Дело №2-813/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2024 года с. Кабанск

Кабанский районный суд РБ в составе судьи Баторовой Т.В., при секретаре Кадыровой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Свои требования мотивирует тем, что 29 октября 2014 года она приобрела у ФИО4 жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора стоимость жилого дома определена в сумме 429408 руб., которая была передана продавцу до 30 ноября 2014 года за счет заемных денежных средств по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО «Фортуна». в п. 15 договора определено, что жилой дом будет находиться в залоге у ООО «Фортуна». Однако ООО «Фортуна» 30 декабря 2022 года ликвидировано. В связи с чем, погасить регистрационную запись об обременении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не представляется возможным. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. Была извещена надлежаще. Просила рассмотреть дело в её отсутствие. Суд считает возможным на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Был извещен надлежаще. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, признании исковых требований. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РБ не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежаще. Суд, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Судом установлено, что 29 октября 2014 года между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ

<

адрес>. Согласно п. 10, п. 11 договора купли – продажи стоимость земельного участка определена сторонами в 10000 руб., расчет в сумме 10000 руб. произведен до подписания договора. В п. 8, п.9 договора купли – продажи стороны согласовали стоимость жилого дома в 439408, 50 рублей, сумма в размере 429408, 50 руб. будет передана продавцу до 30 декабря 2014 года, за счет заемных средств по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 12 стороны договора установили, что ипотека в силу закона в пользу продавца не возникает. В п 15 договора предусмотрено, что жилой дом будет находиться в залоге у ООО «Фортуна» согласно договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фортуна» в лице генерального директора ФИО5 (займодавец) предоставил ФИО1 (заемщик) денежные средства в размере 429408 руб. 50 коп. с целью покупки вышеуказанной жилого дома по адресу: 

<

адрес>. П. 1.5 договора целевого займа предусмотрен способ обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств - залог недвижимого имущества.

Договор купли – продажи жилого дома и земельного участка зарегистрирован Управлением Росреестра 6 ноября 2014 года №. Право собственности ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ с ограничением (обременением) права ипотека в силу закона на жилой дом №.

Из выписки ЕГРЮЛ от 27 ноября 2023 года следует, что общество с ограниченной ответственностью «Фортуна» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией юридического лица 30 декабря 2022 года. Единственным учредителем указан ФИО2, которые исковые требования признал полностью. 

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Положениями ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019) предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Обязательства перед ООО «Фортуна» по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ по возврату суммы займа ФИО1 исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Фортуна» от 30 января 2015 года. 

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, по смыслу указанных законоположений для погашения регистрационной записи об ипотеке, в данном случае, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от 29 октября 2014 года сторонами исполнены в полном объеме, ипотека в силу договора и закона на вышеуказанную квартиру подлежит прекращению. 

При таких обстоятельствах, суд пришёл к выводу, что требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки являются обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации в ЕГРП № от 6 ноября 2014 года. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба и принесено апелляционное представление в Верховный суд РБ через Кабанский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.В. Баторова 

Решение изготовлено в окончательной форме 6 августа 2024 года.