Дело № 2-1466/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе:

председательствующего судьи Кучьяновой Е.В.,

при секретаре Кузнецовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Архангельский расчетный центр», обществу с ограниченной ответственностью «Ломоносовский» о признании незаконным порядка начисления платы за общедомовую электроэнергию, возложении обязанности произвести перерасчет,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Архангельский расчетный центр» (далее - ООО «Архангельский расчетный центр»), обществу с ограниченной ответственностью «Ломоносовский» (далее - ООО «Ломоносовский») о признании незаконным порядка начисления платы за общедомовую электроэнергию, возложении обязанности произвести перерасчет. В обоснование требований указал, что с февраля 2017 года ответчики применяют неправильный способ расчета общедомовой электроэнергии, что приводит к завышению платы за нее. С учетом уточнения заявленных требований просил признать незаконным порядок начисления платы за электрическую энергию, потребленную на общедомовые нужды из расчета общей площади квартиры и возложении обязанности произвести перерасчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям с учетом их уточнения. При этом пояснил, что считает правильным расчет платы за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды, произведенный следующим образом: весь потребленный объем электроэнергии на общедомовые нужды, определенный по нормативу, умножить на тариф и разделить на общее количество квартир в доме. По его мнению, все квартиры должны оплачивать электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды, в одинаковом размере. Иначе, полагал, происходит двойное начисление платы за жилое помещение: сначала оплачивается электроэнергия, потребленная в жилом помещении по показаниям прибора учета, затем электроэнергия, потребленная на общедомовые нужды, также рассчитанная с учетом общей площади квартиры.

Представитель ответчика ООО «Ломоносовский» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласилась. Она пояснила, что ежемесячное начисление и выпуск квитанций, сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги осуществляет ООО «Архангельский расчетный центр» на основании агентского договора, заключенного между ООО «Ломоносовский» и ООО «Архангельский расчетный центр». По сообщению ООО «Архангельский расчетный центр» начисления истцу производятся в соответствии с действующим законодательством. Предложенный истцом способ расчета противоречит положениям закона.

Представитель ответчика ООО «Архангельский расчетный центр» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласился по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Обращал внимание на то, что Государственная жилищная инспекция Архангельской области проводила проверку по факту начисления платы за электроэнергию на общедомовые нужды и нарушений не выявила. Считал, что предложенный ответчиком способ расчета платы за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды, применен быть не может, т.к. не соответствует действующему законодательству. 

Третье лицо Государственная жилищная инспекция Архангельской области, извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направила, ходатайствовав о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Положениями ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 210 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник несет бремя содержания общего имущества в соответствующем многоквартирном доме и обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.

В процессе судебного разбирательства установлено, что истец зарегистрирован, проживает и является собственником жилого помещения по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>, 

<

адрес>

Управление многоквартирным домом № корпус 1 по 

<

адрес> в г. Архангельске осуществляет ООО «Ломоносовский» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1, п. 3 указанного договора управления многоквартирным домом управляющая компания по заданию заказчика в течение срока действия настоящего договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме, производить начисления и сбор платежей за оказанные услуги, включая электроснабжение, осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ указанного договора управления многоквартирным домом управляющая компания обязана производить начисление и сбор платежей собственникам и пользователям жилья за жилое помещение и предоставляемые жилищно-коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ломоносовский» (Принципал) и ООО «Архангельский расчетный центр» (Агент) заключен агентский договор №.

В соответствии с п. 2.1 указанного агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ Агент обязуется по поручению Принципала от своего имени, но за счет Принципала осуществлять ежемесячное начисление, выпуск квитанций, учет, систематизации, организацию и сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги путем безналичного расчета посредством платежных агентов, кредитных организаций и почтовых отделений связи с граждан, проживающих в многоквартирных жилых домах, управляемых Принципалом, рассчитывать, начислять и собирать пени за просрочку оплату жилищно-коммунальных услуг, перечислять собранные денежные средства на расчетный счет, указанный Принципалом, либо производить оплаты в пользу третьих лиц.

Под платежами за жилищно-коммунальные услуги стороны понимают: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги: отопление, электроснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и электроэнергию по письменному поручению Принципала (п. 2.2 указанного агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Из материалов дела следует, что на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Архангельский расчетный центр» по поручению ООО «Ломоносовский» производит начисление платы за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды по дому № 

<

адрес> в г. Архангельске. 

В соответствии со ст. 1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Заключение управляющей компанией агентского договора не ведет к изменению предусмотренного действующим законодательством порядка оплаты коммунальных услуг, поскольку данный порядок не зависит от каких-либо обстоятельств, связанных с лицом, производящим расчеты данной платы. 

Таким образом, начисление истцу платы за потребленную электрическую энергию на общедомовые нужды является законным, поскольку данное начисление предусмотрено договорами энергоснабжения и агентским договором.

