№

50RS0№-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года 

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Федотовой Н.Г., 

при секретаре судебного заседания ФИО5, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности на самовольную постройку, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к 

<

адрес> Подольск, в котором просил: 

признать за ним право собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), общей площадью 148,1 кв.м., количество этажей - 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Львовский, 

<

адрес>; 

прекратить право собственности на жилое помещение, назначение: жилое помещение, общая площадь 45,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, пгт. Львовский, 

<

адрес>, пом. 2 с кадастровым номером 50:27:0000000:77310;

признать подлежащим снятию с кадастрового учета объекты недвижимости: жилое помещение, общей площадью 45,1 кв.м., 

<

адрес>, пом. 2 с кадастровым номером 50:27:0000000:77310 и здание (жилой дом), площадью 82,4 кв.м., с кадастровым номером 50:27:0000000:19756, по адресу: 

<

адрес>, пгт. Львовский, 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником земельного участка площадью 758 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 50:27:0010203:159, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В 2021 году истцом на указанном земельном участке им был возведен жилой дом, площадью 148,1 кв.м.. ФИО1 обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ему было отказано, с указанным отказом не согласен, вынужден обратиться в суд. 

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. 

Ответчик - 

<

адрес> Подольск, представитель в судебное заседание явился, исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, не возражала против требований.

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не возражала против требований.

Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 758 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 50:27:0010203:159, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-13).

На указанном земельном участке было расположено жилое помещение площадью 45,1 кв.м., принадлежащее истцу на праве собственности (л.д. 11).

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что помещение площадью 45,1 кв.м. в настоящее время не существует, на его месте в 2021 году истцом был возведен жилой дом, площадью 148,1 кв.м.

В материалы дела представлен технический паспорт на указанный жилой дом, составленный кадастровым инженером ФИО6 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь здания составляет 148,1 кв.м. (л.д. 14-19). 

ФИО1 обратился в Комитет по строительству и архитектуре 

<

адрес> Подольск за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по строительству и архитектуре 

<

адрес> Подольск истцу был дан ответ (л.д. 23), из которого следует, что разрешительная документация на строительство (реконструкцию) и на соответствие построенного (реконструированного) индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0010203:159, по адресу: МО, Г.о. Подольск, мкр. Львовский, 

<

адрес> Подольск не оформлялась, в связи с чем, для оформления права собственности на дом, построенный без получения на то необходимых разрешений, необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением. 

Определением суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП ФИО7

Согласно выводам экспертизы, жилой дом расположен в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0010203:159.

В заключении на соответствие нормативно-техническим требованиям и правилам исследовался объект (жилой дом), расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, мкр. Львовский, 

<

адрес> кадастровых границах земельного участка с КН 50:27:0010203:159 (собственник истец по делу).

Также экспертом установлено, что согласно данных фрагмента карт ПЗЗ городского округа 

<

адрес> исследуемый объект расположен в зоне Ж-2, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (согласно сведениям ЕГРН).

Так же экспертом установлено, что исследуемый объект расположен вне зон с особыми условиями использования.

Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов.

Эксперт отмечает, что на дату обследования, строительство жилого дома закончено, частично имеется внутренняя отделка помещений. Также эксперт обращает внимание суда на то, что в указанном строении (жилом доме) оборудованы и функционируют (на дату обследования) системы коммуникаций:

- электроснабжение - централизованное;

- отопление - автономное, газовый котел;

- газоснабжение - централизованное;

- водоснабжение - централизованное;

- канализация - централизованное;

Учитывая все вышесказанное, эксперт поясняет, что исследуемое строение (жилой дом) пригоден для круглогодичного проживания.

Вместе с тем, экспертом установлено, что исследуемый объект является объектом завершенного (законченного) строительства согласно определению СНиП 12-01-2004 «Организация строительства», т.к. в нем завершены работы по возведению основных несущих и ограждающих конструкций и имеются действующие инженерные коммуникации, обеспечивающие безопасный режим эксплуатации.

Исследуемый объект соответствует следующим нормативно-техническим требованиям:

градостроительным (по расположению на участке, этажности, высоте объекта, площади застройки, назначение объекта соответствует установленной зоне по ПЗЗ и зонам с особыми условиями использования, назначению и разрешенному использованию земельного участка);

объемно-планировочным (по планировке помещений жилого дома);

санитарно-гигиеническим (по инсоляции и освещенности);

противопожарным требованиям (по высоте и площади пожарного отсека).

требования механической безопасности (ст. 16) (в части состояния конструкций объекта)

требований к застройке приаэродромной территории

Исследуемый объект не соответствует следующим нормативно-техническим требованиям: 

противопожарным требованиям и (относительно жилого дома на земельном участке с КН 50:27:0010203:158). Фактическое минимальное расстояние от жилого дома истца до части жилого дома расположенного на соседнем земельном участке с КН50:27:0010203:158 составляет 0,00 м., что не соответствует п. 5.3.2. СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", согласно которому предусмотрено расстояние не менее 6 м. до стены жилого дома. Следует отметить, что в соответствии с Примечанием п.1 СП 42.13330.2016 "СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

санитарно-бытовым (по расположению жилого дома относительно границ соседних земельных участков); Фактическое минимальное расстояние от жилого дома истца до границ соседнего земельного участка с КН50:27:0010203:1299 составляет 0.75 м., что не соответствует ч. 1 п. 7.1 СП 42.13330.2016 "СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", согласно которому предусмотрено расстояние не менее 3 м.

