№2-61/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А., 

при секретаре Мелешко Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате уплаченных по договору денежных средств, взыскании судебных расходов, с участием третьих лиц АО «Интер РАО-Электрогенерация», филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области, администрации Гурьевского городского округа Калининградской области,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше исковым заявлением, которым просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес > заключенный ДД.ММ.ГГ года между ФИО1 и ФИО2, взыскать с ФИО2 уплаченные по договору купли-продажи денежные средства в размере 490 000 рублей, обязать ФИО2 принять назад указанный земельный участок, а также взыскать с ответчика судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 8 100 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 22 августа 2016 года истец заключил с ФИО2 договор купли-продажи указанного выше земельного участка. Земельный участок приобретался истцом для строительства индивидуального жилого дома. Оплата по указанному договору купли-продажи земельного участка истцом была произведена полностью 22 августа 2016 года в размере 490 000 рублей, с учетом оплаченного 2 июля 2016 года задатка в размере 40 000 рублей. Уведомлением от 30 августа 2016 года Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области государственная регистрация прав в отношении указанного земельного участка была приостановлена в связи с наличием ограничения (обременения) права. Однако продавцом и его представителем истец был введен в заблуждение относительно того, что это ограничение не будет препятствовать строительству и получению разрешения на строительство на указанном земельном участке. В связи с чем, 12 сентября 2016 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, которым было указано данное обременение. Договор купли-продажи земельного участка был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 15 сентября 2016 года. 

Кроме того, в обоснование исковых требований указано, что после получения документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области по настоящее время истец не может получить разрешение на строительство в связи с наличием указанного обременения. Так в ответ на заявление ФИО1 администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области было сообщено о том, что указанный земельный участок расположен в охранной зоне объекта по производству электрической энергии «Калининградская ТЭЦ-2», в связи с чем требуется согласование строительно-монтажных работ по возведению индивидуального жилого дома с «Калининградская ТЭЦ-2». 28 апреля 2017 года в ответ на заявление истца «Калининградская ТЭЦ-2» сообщила, что строительство индивидуального жилого дома на вышеуказанном земельном участке согласовано быть не может. 

Истец, указывая, что в настоящее время он не имеет возможности использовать переданный ему ФИО2 по договору купли-продажи от 22 августа 2016 года земельный участок по назначению, а именно для строительства индивидуального жилого дома, ссылаясь на положения ст.ст. 450- 451, 460, 469 Гражданского кодекса РФ, ст. 37 Земельного кодекса РФ, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя, исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по указанным выше доводам, просил иск удовлетворить, уточнив, что просит расторгнуть договор купли – продажи земельного участка, площадью 1 000 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес > заключенный ДД.ММ.ГГ года между ФИО2 и ФИО1, применить последствия расторжения указанного выше договора купли-продажи: взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 490 000 рублей в счет возмещения понесенных расходов на приобретение указанного выше земельного участка; земельный участок с кадастровым номером № возвратить ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск суду не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Представитель третьего лица администрации Гурьевского городского округа Калининградской области ФИО4, действующая на основании доверенности, при принятии решения полагалась на усмотрение суда. Дополнительно пояснила, что истец обращался в администрацию Гурьевского городского округа Калининградской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако в удовлетворении заявления ему было отказано, поскольку земельный участок находится в охранной зоне объекта по производству электрической энергии «Калининградская ТЭЦ-2», в связи с чем требуется согласование строительно-монтажных работ по возведению индивидуального жилого дома с «Калининградская ТЭЦ-2». 

Представитель третьего лица АО «Интер РАО-Электрогенерация» - ФИО5, действующая на основании доверенности, при принятии решения судом полагалась на усмотрение суда. Дополнительно пояснила, что в соответствии с требованиями к установлению границ охранных зон объектов по производству электрической энергии, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 18 ноября 2013 года №1033 (п.1), охранная зона для объектов высокой категории опасности устанавливается вдоль границы земельного участка, предоставленного для размещения объекта по производству электрической энергии на расстоянии 50 метров от указанной границы. «Калининградская ТЭЦ-2» представляет собой совокупность ряда объектов, замкнутым циклом функционирования которых обеспечивается технологический процесс работы станции. Так как «Калининградская ТЭЦ-2» является объектом высокой категории опасности, граница охранной зоны отстоит от границ земельного участка на расстоянии 50 м. Законность и обоснованность установления границ оспариваемой охранной зоны подтверждается получением положительного решения Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) от 19 марта 2014 года №08-16/1161. Поскольку земельный участок истца полностью находится в охранной зоне, сведения о которой имеются в государственном кадастре недвижимости, и которая запрещает всякое строительство, то строительство индивидуального жилого дома на вышеуказанном земельном участке согласовано быть не может.

