Мотивированное 

решение

 составлено 21.04.2025.

№ 2-982/2025

50RS0052-01-2024-014029-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года г.о. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Климовой Ю.А., 

при секретаре судебного заседания Голиковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Щёлково Московской области о признании нежилого здания жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Щелковский городской суд с иском к Администрации г.о. Щелково о признании нежилого здания - хозблок, кадастровый №, площадью 155 кв.м., адрес: 

<

адрес> жилым домом.

В обосновании своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с к.н. №, пл. 1250 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположено - нежилое здание – хозблок, кадастровый №, площадью 155 кв.м., адрес: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Земельный участок и нежилое здание – хозблок, принадлежат истцу на основании договора мены доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на нежилое здание (хозблок) на долю в праве обще собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом ФИО3

Земельный участок с к.н. № пл. 1250 кв.м. был образован из земельного участка с к.н. № на основании решения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с к.н. № пл.2500 кв.м., принадлежал истцу по праву общей долевой собственности -1/2 доля в праве на основании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорное нежилое здание было построено истцом на основании разрешения на строительство № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Администрацией Щелковского муниципального района на строительство индивидуального жилого дома по адресу: МО 

<

адрес>

Однако, в связи с тем, что на данном земельном участке уже был зарегистрирован жилой дом – ? доли в праве в котором ранее принадлежала истцу, то истец не мог зарегистрировать построенное здание как жилой дом.

В 2024 году на основании договора мены сособственники произвели раздел земельного участка и обмен долями в жилом доме и хозблоке, в связи с чем истец обратился в Администрацию г.о. Щелково с заявлением о переводе здания из нежилого в жилое, однако ему было отказано (ДД.ММ.ГГГГ), в связи с тем, что невозможен перевод помещения вспомогательного характера в жилое помещение.

Таким образом, во внесудебном порядке истец, не может защитить свои интересы, в связи с чем был вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, представитель истца по доверенности ФИО4 просила рассмотреть дело в ее отсутствии, требования поддержала. 

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, представил письменные возражения.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с к.н. №, пл. 1250 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> На указанном земельном участке расположено - нежилое здание – хозблок, кадастровый №, площадью 155 кв.м., адрес: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Земельный участок и нежилое здание – хозблок, принадлежат истцу на основании договора мены доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на нежилое здание (хозблок) на долю в праве обще собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом ФИО3

Земельный участок с к.н. № пл. 1250 кв.м. был образован из земельного участка с к.н. № на основании решения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с к.н. № пл.2500 кв.м., принадлежал истцу по праву общей долевой собственности -1/2 доля в праве на основании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорное нежилое здание было построено истцом на основании разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Администрацией Щелковского муниципального района на строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Однако, в связи с тем, что на данном земельном участке уже был зарегистрирован жилой дом – ? доли в праве в котором ранее принадлежала истцу, то истец не мог зарегистрировать построенное здание как жилой дом.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Как установлено судом, истцом было получено разрешение на строительство жилого дома, который фактически им был построен, но с учетом того, что на принадлежащем ему земельном участке уже был зарегистрирован жилой дом, он не мог зарегистрировать построенный им объект как жилой дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое допустим при соблюдении двух условий: нежилое помещение должно отвечать установленным жилищным законодательством требованиям и соответствовать требованиям градостроительного законодательства. В силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с определением суда по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта усматривается, что хозблок, принадлежащий истцу на праве собственности, соответствует требованиям установленным санитарно-бытовым, строительно-техническим нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью не создает, пригоден для постоянного круглогодичного проживания граждан и фактически является одноквартирным жилым домом. Имеет центральное газоснабжение, автономное водоснабжение от индивидуальной скважины, централизованное электроснабжение, автономную систему канализации в герметичный септик, естественную вентиляцию. Здание состоит из трех жилых комнат, кухни-гостиной, санузла, котельной и коридора.

Оснований сомневаться в обоснованности заключения эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, у суда нет. Представленное заключение является объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем, принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу. Заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, полностью согласуются с материалам дела, ответы на все поставленные перед экспертом вопросы даны в пределах его полномочий, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, экспертиза назначена в соответствии с требованиями ст. 79 - 80 ГПК РФ, оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется.

Суд принимает заключение судебной экспертизы и полагает возможным руководствоваться им при принятии решения, при этом учитывает, что каких-либо возражений против выводов эксперта от сторон по делу не поступило.

Исходя из обстоятельств дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении иска судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Щёлково Московской области о признании нежилого здания жилым домом – удовлетворить.

Признать нежилое здание – хозблок, кадастровый №, площадью 155 кв.м., адрес: 

<

адрес> – жилым домом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.А. Климова