Дело № 2-40/2020

УИД 50RS0050-01-2019-002411-72

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 мая 2020 г. г. Шатура Московской области 

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Симоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений Московской области, Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, Государственному бюджетному учреждению Московской области «Мосавтодор» о признании реестровой ошибкой координат местоположения границ земельного участка, ее исправлении и установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Министерству имущественных отношений Московской области, Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, ГБУ МО «Мосавтодор», по следующим основаниям. 

Он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, однако, фактически определены и закреплены ДД.ММ.ГГГГ путем установления капитального ограждения, которое не изменялось по настоящее время. 

ДД.ММ.ГГГГ он обратился к кадастровому инженеру ФИО2 для подготовки межевого плана по уточнению границ и площади указанного земельного участка.

При проведении кадастровым инженером работ по уточнению координат и площади земельного участка установлено его пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ, который является собственностью Московской области, а с ДД.ММ.ГГГГ передан в бессрочное пользование ГБУ МО «Мосавтодор». 

Причиной пересечения является наличие технической или реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №. 

Наличие реестровой ошибки препятствует в проведении межевых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка.

С учетом принесенных уточнений просит признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и исправить ее путем исключения из реестра недвижимости сведений об участке наложения, установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно заключению кадастрового инженера, взыскать с ответчиков расходы по оплате экспертизы в размере 35 000 рублей. 

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования с учетом принесенных уточнений поддерживают, просят удовлетворить. 

Представители ответчиков Министерства имущественных отношений Московской области, Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, ГБУ МО «Мосавтодор» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ГУП МО «МОБТИ», Министерства финансов Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником земельного участка с КН №, площадью 6100 кв.м., расположенного по адресу: установлено 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН, т. 1 л.д. 21-25).

По заявлению правообладателя кадастровым инженером ФИО2 (ООО «Гео-Сервис») были проведены работы по уточнению местоположения границ и площади указанного земельного участка истца, в ходе которых выявлено пересечение его границ с границами земельного участка с КН № возможно по причине технической или реестровой ошибки, допущенной при определении координат характерных точек границ земельного участка с КН №, (заключение кадастрового инженера, т. 1 л.д. 19).

Земельный участок с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности Московской области и находится в постоянном (бессрочном) пользовании ГБУ МО «Мосавтодор» (выписка из ЕГРН, т. 1 л.д. 28-99).

В целях определения фактического месторасположения спорных земельных участков и установления наличия наложения их границ, причин и способов устранения такого наложения при его наличии, судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Земля-Проект».

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы (т. 2 л.д.135-179) следует, что фактические границы земельного участка с КН № расположенного по адресу: 

<

адрес> (участок истца), имеются, проходят на местности по искусственному ограждению по всему периметру:

н1-н3 - граничит с землями общего пользования (металлический забор),

н3-н8 - смежен с участком с КН № (металлический забор на бетонных столбах),

н8-н10 - граничит с землями общего пользования (металлический забор на кирпичных столбах),

н10-н1 - смежен с участком с кадастровым номером № (металлический забор).

на земельном участке расположены капитальные строения, хозяйственные постройки, садовые деревья, кустарники, декоративные насаждения.

Площадь указанного земельного участка составила 6100,43 кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка и сведений, содержащихся в ЕГРН о площади этого земельного участка - в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Данный земельный участок фактически существует на местности более пятнадцать лет, что подтверждается планами местности масштаба 1:10000, являющимися картографической основой государственного кадастра недвижимости (т. 1 л.д. 20). Земельный участок расположен в жилой застройке и ограничен смежными фактически занятыми земельными участками и землями общего пользования.

Фактические границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (в части, приближенной к земельному участку с КН №) на местности не определены. Установить фактические границы (полосу отвода) сооружения Автомобильная дорога «Куровское-Шатура-Дмитровский Погост-Самойлиха (Шатурский район)» №, не представляется возможным. 

Учитывая вышеизложенное, эксперт пришел к выводу, что определить соответствие границ и площади земельного участка с КН № границам и площади по правоустанавливающим документам не представляется возможным.

В результате исследования установлено, что кадастровые границы земельного участка с КН № (в части, приближенной к земельному участку с КН №) накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка с КН №. Площадь наложения (пересечения) составляет 94,68 кв.м.

По мнению эксперта, причинами наложения кадастровых границ земельного участка с КН № на фактические границы земельного участка с КН № являются:

- отсутствие закрепленных на местности границ земельного участка с КН №;

- отсутствие полевого обследования при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН №.

