УИД 77RS0028-02-2025-006813-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года адрес 

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., с участием прокурора фио, при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5098/2025 по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 о выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, в котором просит суд выселить ответчиков из жилого помещения -квартиры № 83, расположенной по адресу: адрес; снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины, мотивируя заявленные требования тем, что истец является собственником квартиры № 83, расположенной по адресу: адрес. В указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики. Истцом ответчикам направлялось требование о необходимости освободить квартиру и сняться с регистрационного учета, однако, требование ответчиками до настоящего времени не исполнены. Регистрация ответчиков в указанной квартире нарушает права истца как собственника квартиры на пользование, владением и распоряжение жилым помещением, с связи с чем, истец обратился в суд в вышеизложенными требованиями. 

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об удовлетворительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайств по делу ответчиками не заявлено, возражений на иск не представлено.

Представитель органов опеки адрес судебное заседание представителя не направило, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон и третьего лица, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Прокурор в судебном заседании указала, что с учетом представленных в материалы доказательств, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав заключение прокурора, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации - каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п.4 ст.3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

Согласно ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В силу п/п.2, п/п.6 ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом. 

Согласно п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. 

В соответствии с п.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. 

В силу ч.1, ч.2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

По смыслу ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 

Согласно ч.1, ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

В соответствии с п.1, п.2, п.4 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением его владения. 

Согласно ст.305 ГК РФ, права, предусмотренные ст.ст.301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов, квартира № 83, расположенная по адресу: адрес, являлась предметом залога, на которую обращено взыскание на основании решения Тимирязевского районного суда адрес по делу № 2-1715/2024, вступившего в законную силу 20.08.2024. 

Согласно постановления судебного пристава исполнителя от 04.03.2025, в связи с тем, что имущество должника: квартира № 83, расположенная по адресу: адрес, арестованное 22.10.2024, в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, с согласия взыскателя, оно передано взыскателю Банку ВТБ (ПАО).

Квартира № 83, расположенная по адресу: адрес, по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 04.03.2025, передана Банку ВТБ (ПАО).

Банк ВТБ (ПАО) на основании постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника от 04.03.2025, зарегистрировал за собой право собственности на квартиру № 83, расположенную по адресу: адрес, (запись регистрации права в ЕГРН от 11.03.2025 № 77:09:0002009:2466-77/0072/2025-15).

Согласно выписке из домовой книги, в квартире № 83, расположенной по адресу: адрес, зарегистрированы ответчики фио, фио, ФИО3, ФИО3  

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом также установлено, что 24.06.2025 между Банком ВТБ (ПАО) (продавец) и фио (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных денежных средств, по условиям которого покупатель за счет собственных средств и с использованием денежных средств, представляемых ПАО Сбербанк по кредитному договору от 24.06.2025 № 105498082, покупает в собственность у продавца квартиру № 83, расположенную по адресу: адрес. 

Переход права собственности на квартиру № 83, расположенную по адресу: адрес, к покупателю фио зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 26.06.2025 № 77:09:0002009:2466-77/0072/2025-17. 

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе, судебная, защита его прав и свобод (ч.1 ст.45, ч.1 ст.46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч.1 ст.17, ст.18).

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений ч.1 ст.3 и ч.1 ст.4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

В силу ст.11 ГК РФ, ст.3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, при этом заинтересованное лицо самостоятельно определяет способы их судебной защиты (ст.12 ГК РФ).

Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Для разрешения заявленных истцом требований, существенное значение имеет то обстоятельство, что является ли истец собственником имущества, в отношении которого, им заявлен иск.

Судом установлено, что квартира № 83, расположенная по адресу: адрес, продана истцом по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных денежных средств от 24.06.2025. При этом, доказательств того, что данный договор был оспорен и признан недействительным, и квартира возвращена в собственность истца, суду не представлено.

Таким образом, разрешая спор по существу, суд, руководствуясь вышеизложенными нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, исходя из того, что в настоящий момент собственником спорного жилого помещения является фио, принимая во внимание то, что сделка по продаже спорного жилого помещения недействительной не признана, обратного суду не представлено, учитывая то, что истцом, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств наличия у него права собственности на спорное жилое помещение, что исключает нарушение его прав и законных интересов в отношении квартиры № 83, расположенной по адресу: адрес, в связи с чем, приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется. 

Учитывая, что судом отказано в удовлетворении исковых требований, в силу положений ст.98 ГПК РФ, не имеется оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчиков в его пользу расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 о выселении, снятии с регистрационного учета - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес. 

Решение в окончательной форме принято 28 октября 2025 года.

Судья С.И. Заборовская