Дело №

УИД: 91RS0№-02

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 г. 

<

адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО3, с участием помощника прокурора ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора 

<

адрес> Республики Крым в защиту прав и законных интересов ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Технопарк-Сити» о понуждении устранить нарушения требований содержания общего имущества в многоквартирном доме, –

УСТАНОВИЛ:

Заместитель прокурора 

<

адрес> Республики Крым обратился в суд с иском в защиту прав и законных интересов ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Технопарк-Сити» о понуждении устранить нарушения требований содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в рамках рассмотрения доводов, содержащихся в обращении ФИО1, прокуратурой города проведена проверка деятельности общества с ограниченной ответственностью «Технопарк-Сити» в части исполнения обязанности по содержанию и ремонту многоквартирного дома. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Долинный, 

<

адрес>В, принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом и выборе управляющей организации. На основании данного решения ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в указанном выше многоквартирном доме и обществом с ограниченной ответственностью «Технопарк-Сити» заключен договор управления многоквартирным домом № ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1 договора исполнитель обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. В соответствии с и. 5.4.1 на исполнителя возложена обязанность по выполнению работ по содержанию и ремонту жилого дома и уходу за придомовой территорией в установленных договором объемах и в соответствии с требованиями по качеству. В рамках проверки прокуратурой города с привлечением специалистов Инспекции по жилищному надзору Республики Крым проведено обследование указанного выше многоквартирного дома и установлено, что в нарушение требований ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 7 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", п. 3.3, 3.3.5, 4.6.1.1, 4.6.4.1, 5.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Г осстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, юридическим лицом не соблюдаются правила содержания многоквартирного дома: подшивы кровли и фронтон требуют ремонта, часть фронтона и подшива отсутствуют; вход на чердачное помещение не оборудован запирающимся люком; в чердачных помещениях имеются тушки голубей, птичий помет; по фасаду многоквартирного дома частично отсутствуют отливы; отсутствуют зонты над оголовками дымвентканалов. При этом указанные выше нарушения были выявлены прокуратурой в ходе ранее проведенной проверки и доводов, содержащихся в обращении собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и. Коктебель, пер. Долинный, 

<

адрес>В. По результатам проверки прокуратурой города в адрес директора общества с ограниченной ответственностью «Технопарк-Сити» было внесено представление об устранении нарушений закона от ДД.ММ.ГГГГ Однако, как показала настоящая проверка, должностными лицами юридического лица указанные в акте прокурорского реагирования нарушения до настоящего времени не устранены. В связи с изложенным прокурор обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании помощник прокурора ФИО4 поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеются письменные возражения. 

Суд, выслушав пояснения помощника прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как усматривается из материалов дела, в рамках рассмотрения доводов, содержащихся в обращении ФИО1, прокуратурой города проведена проверка деятельности ООО «Технопарк-Сити» в части исполнения обязанности по содержанию и ремонту многоквартирного дома. 

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Долинный, 

<

адрес>В, принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом и выборе управляющей организации, что подтверждается протоколом общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-24).

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в указанном выше многоквартирном доме и ООО «Технопарк-Сити» заключен договор управления многоквартирным домом № ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 1.1 договора исполнитель обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. В соответствии с и. 5.4.1 на исполнителя возложена обязанность по выполнению работ по содержанию и ремонту жилого дома и уходу за придомовой территорией в установленных договором объемах и в соответствии с требованиями по качеству (л.д.18-22). 

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

При этом постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" предусмотрены виды работ, которые являются обязательными для выполнения управляющей организацией.

В соответствии с п. 7 данного постановления к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относятся: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В соответствии с п. 3.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, (далее - Правила) входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю, должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке.

Согласно п. 4.6.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; чистоту чердачных помещений и освещенность; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка.

В соответствии с п. 4.6.4.1 Правил неисправности системы наружного водоотвода (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы.

Согласно п. 5.7.2 Правил персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, в числе прочего, обязан производить устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.

Из материалов дела усматривается, что в рамках проверки прокуратурой города с привлечением специалистов Инспекции по жилищному надзору Республики Крым проведено обследование указанного выше многоквартирного дома и установлено, что в нарушение требований ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 7 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", п. 3.3, 3.3.5, 4.6.1.1, 4.6.4.1, 5.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, юридическим лицом не соблюдаются правила содержания многоквартирного дома: подшивы кровли и фронтон требуют ремонта, часть фронтона и подшива отсутствуют; вход на чердачное помещение не оборудован запирающимся люком; в чердачных помещениях имеются тушки голубей, птичий помет; по фасаду многоквартирного дома частично отсутствуют отливы; отсутствуют зонты над оголовками дымвентканалов.

Указанные обстоятельства подтверждаются, в том числе, справкой о результатах рассмотрения вопросов, поставленных прокуратурой 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Инспекцией по жилищному надзору Республики Крым (л.д.16).

При таких данных, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дав надлежащую оценку пояснениям прокурора, представителей ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку на ООО Технопарк-Сити», как компанию, осуществляющую управление многоквартирного дома, возложена обязанность по осуществлению текущих, неотложных, обязательных работ и услуг по содержанию дома, на основании заключенного между компанией и собственниками договора управления.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования заместителя прокурора 

<

адрес> удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Технопарк-Сити» устранить нарушения требований жилищного законодательства в части содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пер. Долинный, 

<

адрес>В, а именно: произвести ремонт подшивов кровли и фронтона; восстановить отсутствующую часть фронтона и подшива; оборудовать вход на чердачное помещение запирающимся люком; очистить чердачное помещение от тушек голубей, птичьего помета; установить отливы по фасаду многоквартирного дома; установить зонты над оголовками дымвентканалов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ З.А. Бойко

Копия верна

Судья Секретарь