Гражданское дело № 2-1147/2024 УИД-50RS0015-01-2023-008426-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2024 года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Шевченко Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к СНТ «Светлый ключ», Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка по фактически сложившимся границам на местности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам СНТ «Светлый ключ», Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка по фактически сложившимся границам на местности.

В обосновании иска указано, что истец ФИО1 правообладатель земельного участка с кадастровым номером № расположенного: 

<

адрес>. Истец ФИО2 правообладатель земельного участка с кадастровым номером № расположенного: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 поручила кадастровому инженеру провести дополнительные геодезические и кадастровые работы относительно границ земельного участка № для выявления причин несоответствия границ и определении возможных вариантов исправления реестровой ошибки.

При проведении данных работ были выявлены несоответствия в фактических границах и площади смежного участка № СНТ «Светлый ключ» с площадью по ЕГРН и конфигурацией согласно генеральному плану СНТ. По результатам проведенных геодезических и работ было составлено заключение на участки 343 и 341.

Исходя из имеющихся у собственников участков № документов (документы на право собственности на строения, технические паспорта и ситуационные планы БТИ) и заключения кадастрового инженеры стало очевидно, что существующие с начала образования СНТ (отведенные при первоначальной разбивке участков) и огороженные заборами не позднее 1990 года границы участков и возведённые в границах этих участков 1991 году постройки не были учтены при формировании списков СНТ и выдаче документа на право собственности Администрацией Истринского района в 1992 году. Что привело к нарушению прав собственников данных участков, в том числе связанные с возможностью свободно распоряжаться своим имуществом. Так как жилой дом и хозяйственная постройка, возведённые в 1991 году, более 32 лет назад, на участке № оказались частично расположены за пределами площади участка №, по данным ЕГРН. Tак же за пределами участка № по данным ЕГРН оказалась возведенная на нём в хозяйственная постройка.

Выявленные пересечения границ нарушают права собственников земельного участка имущества общего пользования и не дают возможности выполнить кадастровые работы по уточнению местоположения границы земельного участка имущества общего пользования СНТ «Светлый ключ».

Истец ФИО1 просит суд исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках границ земельного участка, установить и внести сведения о новых поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: 

<

адрес>, уточненной площадью 946 кв.м, по фактически существующим границам земельного участка на местности по координатам:

№ п/п 

Обозначение характерных точек границ 

X 

Y 

Дирекционный угол 

Расстояние, м 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Истец ФИО2 просит суд исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках границ земельного участка, установить и внести сведения о новых поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: 

<

адрес>, уточненной площадью 712 кв.м, по фактически существующим границам земельного участка на местности по координатам:

№ п/п 

Обозначение характерных точек границ 

X 

Y 

Дирекционный угол 

Расстояние, м 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Истцы в судебное заседание не явились, обеспечили явку представителя по доверенности ФИО5, который исковые требования подержал в полном объеме.

Представители ответчиков: СНТ «Светлый ключ», Федеральное агентство лесного хозяйства, Рослесхоз в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, СНТ «Светлый ключ» заявил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии. Претензий к установлению границ земельных участков № и № по фактически сложившимся заборам не имеет.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Истра Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представил возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машина место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машина место.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ:

1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

3. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

4. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

5. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

6. Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае не поступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Судом установлено, что истец ФИО1 собственник земельного участка с кадастровым номером № расположенного: 

<

адрес>. Истец ФИО2 собственник земельного участка с кадастровым номером № расположенного: 

<

адрес>.

При выполнении кадастровых работ по изготовлению технических планов для кадастрового учета и уточнения характеристик зарегистрированных расположенных на участке № строений выявлено, что за пределами границы земельного участка № СНТ "Светлый ключ" по сведениям ЕГРН, расположены два ранее зарегистрированных в установленном законом порядке жилых дома с кадастровыми номерами № и №.

