Дело № 2-299/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 года г.Петухово

Петуховский районный суд Курганской области в составе: 

председательствующего - судьи Илюшиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Родионовой Н.В., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, третьего лица ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права собственности ответчиков на объект недвижимости и признании за истцом права собственности на него, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с иском о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности за ответчиками на данное жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, оформленный распиской, стоимость которой составила 15 000 рублей. 

С указанного времени истец стала пользоваться квартирой как своей собственной, оплачивает коммунальные и налоговые платежи, при этом ответчики с заявлением о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи в компетентные органы не обращались. 

Просила признать за ней право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, прекратить право собственности ответчиков на данное жилое помещение, взыскать с ответчиков расходы по госпошлине и расходы на представителя в размере 24 027 рублей.

В судебном заседании истец ФИО7 и ее представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали. Истец пояснила дополнительно, что приобрела жилое помещение для проживания в нем ФИО11, в случае, если в требованиях будет отказано, последнему негде будет жить. Полагала, что является собственником жилого помещения независимо от регистрации перехода права собственности на жилое помещение в органах Росреестра.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО11 (привлечен к участию в деле определением судьи Петуховского районного суда от 08.06.2021) исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили в суд письменные отзывы, в которых отразили свою позицию о несогласии с исковыми требованиями, указав, что от регистрации договора купли-продажи они не уклонялись, каких-либо предложений со стороны покупателя об этом не поступало. В настоящее время жилое помещение является аварийным, заявили о пропуске срока исковой давности. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Согласно письменному отзыву, представленному в суд, представитель по доверенности ФИО8 указала, что в ЕГРН имеются сведения о жилом помещении с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, правообладатели – ФИО3, ФИО3, ФИО5, ФИО6 по ? доле каждый, права зарегистрированы в установленном законом порядке. 

С учетом мнения истца, его представителя, третьего лица, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, представителя третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке статьи 167 ГПК РФ. 

Заслушав пояснения истца и его представителя, пояснения третьего лица, огласив объяснения в письменной форме неявившихся лиц, заслушав свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчики ФИО3, ФИО9, ФИО5, ФИО6 являются собственниками квартиры с кадастровым номером 45:14:011901:572, расположенной по адресу: 

<

адрес> (по ? доле каждый).

В деле имеется распоряжение главы Пашковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому квартиру с кадастровым номером №, ранее расположенную по адресу: 

<

адрес>, считать расположенной по адресу: 

<

адрес>. Сведения об изменении адреса жилого помещения в ЕГРН не внесены.

Судом установлено также наличие между сторонами спора относительно принадлежности права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> учетом его уточнения. 

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договоров, то есть в принятии на себя любых обязательств, не запрещенных законом.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статья 554 ГК РФ).

Истцом в подтверждение заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> возникновения у нее права собственности на данную квартиру представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, из буквального содержания которой следует, что ФИО1 в присутствии двух свидетелей отдала деньги за покупку приватизированной квартиры хозяйке ФИО6 в сумме 15 000 рублей. 

О какой квартире идет речь, в расписке не указано.

В этой связи из содержания расписки не усматривается, что она может быть квалифицирована как договор купли-продажи жилого помещения и на ее основании применительно к пункту 2 статьи 218 ГК РФ у истца возникло право собственности.

Кроме того, в соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно положению пункта 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Данное правило подлежало применению к договорам, заключаемым до 01.03.2013. 

Пункт 1 статьи 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, законодательство, действовавшее на момент составления расписки, требовало обязательной государственной регистрации как самого договора продажи квартиры, так и перехода права собственности на нее.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из данного разъяснения следует, что сторона сделки купли-продажи квартиры вправе обратиться с требованием о признании права собственности на квартиру только после регистрации сделки продажи квартиры.

Это означает, что даже совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации.

Таким образом, представленная истцом расписка не подтверждает заключение договора купли-продажи недвижимого имущества, поскольку сторонами не согласован предмет договора, при этом договор купли-продажи спорной квартиры не прошел государственную регистрацию, переход права собственности на объект недвижимости также не зарегистрирован в установленном законом порядке, чего сама истец в судебном заседании не оспаривала, в связи с чем, незаключенный договор не порождает за собой никаких правовых последствий.

Само по себе то, что по утверждению истца она полностью расплатилась за приобретённое имущество и несла бремя его содержания на протяжении 19 лет, правового значения не имеет. Совершение таких действий не может подтверждать заключение между сторонам договора купли-продажи жилого помещения.

Также суд принимает во внимание ходатайство ответчиков о применении срока исковой давности.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начиналось со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Таким образом, действующее гражданское законодательство связывает возможность применения судом срока исковой давности с обращением лица в суд с иском по истечении установленного законом срока, исчисляемого либо с момента, когда лицо фактически узнало о нарушении своего права, но длительное время не предпринимало действий к его защите, либо с момента, когда лицо, в силу осуществления им профессиональной деятельности или объективных обстоятельств, должно было узнать о таком нарушении права.

На требования о признании права собственности на жилое помещение, распространяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

С иском о признании права собственности на жилое помещение истец обратилась 23.04.2021, то есть по истечении 18 лет со дня составления расписки, когда, как она полагала, у нее возникло право собственности в отношении жилого помещения, при этом в судебном заседании не оспаривала того, что все документы, касающиеся квартиры ответчиками были переданы ей в течение месяца с момента написания расписки, за регистрацией договора и перехода права собственности в органы Росреестра стороны не обращались в виду отсутствия денежных средств. Каких-либо обстоятельств, указывающих на уважительность причины пропуска срока на обращение в суд с названным иском, стороной истца представлено не было. 

Исходя из правил, изложенных в пункте 1 статьи 98 ГПК РФ, судебные расходы возмещаются за счет проигравшей спор стороны. 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, требования истца о прекращении права собственности ответчиков на объект недвижимости и признании за истцом права собственности на него, взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права собственности на объект недвижимости и признании за ФИО1 права собственности на него, взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Петуховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2021 года в 10 час. 00 мин. 

Судья А.А.Илюшина