08.2024 г. № КУВИ-№, регистрационная запись № от 20.10.2020 г. 

Согласно техническому паспорту, изготовленному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Усть-Лабинскому району, домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 17.05.2011 г., обозначенные в техническом паспорте две половины дома являются изолированными жилыми помещениями, которые имеют одну общую стену без проемов с соседним блоком, а также не имеют мест общего пользования и общих вспомогательных помещений. Следовательно, указанное домовладение является не многоквартирным домом, а домом блокированной застройки. В соответствии со сведениями информационной системы обеспечения градостроительной деятельности домовладение истца и ответчиков находится в жилой зоне Ж-1А – зона застройки индивидуальными жилыми домами, где одним из видов разрешенного использования земельных участков является блокированная жилая застройка. 

Согласно правилам землепользования и застройки Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района Краснодарского края земельный участок имеющий вид разрешенного использования «Блокированная жилая застройка» должен иметь предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства – 100/800 кв. м. из расчета на один блок.

Площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом имеет площадь 718 кв.м., что соответствует размеру, установленному правилам землепользования и застройки Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района Краснодарского края.

Определением суда от 23.09.2024 г. по делу назначена судебно-землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО7

Согласно выводам заключения эксперта № от 13.01.2025 г. раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 718 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на три земельных участка пропорционально долям в праве общей долевой собственности сторон (1/4,1/4,1/2) в соответствии с представленным истцом вариантом раздела, обозначенным на схеме раздела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 от 20.09.2024 г., возможно.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> на три блока пропорционально долям в праве общедолевой собственности сторон (1/4,1/4,1/2) в соответствии с представленным истцом вариантом раздела, обозначенным на схеме раздела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 от 20.09.2024 г., возможно.

Схема раздела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 от 20.09.2024 г., соответствует требованиям законодательства РФ.

Данная схема соответствует представляемым требованиям законодательства РФ.

Жилой блок №3 имеет отдельный вход, жилые комнаты и набор подсобных помещений, относящийся к данному блоку. Работы по перепланировке и переустройству данного блока, проводить не нужно.

Для изоляции жилого блока №1 и жилого блока №2 необходимо провести работы по закладке дверных проемов между помещением №7 (Жилая комната) и помещением №8 (Жилая комната), помещением №7 (Жилая комната) и помещением №14(Жилая комната). Между помещением №9 (Жилая комната) и помещением №14(Жилая комната) провести работы по устройству дверного проема. В жилом блоке №1 необходимо обустроить отдельный выход, для этого в помещении №9(Жилая комната) демонтировать оконный проем и установить дверной проем несущей стены. Одним из условий раздела жилого дома на жилые блоки является наличие подсобных помещений (Санузла, Кухни), поэтому собственнику жилого блока №1 рекомендуется провести работы по переустройству и установки сантехнического оборудования.

Оснований не доверять заключению эксперта не имеется, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на материалы дела. Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии со ст. 86 ГПК РФ, суд принял результаты экспертного заключения и не усмотрел, в данном случае, оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, ответчики заключение эксперта не оспаривали.

Учитывая, помимо прочего, что выводы экспертизы ответчиками не оспорены, суд принимает заключение эксперта в качестве допустимого и достоверного доказательства для определения возможности реального раздела жилого дома и земельного участка.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. 

В силу п. 2 указанной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Понятие дома блокированной застройки содержится в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которому под домом блокированной застройки понимается объект капитального строительства - дом, в котором количество этажей не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. 

В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. 

Из сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии относительно реализации ст. 16 Федерального закона РФ от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в законную силу 1 марта 2022 года, следует, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действующей до вступления в силу Закона N 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч. 1). 

