ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 апреля 2020 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Соболевой Ж.В.

при секретаре Сапегиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк») в лице Самарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк») в лице Самарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» обратился с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № в соответствии с которым АО «Россельхозбанк» предоставил заемщику денежные средства в размере 1 760 000 руб., под 14,5 % годовых, со сроком погашения согласно графика (Приложение № к Договору), окончательный срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ. Кредит был предоставлен Заемщику на следующие цели (п. 2.1 Кредитного договора): строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>, участок № общей площадью 1500+-13,56 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, стоимостью 485 600 рублей. Обеспечением исполнения Заемщиками своих обязательств по кредитному договору является (п.5.2 Кредитного договора): а) ипотека в силу закона (пункт 1 статьи 77/ пункт 1 статьи 64.1. Закона об ипотеки) приобретенного частично с использованием средств Кредита жилого дома, указанного в пункте 2.1. настоящего Договора, - с момента государственной регистрации права собственности Заемщика ФИО1 на такой жилой дом и земельный участок, договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, которым предусмотрено солидарное исполнение поручителем обязательств заемщика. ФИО1 свои обязательства по своевременной оплате суммы основного долга, процентов за пользование кредитом надлежаще не исполняет с июля 2019 года, в связи с чем образовалась задолженность в общем размере 1 707 598,66 рублей, которая в добровольном порядке заемщиком и его поручителем не погашена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 сумму задолженности (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в размере 1 707 598,66 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины, в размере 16 738 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок: кадастровый номер №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. ФИО3 адрес ориентира: 

<

адрес>, участок №, площадь 1500+/-13,56, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок для строительства индивидуального жилого. Залоговая стоимость имущества 485 600 рублей. Установив начальную продажную цену в размере равной залоговой стоимости, путем реализации с публичных торгов. 

Истец о дне слушания дела извещен, представитель истца ФИО4, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены. Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела следует, что копия искового заявления с приложенными документами, извещения о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу судом направлены ответчикам по месту их регистрации и жительства заказным письмом с уведомлением о вручении, что не противоречит требованиям ст. 113 ГПК РФ. 

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ N 221 от 15 апреля 2005 года, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения неполученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

Вся корреспонденция, направленная ответчику возвращена в суд по истечении срока хранения, что свидетельствует об уклонении ответчика от получения судебного извещения, и следует расценивать как отказ от его получения.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Учитывая, что ответчики в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили об отложении рассмотрения дела, суд считает необходимым рассмотреть дело по существу в его отсутствие в порядке заочного производства. 

Изучив заявление, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 807 ГК РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статьи 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу пункта 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Статья 363 ГК РФ устанавливает, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. 

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно части 2 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашение залогодателя с залогодержателем.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (часть 1 статьи 348 ГК РФ).

В соответствие со статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу части 1 и части 3 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяются решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке залоге недвижимости)" (далее - Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 54.1 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на предмет ипотеки допускается, если сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев; обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пункта 1 статьи 56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым АО «Россельхозбанк» предоставило заемщику денежные средства в размере 1 760 000 руб., под 14,5 % годовых, со сроком погашения согласно графика (Приложение № к Договору), окончательный срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ.

Кредит был предоставлен Заемщику на следующие цели (п. 2.1 Кредитного договора): строительство жилого дома на земельном участке, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 1500 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, участок 0187, с кадастровым номером №, общей стоимостью 485 600 рублей, принадлежащий на праве собственности ФИО1 Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении жилого дома будет оформлено право собственности на ФИО1

В соответствии с п. 3.1 ст. 3 Кредитного договора выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы Кредита на текущий счет Заемщика №, открытый у Кредитора.

Денежные средства в размере 1 760 000 руб. были перечислены АО «Россельхозбанк» на текущий счет заемщика, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, условия предоставления кредита были истцом соблюдены и исполнены в полном объеме.