В судебное заседание третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало. 

С учетом мнения участников процесса, принимая во внимание положения, предусмотренные ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, признав при этом неявку ответчика ФИО2 в судебное заседание неуважительной.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что 2 июля 2016 года между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 было заключено соглашение о задатке, согласно пункту 1.1 которого продавец обязался продать, а покупатель купить земельный участок для строительства индивидуального жилого дома общей площадью 1000 кв.м, находящийся по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для строительства индивидуального жилого дома. 

22 августа 2016 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес >

Как следует из материалов дела и подтверждается представленными материалами, уведомлением от 30 августа 2016 года №39/001/046/2016-4193 государственная регистрация указанного земельного участка с кадастровым номером № была приостановлена на срок до 29 сентября 2016 года в связи тем, что указанный земельный участок имеет ограничения (обременения) права: режим использования земель в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18 ноября 2013 года №1033 г. Москва «О порядке установления охранных зон объектов по производству электрической энергии и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон». Также было указано о необходимости дополнения указанного договора вышеназванным ограничивающим условием.

12 сентября 2016 года между ФИО2 и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение, которым пункт 6 договора купли-продажи земельного участка от 22 августа 2016 года был изложен в следующей редакции: «До совершения настоящего договора указанный земельный участок никому не продан, не заложен, не обещан в дарение, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Продаваемый земельный участок правами третьих лиц не обременен, за исключением ограничений прав на земельный участок, предусмотренный ст. 56.56.1 Земельного кодекса РФ, 39.00.2.64, письмо о согласовании №08-16/1161 от 19.03.2014».

Право собственности ФИО1 на указанный выше земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 15 сентября 2016 года.

Ответом администрации Гурьевского городского округа Калининградской области №06/4317 от 13 апреля 2017 года ФИО1 на поданное им заявление о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на указанном выше земельном участке было сообщено, что в соответствии с графой 4 п. 2.2.1. градостроительного плана №RU39310000-0112-2017/МО указанный земельный участок расположен в охранной зоне объекта по производству электрической энергии «Калининградская ТЭЦ-2». Также указано, что данное обременение накладывает ограничения на использование рассматриваемого земельного участка. Также ФИО1 было рекомендовано обратиться за согласованием проведения строительно-монтажных работ по возведению индивидуального жилого дома на данном земельном участке с правообладателем объекта по производству электрической энергии «Калининградская ТЭЦ-2».

25 апреля 2017 года ФИО1 обратился в филиал «Калининградская ТЭЦ-2» АО «Интер РАО-Электрогенерация» с заявлением о согласовании строительства индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №.

В ответ на указанное выше заявление и.о. директора филиала «Калининградская ТЭЦ-2» АО «Интер РАО - Электрогенерация» было сообщено о том, что охранная зона по производству электрической энергии «Калининградская ТЭЦ-2» установлена решением Центрального управления Ростехнадзора в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18 ноября 2013 года «О порядке установления охранных зон объектов по производству электрической энергии и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон». Нахождение строений в зоне минимальных расстояний до объекта по производству электрической энергии, который является источником повышенной опасности, создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан, а также препятствует безопасности эксплуатации объекта, локализации и уменьшению последствий возможных аварий и катастроф. В связи с чем, строительство индивидуального жилого дома на вышеуказанном участке согласовано быть не может. 

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, и настаивая на заявленных требованиях, ФИО1 указывает на существенное изменение обстоятельств, из которых он как покупатель исходил при заключении договора, расположение участка в охранной зоне по производству электрической энергии «Калининградская ТЭЦ-2» и невозможность его использования по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием, на введение его в заблуждение относительно предмета сделки. 

Исследовав доводы истца по заявленным требованиям, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть, после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Из представленных филиалом «Калининградская ТЭЦ-2» АО «Интер РАО -Электрогенерация» документов следует, что земельный участок с кадастровым номером 39:03:060402:467 расположен в охранной зоне объекта по производству электрической энергии «Калининградская ТЭЦ-2».