В настоящее время истец и ответчики фактически обладают правом пользования, владения и распоряжения блоками жилого дома блокированной застройки (частями жилого дома). Образуемые блоки имеют отдельные входы, оборудованы необходимыми коммуникациями, используются членами разных семей и не имеют элементов общего имущества, то есть соответствуют всем признакам указанным в п. 40 ст.1, п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Грузинской А.В, к ФИО3,, ФИО4 о реальном разделе объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, изменении вида разрешенного использования земельного участка, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, погашении реестровой записи - удовлетворить.

Выделить из земельного участка с кадастровым номером № площадью 718 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в собственность ФИО1 образованный в результате раздела земельный участок в кадастровом квартале № площадью 180 кв.м., обозначенный на схеме раздела состоящего из двух контуров земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 «ЗУ1» в следующих границах и координатах: контура 1 - от точки №

Выделить из земельного участка с кадастровым номером № площадью 718 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в собственность ФИО3 образованный в результате раздела земельный участок в кадастровом квартале № площадью 179 кв.м., обозначенный на схеме раздела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 «ЗУ3» в следующих границах и координатах: от точки №

Выделить из земельного участка с кадастровым номером № площадью 718 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в собственность ФИО4 образованный в результате раздела земельный участок в кадастровом квартале № площадью 359 кв.м., обозначенный на схеме раздела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 «ЗУ2» в следующих границах и координатах: от точки №

Изменить разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером №, площадью 718 кв.м. с «для индивидуального жилищного строительства» на «блокированная жилая застройка» по заявлению ФИО1 и (или) ФИО3 и (или) ФИО4 (совместно или раздельно), либо их представителей по доверенности без истребования дополнительных сведений и(или) документов. 

Признать расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки общей площадью 150.1 кв.м., состоящим из: блоков №1, №2 и №3, и произвести его раздел следующим образом: 

- блок №1, площадью 39.2 кв.м., состоящий из помещений: №8 жилая комната - 18.0 кв.м., №9 жилая комната - 9.8 кв.м., №14 жилая комната - 10.3 кв.м., расположенный в границах вновь образованного в соответствии со схемой раздела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 «ЗУ 1 «1»» площадью 99 кв.м.;

- блок №2, площадью 80.0 кв.м., состоящий из помещений: №1 коридор - 9.9 кв.м., №2 кухня - 9.1 кв.м., №3 ванная - 4.3 кв. м., №10 жилая комната - 9.0 кв.м., №11 жилая комната - 15.2 кв.м., №12 жилая комната - 11.3 кв.м., №13 жилая комната - 10.3 кв. м., №15 коридор - 5.9 кв.м, расположенный в границах вновь образованного в соответствии со схемой раздела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 «ЗУ2» площадью 359 кв.м.;

- блок №3. площадью 39.2 кв.м., состоящий из помещений: №4 ванная - 3.6 кв.м., №5 кухня - 9.3 кв.м., №6 коридор - 11.2 кв. м., №7 жилая комната - 12.9 кв.м., расположенный в границах вновь образованного в соответствии со схемой раздела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 «ЗУ3» площадью 179 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на блок № 1 жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на блок № 3 жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на блок № 2 жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/4 доли на жилой дом с кадастровым номером № от 20.10.2020 г. и в размере 1/4 доли на земельный участок с кадастровым номером № от 20.10.2020 г. 

Решение суда является основанием кадастровому инженеру - для подготовки технических и межевых планов на вновь образованные в соответствии с настоящим решением суда жилого дома блокированной застройки, блоки №1, №2 и №3 и земельные участки ЗУ1, ЗУ2 и ЗУЗ без истребований дополнительных сведений и документов.

Решение суда является основанием органу кадастрового учета и регистрации прав собственности Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и Усть- Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (в т.ч. снятие, постановка, погашение записей, внесение соответствующих изменений, регистрации прав собственности на вновь образованные в соответствии с настоящим решением суда земельные участки и блоки) по заявлению ФИО1 и (или) ФИО3 и (или) ФИО4 (совместно или раздельно), либо их представителей по доверенности без истребования дополнительных сведений и(или) документов. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья К.В. Салалыкин