Эксперт отмечает, что допускается блокировка и группировать жилые дома, а также хозяйственные постройки на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев. Для рассмотрения данных объектов как группу или сблокированные необходимо согласие собственника земельного участка с КН50:27:0010203:158 и с КН 50:27:0010203:1299.

Также эксперт отмечает, что в ходе проведённого экспертного обследования установлено, что исследуемый жилой дом не имеет нарушений геометрии, визуальных дефектов несущих и ограждающих конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных конструкций, не выявлено факторов, способствующих ухудшению состояния конструкций зданий.

В возведенном объекте соблюдены требования противопожарной безопасности, ширина и высота дверей, проходов на пути эвакуации запроектированы в пределах нормативных требований;

Вместе с тем, эксперт поясняет, что при возведении исследуемого объекта соблюдены нормы инсоляции и естественного освещения окружающих зданий, объект не влияет на доступ к соседним земельным участкам и помещениям, имеется возможность проведения технического обслуживания. С крыши жилого дома не происходит сброс снега и талых вод на соседние земельные участки. Эксперт поясняет, что возведенный истцом

объект недвижимости (жилой дом) отвечает нормативным требованиям, при

наличии согласия собственника земельного участка (с КН 50:27:0010203:1299) исследуемый объект не нарушает права и законные интересы других граждан, сохранение данного объекта не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

При проведении осмотра экспертом установлено, что на земельном участке не обнаружено жилое помещение площадью 45,1 кв.м., здание (жилой дом) площадью 82,4 кв.м., но имеется жилой дом площадью 148,1 кв.м. и строительство жилого дома площадью 148,1 кв.м. осуществлено на месте старых строений 45,1 кв.м. и площадью 82,4 кв.м.

Ответчиком экспертное заключение и не оспаривалось. 

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает права собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.

В силу п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что указанная самовольная постройка соответствует градостроительным нормам, назначению и разрешенному использованию земельного участка), объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям, требованиям механической безопасности, требований к застройке приаэродромной территории, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположена в границах земельного участка, находящегося у истца в собственности, суд удовлетворяет исковые требования и признает за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), общей площадью 148,1 кв.м., количество этажей - 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Львовский, 

<

адрес>. 

Заключение эксперта в части того, что исследуемый объект не соответствует противопожарным требованиям (относительно жилого дома на земельном участке с КН 50:27:0010203:158), требованиям к объемно-планировочным и конструктивным решениям", согласно которому предусмотрено расстояние не менее 6 м. до стены жилого дома, санитарно-бытовым (по расположению жилого дома относительно границ соседних земельных участков), не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, в связи со следующим.

Согласно заключению эксперта, допускается блокировка и группировать жилые дома, а также хозяйственные постройки на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев. Для рассмотрения данных объектов как группу или сблокированные необходимо согласие собственника земельного участка с КН50:27:0010203:158 и с КН 50:27:0010203:1299.

При возведении исследуемого объекта соблюдены нормы инсоляции и естественного освещения окружающих зданий, объект не влияет на доступ к соседним земельным участкам и помещениям, имеется возможность проведения технического обслуживания. С крыши жилого дома не происходит сброс снега и талых вод на соседние земельные участки. Эксперт поясняет, что возведенный истцом объект недвижимости (жилой дом) отвечает нормативным требованиям, при наличии согласия собственника земельного участка (с КН 50:27:0010203:1299) исследуемый объект не нарушает права и законные интересы других граждан, сохранение данного объекта не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно материалов дела, собственниками смежного земельного участка с КН 50:27:0010203:158 являются ФИО3 и ФИО2(л.д. 62). 

В материалы дела представлены заявления третьих лиц ФИО3 и ФИО2, которые не возражают против исковых требований (л.д. 62). 

Собственником земельного участка с КН 50:27:0010203:1299 является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Возражений со стороны ФИО4 по существу заявленных требований не представлено.

Анализируя в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что со стороны третьих лиц возражений по иску, доказательств нарушения их прав и законных интересов в результате возведения жилого строения не представлено, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признает за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) общей площадью 148,1 кв.м., расположенный на земельном участке с Кадастровым номером 50:27:0010203:159 по адресу: 

<

адрес>, пгт. Львовский, 

<

адрес>.

Учитывая, что истцом на месте старых строений площадью 45,1 кв.м. и площадью 82,4 кв.м. был возведен жилой дом площадью 148,1 кв.м., что подтверждено экспертным заключением, и судом за ФИО1 признано право собственности на указанный жилой дом, то исковые требования о прекращении права собственности подлежат возврату. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности на самовольную постройку, прекращении права собственности на строение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) общей площадью 148,1 кв.м., расположенный на земельном участке с Кадастровым номером 50:27:0010203:159 по адресу: 

<

адрес>, пгт. Львовский, 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение: назначение - жилое помещение, общей площадью 45,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, пгт. Львовский, 

<

адрес> пом. 2 с кадастровым номером 50:27:0000000:77310.

Решение является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на жилое помещение: назначение жилое помещение, общей площадью 45,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес> пом. 2, кадастровый № и снятия с кадастрового учета объектов недвижимости: жилого помещения: назначение жилого помещение, общей площадью 45,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес> пом. 2, кадастровый № и здание (жилой дом) площадью 82,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома общей площадью 148,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0010203:159 по адресу: 

<

адрес> основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 148,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0010203:159 по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца.

Председательствующий судья Н.

<

адрес>