Собственником указанного объекта по производству электрической энергии «Калининградская ТЭЦ-2» является ОАО «Интер РАО - Электрогенерация». 

Согласно представленному в материалы дела письму от 19 марта 2014 года исх. №08-16/1161 Центральным управлением Ростехнадзора на основании обращения ОАО «Интер РАО – Электрогенерация» от 5 марта 2014 года вх.№08-3099 было принято решение об установлении охранной зоны объекта по производству электрической энергии «Калининградская ТЭЦ-2», согласно карте (плану) границ объекта землеустройства, в которую также вошли земельные участки, расположенные в зоне кадастрового квартала № с кадастровыми номерами № 

Как следует из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №39/011/004/2018-1077 от 22 января 2018 года, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес > общей площадью 1000 кв.м, категория земель – земли населённых пунктов с видом разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома имеет ограничение прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса РФ, режим использования земель в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18 ноября 2013 года №1033 г. Москва «О порядке установления охранных зон объектов по производству электрической энергии и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон». Охранная зона устанавливается вдоль границы земельного участка, предоставленного для размещения объекта по производству электрической энергии, в виде части поверхности участка земли, ограниченной линией, параллельной границе земельного участка, предоставленного для размещения объекта по производству электрической энергии на расстоянии 50 метров – для объектов высокой категории опасности, 39.00.2.64. указанные ограничения зарегистрированы 21 апреля 2015 года. 

Так, в соответствии со ст. 56 Земельного кодекса РФ, права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ч. 2. указанной выше статьи могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:

1) особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;

2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;

3) условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности;

4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с ч. 3. ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом для охранных зон.

Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами. Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке. (ч.ч. 4,5,6,7 ст. 56 Земельного кодекса РФ).

Согласно ч. 2 ст. 89 Земельного кодекса РФ для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категорий земель, в состав которых входят эти земельные участки.

Порядок установления охранных зон для отдельных видов объектов и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством РФ.

Надзор за соблюдением особых условий использования земельных участков в границах охранных зон объектов электроэнергетики осуществляется федеральным органом исполнительной власти, на который возложены функции по федеральному государственному энергетическому надзору. Согласно Положению о Федеральной службе по экологическому, технологическому и атомному надзору, утв. Постановлением Правительства РФ от 30 июля 2004 года №401, органом федерального государственного энергетического надзора является Ростехнадзор.

Постановлением Правительства РФ от 18 ноября 2013 года №1033 «О порядке установления охранных зон объектов по производству электрической энергии и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» предусмотрен порядок установления таких зон.

Указанным постановлением утверждены Правила установления охранных зон объектов по производству электрической энергии и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон.

Настоящие Правила определяют порядок установления охранных зон объектов по производству электрической энергии и их границ, а также особые условия использования расположенных в границах охранных зон земельных участков, обеспечивающие безопасное функционирование и эксплуатацию указанных объектов.

Для целей настоящих Правил под объектами по производству электрической энергии понимаются энергетические установки, предназначенные для производства электрической или электрической и тепловой энергии, состоящие из сооружений, оборудования для преобразования различных видов энергии в электрическую или электрическую и тепловую и распределительных устройств, мощность которых составляет 500 кВт и более.

В охранных зонах запрещается осуществлять действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов, в том числе привести к их повреждению или уничтожению и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также нанесение вреда окружающей среде и возникновение пожаров и чрезвычайных ситуаций, а именно:

а) убирать, перемещать, засыпать и повреждать предупреждающие знаки;

б) размещать кладбища, скотомогильники, захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

в) производить сброс и слив едких и коррозионных веществ, в том числе растворов кислот, щелочей и солей, а также горюче-смазочных материалов;

г) разводить огонь и размещать какие-либо открытые или закрытые источники огня;

д) проводить работы, размещать объекты и предметы, возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

е) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн;

ж) складировать любые материалы, в том числе взрывоопасные, пожароопасные и горюче-смазочные.

В пределах охранных зон без письменного согласования владельцев объектов юридическим и физическим лицам запрещается:

а) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов;

б) проводить любые мероприятия, связанные с пребыванием людей, не занятых выполнением работ, разрешенных в установленном порядке;

в) осуществлять горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель.