Выявленные несоответствия в отношении земельного участка с КН № (в части, приближенной к земельному участку с КН №) являются реестровой ошибкой, допущенной кадастровым инженером. Сведения о границах земельного участка с КН № (в части, приближенной к земельному участку с КН № внесены без учета существующих на местности границ земельных участков, объектов капитального строительства, в результате чего в межевой план ошибочно внесены сведения о границе земельного участка с КН №, что является реестровой ошибкой. Данная ошибка могла бы не иметь места при использовании иного метода определения границ земельного участка ответчика (с проведением работ на местности и установлении межевых знаков, закрепляющих границы на местности), так как земельный участок с КН № визуализируется на местности, огорожен и обустроен.

Для устранения выявленной реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН - уточнить координаты характерных поворотных точек границ земельного участка с КН № в части выявленного наложения (пересечения) с земельным участком с КН №.

Изменения в сведения ЕГРН о части границы земельного участка с КН № (в части, приближенной к земельному участку с КН №) необходимо произвести путем изменений:

- исключить сведения о координатах поворотных точек:

Обозначения характерных точек 

Х 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

- внести сведения о характерных точках:

Обозначения характерных точек 

Х 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

При исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с КН №, площадь участка будет уменьшена на 94,68 кв.м., что находится в допустимом диапазоне погрешности определения площади земельного участка, который составляет +/- 132 кв.м., а так же данное изменение площади участка соответствует требованиям ч. 7 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Вариант установления границ исследуемого земельного участка с КН № основан на сведениях ЕГРН, сведениях, содержащихся в правоустанавливающих документах, местоположении фактических границ исследуемого земельного участка, существующих на местности более 15 лет, границ смежных земельных участков.

Местоположение, ориентирование границ и координаты поворота границы земельного участка с КН № по факту экспертизы совпадают с вариантом, указанным в исковом заявлении в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО2 (т. 1 л.д. 9-27), со смежными землепользователями согласован без возражений (т.1 л.д. 16).

Заключение эксперта сторонами не оспаривалось, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

С учетом заключения эксперта истцом уточнены исковые требования относительно порядка исправления реестровой ошибки по предложенному экспертом варианту.

Таким образом, восстановлением нарушенных прав истца будет служить исправление реестровой ошибки, допущенной в координатах местоположения части границ земельного участка, находящегося в собственности Московской области и в постоянном (бессрочном) пользовании ГБУ МО «Мосавтодор», путем замены указанных в ГКН сведений в соответствующей части на новые, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В рамках рассмотрения дела определением Шатурского городского суда Московской области от 19.12.2019 по ходатайству истца была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Земля-Проект». Оплата за производство экспертизы возложена на истца.

Согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 199) истцом оплачена землеустроительная экспертиза по данному гражданскому делу, стоимость экспертизы составила 35 000 рублей.

Заключение указанной экспертизы является доказательством, с учетом которого судом выше сделан вывод об обоснованности заявленных исковых требований в полном объеме.

Суд считает расходы за проведение судебной экспертизы необходимыми расходами истца, которые в соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК Российской Федерации подлежат возмещению в размере 35 000 рублей.

До обращения в суд истец ФИО1 направлял в адрес Минимущества Московской области и Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области обращения относительно выявленного пересечения границ земельных участков по причине возможной реестровой ошибки и просил исправить ошибку в координатах местоположения границ земельного участка с КН № в части, касающейся нарушения прав и законных интересов истца, в ответ на которое Минимущества предложило истцу самостоятельно принять меры к исправлению реестровой ошибки, в т.ч. в судебном порядке (т. 1 л.д.101-109).

Земельный участок КН №, в отношении которого выявлена реестровая ошибка, является собственностью Московской области.

Осуществление действий по управлению и распоряжению собственностью Московской области, в т. ч. заключение государственных контрактов, связанных с выполнением кадастровых работ и обеспечением проведения государственного кадастрового учета земельных участков, находящихся в собственности Московской области относится к полномочиям Министерства имущественных отношений Московской области (п. 13.11 Положения о Министерстве имущественных отношений Московской области, утвержденного Постановлением Правительства Московской области от 29.10.2007 № 842/27).

В связи с этим суд полагает необходимым судебные расходы истца в связи с оплатой судебной экспертизы в полном объеме возложить на ответчика Министерство имущественных отношений 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Шатура. 

Исправить реестровую ошибку, допущенную в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Шатура путем уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, заменив следующие координаты:

Обозначения характерных точек 

Х 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

на новые:

Обозначения характерных точек 

Х 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО1, путем внесения в ГКН следующих координат:

Обозначение характерных точек 

Х 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в ЕГРН указанных изменений.

Взыскать с Министерства имущественных отношений Московской области в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по оплате судебной экспертизы 35 000 (Тридцать пять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Т.Ю. Хаванова 

Мотивированное решение составлено1 июня 2020 г.

Судья Т.Ю. Хаванова