При этом дом с кадастровым номером № был построен ещё в 1991 году, внутри существующей на тот момент огороженной территории земельного участка, и зарегистрирован в установленном законом порядке в 2010 году, также в 1991 году было построено зарегистрированное в 2011 году хозяйственное строение кадастровый номер №. Деревянный жилой кадастровый номер № был построен в 2016 году внутри существовавшей с момента образования участков (с 1990 года) огороженной и благоустроенной территории земельного участка. Дом был поставлен на кадастровый учет право на него было зарегистрировано в 2017 году. Получилось, что построенные внутри границ участка и зарегистрированные строения оказались частично за пределами границы участка по сведениям ЕГРН. Что явно нарушает права собственника данных строений и участка. У собственника участка также в наличии имеется технический паспорт БТИ на жилое строение по состоянию на 19.03.2008 года, который подтверждает наличие жилого дома и хозяйственной постройки внутри границ земельного участка. Ситуационный план технического паспорта БТИ также подтверждает существование фасадного забора участка на местности более 15 лет.

На основании вышеизложенного ФИО1 поручила кадастровому инженеру ООО «ГеоПроект» ФИО8 провести дополнительные геодезических и кадастровые работы относительно границ земельного участка № в СНТ "Светлый ключ" для выяснения причин несоответствия границ и определении возможных вариантов исправления реестровой ошибки. При проведении данных работ были выявлены несоответствия в фактических границах и площади смежного участка № СНТ «Светлый ключ» с площадью по ЕГРН и конфигурацией согласно генерального плана СНТ. По результатам проведенных геодезических и работ было составлено заключение на участки №.

В заключении кадастрового инженера представлены следующие выводы:

за пределами границы земельного участка № по сведениям ЕГРН, расположены два жилых дома с кадастровыми номерами № и №, право собственности на которые также зарегистрировано ФИО1 Анатольевной.

в фактических границах на местности площадь земельных участков 946 кв.м (участок №) и 712 кв.м (участок №), при этом границы земельных участков по сведениям генерального плана и по сведениям ЕГРН не соответствуют фактически расположенным на местности ограждениям, контурам зданий и сооружений.

фактические границы земельных участков на местности расположены в границах отвода СНТ «Светлый ключ» (План кадастровой съемки № 2 с отображением генерального плана СНТ «Светлый ключ»). Объездной дороги общего пользования, предусмотренной генеральным планом, фактически на местности не существует.

уточняемые границы земельных участков площадью 946 кв.м и 712 кв.м (План кадастровой съемки № 3) определены кадастровым инженером в соответствии с объектами искусственного происхождения, которыми закреплены фактические границы участков на местности: ограждение из проволочной сетки (части границы №).

местоположение частей границ №, не изменяется в результате кадастровых работ.

по частям границ № выявлено пересечение уточняемых границ с границами земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, тогда как в соответствии с генеральным планом СНТ «Светлый ключ», фактические границы на местности земельных участков № не имеют даже смежных границ с землями лесного фонда. Вышеизложенное позволяет сделать вывод о наличии ошибки в описании местоположения границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №. 

в соответствии с Постановлением Главы Администрации Истринского района Московской области от 02.12.1992 №, право на земельный участок № ФИО3 (порядковый № в Постановлении), и право на земельный участок № ФИО4 (порядковый № в Постановлении), возникли до 01.01.2016, и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка (2012 год).

таким образом, в соответствии с частью 1 статьи 60.2 Закона о регистрации недвижимости, пересечение с границей земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

в соответствии с частью 3 статьи 60.2 Закона о регистрации недвижимости, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка с кадастровым номером № в соответствии с описанием местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, содержащимся в межевом плане. В соответствии с частью 12 статьи 60.2 Закона о регистрации недвижимости, одновременно с внесением в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в соответствии с частью 3 данной статьи, орган регистрации прав вносит в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменение описания местоположения границ (частей границ) соответствующих лесничеств и уведомляет о внесенных изменениях орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору в области лесных отношений, а также органы государственной власти или органы местного самоуправления, уполномоченные на утверждение правил землепользования и застройки, в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

уточняемые площади земельных участков с кадастровыми номерами № (946 кв.м) и № (712 кв.м), определенные кадастровым инженером в соответствии с фактическими границами участков на местности, больше площади, сведения о которой относительно такого земельного участка содержатся в ЕГРН (600 кв.м), на величину менее чем предельный минимальный размер земельного участка (600 кв.м), установленный Правилами землепользования и застройки городского округа Истра Московской области, что в соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Закона о регистрации недвижимости не является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета. Предельный максимальный размер земельного участка для садоводства составляет 500000 кв.м.

