ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.03.2025 года г. Тула 

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Николотовой Н.Н.,

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-998/2025 по исковому заявлению КИЗО администрации г.Тулы к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, 

установил:

КИЗО администрации г.Тулы (в порядке ст.39 ГПК РФ) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования следующим.

26.03.2021 между ФИО2 и комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы был заключен договор №Пр-2021024 аренды недвижимого муниципального имущества: нежилого муниципального помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером №, этаж подвал, общей площадью 97,3 кв.м для использования в качестве мастерской по ремонту мебели.

Размер арендной платы за пользование помещением установлен в приложении № «Расчёт размера арендной платы за пользование нежилым муниципальным помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, этаж подвал, общей площадью 97,3 кв.м» к вышеуказанному договору аренды. Арендная плата определена в соответствии с отчетом независимого оценщика ООО «Бюро оценки» от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 1 015 812 руб. 00 коп. за 3 года, т.е. 28 217 руб. 00 коп. в месяц.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена обязанность арендатора уплачивать арендные платежи не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным, в размере 1/12 части от годового размера.

Указанный договор аренды расторгнут в соответствии с Соглашением от 26.11.2024, а нежилое помещение передано ответчиком в комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы по передаточному акту 26.11.2024.

Таким образом, за период пользования имуществом с 01.07.2024 по 26.11.2024 задолженность по договору №Пр-2021024 от 26.03.2021 составила 136 988,46руб. По адресу ответчика была направлена претензия №КИиЗО/исх-23544 от 18.12.2024 с требованием о погашении долга.

Поскольку требования не были исполнены, комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.5 договора аренды недвижимого имущества №Пр-2021024 от 26.03.2021 предусмотрено, что в случае не исполнения обязательства по оплате арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 1 процента от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Размер штрафа за нарушение сроков уплаты арендных платежей, предусмотренных договором № Пр-2021024 от 26.03.2021, за период с 11.08.2024 по 31.01.2025 составляет 55 155 руб. 44 коп. исходя из следующего расчета:

174 дня просрочки * (28 217 руб. 00 коп. * 1%) = 49 097 руб. 58 коп.

С учетом погашения в добровольном порядке задолженность по уплате арендной платы по договору № Пр-2021024 от 26.03.2021 в сумме 136 988 руб. 46 коп., просили суд взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты>) штраф за нарушение срока исполнения обязательства по уплате арендной платы в размере 49 097 руб. 44 коп.

Представитель истца КИЗО администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался в порядке ст. ст. 113-116 ГПК РФ, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался в порядке ст. ст. 113-116 ГПК РФ.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что 26.03.2021 между ФИО2 и комитетом имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес> был заключен договор №Пр-2021024 аренды недвижимого муниципального имущества: нежилого муниципального помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. II, с кадастровым номером 71:30:030112:392, этаж подвал, общей площадью 97,3 кв.м для использования в качестве мастерской по ремонту мебели.

Размер арендной платы за пользование помещением установлен в приложении №2 «Расчёт размера арендной платы за пользование нежилым муниципальным помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером №, этаж подвал, общей площадью 97,3 кв.м» к вышеуказанному договору аренды. Арендная плата определена в соответствии с отчетом независимого оценщика ООО «Бюро оценки» от 02.03.2021 №120/21 и составляет 1 015 812 руб. 00 коп. за 3 года, т.е. 28 217 руб. 00 коп. в месяц.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена обязанность арендатора уплачивать арендные платежи не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным, в размере 1/12 части от годового размера.

Указанный договор аренды расторгнут в соответствии с Соглашением от 26.11.2024, а нежилое помещение передано ответчиком в комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы по передаточному акту 26.11.2024.

Таким образом, за период пользования имуществом с 01.07.2024 по 26.11.2024 задолженность по договору №Пр-2021024 от 26.03.2021 составила 136 988,46руб. По адресу ответчика была направлена претензия №КИиЗО/исх-23544 от 18.12.2024 с требованием о погашении долга.

В ходе рассмотрения дела ответчиком в добровольном порядке уплачена задолженность по уплате арендной платы по договору № Пр-2021024 от 26.03.2021 в сумме 136 988 руб. 46 коп.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.5 договора аренды недвижимого имущества №Пр-2021024 от 26.03.2021 предусмотрено, что в случае не исполнения обязательства по оплате арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 1 процента от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Размер штрафа за нарушение сроков уплаты арендных платежей, предусмотренных договором № Пр-2021024 от 26.03.2021, за период с 11.08.2024 по 31.01.2025 составляет 55 155 руб. 44 коп. исходя из следующего расчета:

174 дня просрочки * (28 217 руб. 00 коп. * 1%) = 49 097 руб. 58 коп.

Ответчик представленный КИЗО администрации г.Тулы расчет не оспаривал, полностью с ним согласившись. Оснований сомневаться в правильности представленного истцом расчета суд не усматривает, доказательств, указывающих на иной размер задолженности суду не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату следует из закона (ст. 614 ГК РФ) и заключенного договора.

Анализируя изложенные обстоятельства, а также представленные в материалах дела доказательства, учитывая отсутствие возражений стороны ответчика в отношении предъявленных к нему исковых требований, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ФИО2 штрафа.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобождены от уплаты государственной пошлины, то в силу ст. 333.19 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования г.Тула пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) штраф за нарушение срока исполнения обязательства по уплате арендной платы в размере 49 097 руб. 44 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход МО г.Тулы государственную пошлину в сумме 4000 руб.

Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд г. Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Н.Николотова