Производство №2-1569/2024

УИД 28RS0023-01-2024-002272-28

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 октября 2024 года город Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Тоболовой Е.И., 

при секретаре Мурзиной О.А.,

помощнике Тындинского городского прокурора Конфедератовой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным исковым заявлением, указав в обоснование, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на данное жилое помещение она приобрела на основании договора купли-продажи. На ее требования освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчики отвечают категорическим отказом. В настоящее время, согласно адресной справки, ответчики остаются зарегистрированными по вышеуказанному адресу. Без заявления и личного присутствия ответчиков, снять их с регистрационного учета не представляется возможным. Регистрация и проживание в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ответчиков существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

На основании вышеизложенного просит суд признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал. Дополнительно пояснил, что приезжал к ответчикам, уведомил их о том, что истица является собственником жилого помещения, просил выехать из него и сняться с регистрационного учета. Однако, никаких действий ответчики все это время не предпринимали. Ответчику ФИО3 после реализации квартиры на торгах вернули оставшуюся после погашения суммы долга сумму, что составило более 3 000 000 рублей, однако, каких-либо действий для поиска жилья и решения проблемы, на которую он ссылается в судебном заседании, он не произвел. 

Ответчик ФИО3 возражал относительно исковых требований, указав, что ему более негде жить. Деньги после реализации квартиры на счет ему действительно поступили. Они в настоящее время лежат на счету, жилое помещение он в собственность не приобретал. 

Ответчик ФИО4 относительно иска не возражал, пояснил, что им с отцом необходимо около двух дней для вывоза своих вещей из жилого помещения. 

Истец ФИО1, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора МО МВД России «Тындинский», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом; истец ФИО1 обеспечила явку своего представителя. 

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, ст. 113 ГПК РФ, с учетом представителя истца, ответчиков, помощника прокурора, не возражавших относительно рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, положений ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, а также категории спора, предмета и оснований обращения истца с настоящим исковым заявлением, определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, заключение помощника Тындинского городского прокурора, полагавшего исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует, в частности, отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ право пользования жилым помещением у гражданина может быть прекращено по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества № 51 от 02.08.2024 года, заключенным между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом Амурской области и истцом ФИО1, актом приема-передачи к договору купли-продажи.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано – ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления следует, что ответчики членами семьи истца не являются, какие-либо соглашения о дальнейшем их проживании в жилом помещении не заключались, при этом до настоящего времени остаются зарегистрированными в спорном жилом помещении, в связи с чем, суд, исходя из обстоятельств дела, приходит к выводу об отсутствии законных оснований для пользования ответчиками вышеуказанным жилым помещением.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы МО МВД России «Тындинский» № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В соответствии с уведомлениями №, № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах ФИО4, ФИО3 на имевшиеся (имеющиеся) у них объекты недвижимости в виде жилых помещений.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» определен круг лиц, которые являются членами семьи собственника жилого помещения:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

Из анализа приведенных норм права и представленных доказательств следует, что ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения ФИО1 

ДД.ММ.ГГГГ Тындинским районным судом было рассмотрено гражданское дело ДД.ММ.ГГГГ по иску 

<

данные изъяты> к ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Судом, в том числе постановлено: обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 63,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 1 749 000 руб. для дальнейшей реализации на публичных торгах.

Заочное решение Тындинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ обжаловано не было и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках исполнительного производства № на квартиру, общей площадью 63,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> обращено взыскание; квартира передана на торги. 

По результатам торгов с истцом был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого, в последующем, за истцом было зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости. 

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенным является условие о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ помимо предмета и цены существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Судом установлено, что в договоре купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует указание на то, что за ответчиками сохраняется право пользования спорным жилым помещением; он в настоящее время является действующим, не оспорен.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон. При этом, в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ доказательств в опровержение доводов стороны истца, а также наличия у ответчика законного права пользования спорным жилым помещением, невозможности выселения либо необходимости сохранения за ним права пользования спорным жилым домом, предусмотренного ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено. 

Принимая во внимание, что собственником спорного жилого помещения является ФИО1, воля которой на предоставление его в пользование ответчикам отсутствует, учитывая, что ответчики в настоящее время не являются членами семьи собственника спорного жилого помещения, суд полагает, что ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением. 

Законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования указанным жилым помещением помимо воли собственника, не имеется. Каких-либо соглашений между собственником и ответчиками о дальнейшем пользовании спорным жилым помещением не заключалось. 

При установленных по делу обстоятельствах, суд полагает требование ФИО1 о признании ответчиков ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № утратившими право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Тоболова Е.И. 

Решение в окончательной форме изготовлено 01.11.2024 года.