В силу п. 4.2 ст.4 Кредитного договора, погашение Кредита (основного долга) производится ежемесячно равными долями в сумме 27 858,47 руб. одновременно с уплатой процентов за пользование Кредитом в соответствии с Графиком погашения Кредита (основного долга), содержащимся в Приложении 1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью.

В силу п.6.1.2. размер неустойки определяется следующим образом: в период со дня предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) неустойка начисляется единоразово за каждый случай пропуска планового платежа (основного долга и/или процентов).

Также судом установлено, что в обеспечение исполнения ФИО1 обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, между банком и ФИО2 был заключен договор № поручительства физического лица от ДД.ММ.ГГГГ, условиями которого предусмотрено, что поручитель отвечает перед кредитором за исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору солидарно.

Также, обеспечением исполнения ФИО1 кредитных обязательств в соответствии со ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об ипотеке (Залоге недвижимости является договор об ипотеке (залоге) земельного участка №.3 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в залог Банка был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № Залоговая стоимость составляет 485 600 рублей. Из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО1, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о регистрации №. Имеется обременение в пользу АО «Россельхозбанк», дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

Требования истца мотивированы тем, что Заемщик и его поручитель не исполняют свои обязательства по своевременной оплате суммы основного долга, процентов за пользование кредитом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 1 707 598,66 рублей, в том числе: основной долг - 1 471 697,75 рублей; проценты за пользование кредитом - 220 150,91 рубль; неустойка 15 750 рублей, что подтверждается расчетом задолженности. 

Согласно пункту 4.7 кредитного договора стороны договорились, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического пользования кредита, в случае если заемщик не исполнит или исполняет ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит (основной долг).

ДД.ММ.ГГГГ АО "Россельхозбанк" по адресу регистрации ФИО1, ФИО2 – 

<

адрес> направлены требования № о досрочном возврате задолженности в срок дол ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается копиями а заказных писем с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, возвращенного конверта с отметкой "возврат". В связи с чем Банком ДД.ММ.ГГГГ было подано настоящее исковое заявление.

Ответчиками не представлены доказательства, подтверждающие исполнение обязательства по возврату заемных средств в части суммы основного долга и процентов, и опровергающие доводы истца. Поэтому суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков в солидарном порядке, т.к. в соответствии со ст. 363 ГК РФ обязанность поручителя отвечать перед кредитором возникает при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, в пользу истца задолженности по кредитному договору, поскольку факт ненадлежащего исполнения заемщиков принятых на себя обязательств по договору установлен судом исходя из имеющихся в материалах дела доказательств, представленных по делу.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд также считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подп.2 п. 2 ст. 351 ГК РФ, залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. (ч 2) В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки был оценен в размере 485 600 руб., что подтверждается Отчетом № об оценке рыночной стоимости земельного участка, подготовленного ООО ПКФ «КИСЕЛЕВЫХ» по заявлению ФИО5 Стороны заключение независимого оценщика и его выводы относительно рыночной стоимости объекта недвижимости не оспорили, данная стоимость объекта недвижимости была принята в качестве залоговой стоимости при заключении договора залога. Поэтому суд принимает данный отчет во внимание и считает возможным положить в основу настоящего решения, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 485 600 рублей определив способ реализации с публичных торгов. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с абз. 2 п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Таким образом, с ответчиков солидарно подлежит взысканию госпошлина, в размере 16 738 рублей, уплаченная при подаче иска в суд, что подтверждается приложенным к делу платежным поручением. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 192-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк») в лице Самарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» удовлетворить. 

Взыскать в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк») с ФИО1, ФИО2 солидарно задолженность (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 707 598,66 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 16 738 рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – земельный участок; 

кадастровый номер №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. ФИО3 адрес ориентира: 

<

адрес>, участок №, площадь 1500+/-13,56, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок для строительства индивидуального жилого. Залоговая стоимость имущества 485 600 рублей. Установив начальную продажную цену в размере равной залоговой стоимости - 485 600 рублей, определив способ реализации - с публичных торгов. 

Ответчиками может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Самарский областной суд со дня окончания срока для подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: Соболева Ж.В.