Дело № 2 -3- 198/2018 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мещовск 15 октября 2018г.

Сухиничский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой В.Б.,

при секретаре Аничкиной Г. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ГП «Город Мещовск» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

11.09.2018г. ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации ГП «Город Мещовск» Мещовского района Калужской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указав в исковом заявлении, что она является собственником помещений 

<

адрес> в 

<

адрес>. В 2017г. она самостоятельно, своими силами произвела реконструкцию и перепланировку принадлежащих ей жилых помещений, а именно: объединила две квартиры вместе, перенесла перегородки внутри дома. После чего общая площадь составила 102,9 кв.м, жилая 51.6 кв.м.. Претензий со стороны третьего лица ФИО4 по поводу произведенной реконструкции и перепланировки нет. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения после реконструкции и перепланировки отказано. Согласно техническому заключению произведенные перепланировка и реконструкция не нарушают санитарные и строительные нормы и правила, не создают и реконструкцию помещений 2,3 жилого дома законной, сохранить жилое помещение 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии согласно техническому паспорту от 12.01.2018г..

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия. Иск поддерживает.

Представитель ответчика администрации ГП «Город Мещовск» Мещовского района Калужской области в судебное заседание не явился. Имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия. Исковые требования признают.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился. Имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия. Против удовлетворения иска не возражает.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 на основании заключенных договоров купли-продажи от 14.05.2012г., 30.07.2012г является собственником квартир 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решением Сухиничского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг изменен статус квартир на части жилого дома. 

ФИО1 является собственником земельных участков, на которых расположены данные помещения: площадью 84 кв.м, с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира 

<

адрес>, 

<

адрес> и площадью, 421 кв.м, с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира 

<

адрес>, 

<

адрес>

Как следует из материалов дела, истцом была произведена реконструкция и перепланировка принадлежащих ей помещений, в результате чего из двух помещений, было образовано одно, снесены перегородки внутри жилого помещения. 

Для сохранения постройки в реконструируемом и перепланированном виде истец обращался с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. В удовлетворении заявления было отказано ввиду отсутствия необходимых документов.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

В данном случае земельный участок, на котором находится вновь образованное жилое помещение, находится в собственности истца. 

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. путем объединения двух помещений образовано помещение №, инвентарный №,площадь части жилого дома составляет 102,9 кв.м, в т.ч. жилая 51,6.

Согласно техническому заключению, составленному ООО «Проектно-сметное бюро» жилое помещение пригодно для продолжения эксплуатации, конструктивные элементы и планировочные решения соответствуют санитарно-гигиеническим, противопожарным и градостроительным нормам, жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Проанализировав нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что имеются основания для сохранения части жилого дома в реконструированном и перепланированном виде, поскольку реконструированная часть жилого дома, находится на земельном участке, которым истец владеет на законном основании, реконструированный объект недвижимости соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить помещения 

<

адрес> расположенные по адресу: 

<

адрес> реконструированном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту от 12.01.2018г..

Считать возникшее в результате реконструкции и перепланировки жилое помещение: помещением 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на помещение, назначение жилое, площадью 102,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Сухиничский районный суд Калужской области /г.Мещовск/ в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий: Калашникова В.Б.

В окончательной форме решение изготовлено 17 октября 2018г.

Председательствующий: Калашникова В.Б.