В результате кадастровых работ также уточняется описание местоположения границ части с учетным номером 1 земельного участка с кадастровым номером №, которая ранее была образована под жилым домом с кадастровым номером №, в связи с ошибкой в описании местоположения ее границ (часть: 156/1 на Плане кадастровой съемки № 3). Право собственности на данный жилой дом также зарегистрировано ФИО2.

Исходя из имеющихся у собственников участков 341 и 343 документов (документы на право собственности на строения, технические паспорта и ситуационные планы БТИ) и заключения кадастрового инженеры стало очевидно, что существующие с начала образования СНТ (отведенные при первоначальной разбивке участков) и огороженные заборами не позднее 1990 года границы участков и возведённые в границах этих участков 1991 году постройки не были учтены при формировании списков СНТ и выдаче документа на право собственности Администрацией Истринского района в 1992 году. Что привело к нарушению прав собственников данных участков, в том числе связанные с возможностью свободно распоряжаться своим имуществом. Так как жилой дом и хозяйственная постройка, возведённые в 1991 году, более 32 лет назад, на участке 343 оказались частично расположены за пределами площади участка №, по данным ЕГРН. Tакже за пределами участка № по данным ЕГРН оказалась возведенная на нём в хозяйственная постройка.

Выявленные пересечения границ нарушают права собственников земельного участка имущества общего пользования и не дают возможности выполнить кадастровые работы по уточнению местоположения границы земельного участка имущества общего пользования СНТ «Светлый ключ».

Фактически, на местности, пересечения земельных участков № и № с земельным участком имущества общего пользования СНТ «Светлый ключ» отсутствуют.

Исходя из выше изложенного, собственники земельных участков № и 343 в СНТ Светлый ключ» вынесли на общее собрание СНТ вопрос об исправлении реестровых ошибок в границах своих участков и внесению их в ЕГРН согласно существующих с 1990 года сложившихся границ на местности.

Общее собрание СНТ «Светлый ключ» проведенное 10 сентября 2022 года подтвердило существование границ участков № на местности в неизменном виде свыше 15 лет и решило согласовать границы участков № и № по фактически существующим границам на местности, исправить реестровые ошибки и внести в ЕГРН сведения о фактических границах земельных участков № и №. Что отражено в протоколе №3 общего собрания членов СНТ «Светлый ключ» от 08.10.2022 года.

В силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Учитывая приведенные выше положения закона, отсутствие споров по границе земельного участка истца, заключение кадастрового инженера, при таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Кроме того, учитывая, что при внесении в ЕГРН сведений относительно местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, правообладатель ФИО1, и земельного участка с кадастровым номером №, правообладатель ФИО2, была допущена реестровая ошибка, в результате которой произошло наложение на земельный участок истца, суд полагает, что сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № надлежит признать недействительными и исключить из ЕГРН.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках границ земельного участка, установить и внести сведения о новых поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: 

<

адрес>, уточненной площадью 946 кв.м, по фактически существующим границам земельного участка на местности по координатам:

№ п/п 

Обозначение характерных точек границ 

X 

Y 

Дирекционный угол 

Расстояние, м 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках границ земельного участка, установить и внести сведения о новых поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: 

<

адрес>, уточненной площадью 712 кв.м, по фактически существующим границам земельного участка на местности по координатам:

№ п/п 

Обозначение характерных точек границ 

X 

Y 

Дирекционный угол 

Расстояние, м 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Решение суда является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14.06.2024 г.

Судья: Н.В. Иванова