Согласно требованиям к установлению границ охранных зон объектов по производству электрической энергии, охранная зона устанавливается вдоль границы земельного участка, предоставленного для размещения объекта по производству электрической энергии, в виде части поверхности участка земли, ограниченной линией, параллельной границе земельного участка, предоставленного для размещения объекта по производству электрической энергии:

а) на расстоянии 50 метров от указанной границы - для объектов высокой категории опасности;

б) на расстоянии 30 метров от указанной границы - для объектов средней категории опасности;

в) на расстоянии 10 метров от указанной границы - для объектов низкой категории опасности и объектов, категория опасности которых не определена в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что приобретенный истцом по договору купли-продажи земельный участок расположен в охранной зоне объекта по производству электрической энергии, в связи с чем, такой земельный участок невозможно беспрепятственно использовать в целях, для которых он приобретался истцом, а именно для целей строительства индивидуального жилого дома.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи, при этом товар должен быть передан свободным от любых третьих лиц (п. 1 ст. 460, п. 1 ст. 469 Гражданского кодекса РФ).

Последствия существенного нарушения продавцом условий договора предусмотрены ст. 450 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ установлено, что продавец земельного участка должен предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях прав на земельный участок.

В соответствие с п. 3 ст. 37 Земельного кодекса РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Из материалов дела следует, что о расположении спорного земельного участка в охранной зоне объекта по производству электрической энергии «Калининградская ТЭЦ-2» и исключении нахождения на нем зданий, строений, сооружений, истцу ФИО1 стало известно после заключения с ответчиком ФИО2 договора купли-продажи, произведения полной оплаты по указанному договору купли-продажи земельного участка и регистрации в ЕГРП права собственности на него.

Доказательств того, что ФИО1 об указанных выше ограничениях в отношении участка было известно ранее, до заключения соответствующего договора, суду представлено не было. 

Каких-либо сведений о расположении спорного земельного участка в охранной зоне объекта по производству электрической энергии сам договор купли-продажи не содержит. 

Отсутствовали такие сведения и в документах кадастрового учета на спорный земельный участок на момент его приобретения ФИО1 в собственность.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, материалы дела не содержат.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что при заключении сделки купли-продажи спорного земельного участка истец был введен в заблуждение в отношении качества предмета сделки, поскольку имел намерение приобрести участок для строительства индивидуального жилого дома, а юридически сделка была оформлена на участок не подходящий для этих целей. Наличие ограничения (охранная зона объекта по производству электрической энергии) на спорном земельном участке не могли быть учтены истцом при принятии решения о его приобретении, имеет существенное значение, и могло повлиять на решение о покупке данного земельного участка.

Разумно предвидеть наступление данных последствий истец как покупатель не мог, так как в договоре купли-продажи спорного земельного участка не было указано о расположении спорного земельного участка в охранной зоне объекта по производству электрической энергии, а соответствующими познаниями в этой области истец не обладает.

Таким образом, в результате нарушения ответчиком условий договора, истец лишился того, на что рассчитывал при его заключении, а обстоятельства, имевшие место после заключения договора купли-продажи, свидетельствуют о том, что в случае, если бы они были известны истцу до заключения сделки, то договор купли-продажи земельного участка им заключен не был.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что после заключения договора купли-продажи спорного участка в отношении покупателя ФИО1 существенно изменились обстоятельства, из которых он исходил при заключении договора купли-продажи. 

При этом не имеет значение то обстоятельство, что выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17 августа 2016 года №39/011/2016-6016 не содержит сведений о наличии обременений спорного земельного участка, основанием для отказа в иске данное обстоятельство не является, поскольку ограничения в использовании земельного участка существует в силу приведенных выше судом нормативных актов.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, на основании изложенных выше норм права, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи спорного земельного участка. При этом уплаченные по договору денежные средства подлежат взысканию с ответчика ФИО2

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям, в связи с чем с ответчика ФИО2 в пользу истца также подлежит взысканию сумма государственной пошлины, которая в соответствии с положениями, установленными п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, составляет 8 100 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, площадью 1 000 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес > заключенный между ФИО2 и ФИО1 22 августа 2016 года.

Применить последствия расторжения указанного выше договора купли-продажи: взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 490 000 (четыреста девяносто тысяч) рублей в счет возмещения понесенных расходов на приобретение указанного выше земельного участка; земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес > подлежит возврату ФИО2.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес > основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанного выше земельного участка.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 100 (восемь тысяч сто) рублей.

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 19 февраля 2018 года.

Судья Т.А. Макарова