Как пояснил истец, с февраля 2017 года ответчики применяют неправильный способ расчета общедомовой электроэнергии, учитывающий в общую площадь жилого помещения. Он полагает, что такой способ вынуждает его дважды платить за квартиру, а именно: по индивидуальному прибору учета за потребленную в квартире электроэнергию и за общедомовую электроэнергию, рассчитанную с учетом общей площади квартиры. В связи с этим просил признать незаконным порядок расчетов по оплате за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды. Кроме того, просил произвести перерасчет, исходя из общей площади общедомового имущества, количества квартир и установленного тарифа. При этом полагал, что все квартиры в доме, независимо от их площади, должны платить одинаково. 

Разрешая возникший спор, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 15 ст. 155 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Положениями п. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, в редакции, действовавшей в спорный период, установлено, что размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением №-пн от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в постановление министра энергетики и связи Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ №-пн, согласно которым норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды для многоквартирных домов, оборудованных лифтами и не оборудованных электроотопительными установками для целей горячего водоснабжения установлен в размере 2,2 кВт*ч в месяц на 1 кв.м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. При определении норматива потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды многоквартирного дома учитываются помещения, отвечающие критериям, установленным ст. 36 ЖК РФ. 

При этом с ДД.ММ.ГГГГ норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды определяется расчетным путем в соответствии с постановлением Министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ №-пн и зависит от количества энергопотребляющих устройств, используемых для общедомовых нужд в каждом доме.

С учетом того, что жилой 

<

адрес> в г. Архангельске оборудован осветительными установками уличного освещения, осветительными установками помещений в МКД, лифтовыми установками, дверными запирающими устройствами (домофонами), усилителями телеантенн коллективного пользования, насосным оборудованием ХВС и ГВС, норматив потребления электроэнергии на общедомовые нужды с ДД.ММ.ГГГГ составил 2,011 кВт*ч.

Постановлением Правительства Архангельской области №-э/З от ДД.ММ.ГГГГ установлен одноставочный тариф на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3,31 руб. * кВт*ч, а в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3,44 руб./кВт*ч.

Из материалов дела видно, что общая площадь всех жилых и нежилых помещений в доме составляет 4 022,80 кв.м, при этом площадь общего имущества в 

<

адрес> в г. 

<

адрес>. Данный факт подтверждается справкой АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № и никем не оспаривается.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Принимая во внимание, что общая площадь принадлежащей истцу 

<

адрес> вышеуказанном доме - 62,6 кв.м, соответственно, размер платы за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должен быть произведен следующим образом: 1 826,5 кв.м (площадь общедомового имущества) * 2,2 кВт*ч/кв.м (норматив) * 3,31 руб./кВт*ч (тариф) / 4 022,8 кв.м (площадь всех жилых и нежилых помещений в доме) * 62,6 кв.м. (площадь квартиры истца).

Аналогичным образом с учетом изменения норматива потребления и тарифа должен быть произведен расчет платы за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку каждый собственник помещения в доме несет бремя расходов на содержание общего имущества пропорционально своей доле в праве общей собственности на это имущество, законных оснований для производства расчета платы за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды, по предложенному истцом варианту путем распределения всего объема потребленной электроэнергии в равных долях между собственниками квартир не имеется.

Кроме того, выполненный истцом расчет платы за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды, который выглядит следующим образом: 1 826,5 кв.м (площадь общедомового имущества) / 72 (количество квартир в доме) * 3,31 руб. * кВт*ч = 83 руб. 96 коп. (плата с каждой квартиры), является неверным.

Данный расчет выполнен неправильно, т.к. не учитывает объем потребленной на общедомовые нужды электроэнергии, который в силу вышеизложенных правовых норм определяется с учетом норматива потребления. 

Более того, суд принимает во внимание, что по обращению ФИО1, Государственной жилищной инспекцией Архангельской области была проведена внеплановая документарная проверка соблюдения ООО «Ломоносовский» порядка определения размера платы за электроэнергию на содержание общего имущества многоквартирного дома, о чем составлен акт проверки соблюдения жилищного законодательства в сфере правомерности определения размера платы за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с требованиями жилищного законодательства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 

По результатам указанной проверки нарушений при определении размера платы за коммунальный ресурс по электроэнергии в целях содержания общего имущества многоквартирного дома за период с января по сентябрь 2017 года по 

<

адрес> корпус 1 по 

<

адрес> в г. Архангельске со стороны ООО «Ломоносовский» установлено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики правильно производили расчет платы за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по квартире истца. 

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая изложенное, оснований для признания незаконным порядка начисления платы за электрическую энергию, потребленную на общедомовые нужды из расчета общей площади квартиры, и возложения на ответчиков обязанности произвести перерасчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по предложенному истцом способу не имеется. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Архангельский расчетный центр», обществу с ограниченной ответственностью «Ломоносовский» о признании незаконным порядка начисления платы за электрическую энергию, потребленную на общедомовые нужды из расчета общей площади квартиры, и возложении обязанности произвести перерасчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2018 года

Председательствующий Е.В. Кучьянова