72RS0014-01-2023-004334-90

Дело № 2-4813/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 07 июня 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ильященко М.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голубцовой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» к ФИО1 ФИО7 ФИО1 ФИО8 об обязании привести общее имущество многоквартирного дома в прежнее состояние, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО9., ФИО1 ФИО10 об обязании привести общее имущество многоквартирного лома 

<

адрес>, а именно часть места общего пользования, согласно экспликации к поэтажному плану в техническом паспорте на многоквартирный дом, имеющего значение – «лестничная клетка», расположенное между 4 и 5 этажами в 1 подъезде дома, в прежнее состояние за свой счёт путём демонтажа самостоятельно установленных деревянной перегородки и металлического дверного блока с замковым устройством (кладовка), восстановления целостности штукатурно-окрасочного слоя стен и потолка (при необходимости) после демонтажа самостоятельно установленных деревянной перегородки и металлического дверного блока с замковым устройством (кладовка), освобождения высвобожденного места общего пользования (лестничная клетка) между 4 и 5 этажами в 1 подъезде дома от всех посторонних предметов и мусора. Кроме того, просит солидарно взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» осуществляет с ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности, выданной Государственной жилищной инспекцией Тюменской области. 22 июня 2021 года при проведении осмотра общего имущества многоквартирного 

<

адрес>, расположенного в 1 подъезде дома, выявлено наличие самовольного монтажа между 4 и 5 этажами деревянной перегородки и металлического дверного блока с замковым устройством (кладовка) в местах общего пользования дома, согласно экспликации, к поэтажным планам в техническом паспорте на многоквартирный дом, имеющих значение – «лестничная площадка». По данным технического паспорта на многоквартирный дом установка каких-либо дверных блоков, в том числе с замковыми устройствами, в местах общего пользования, имеющих назначение «лестничная площадка», не предусмотрена. Данная самовольная конструкция является препятствием к осуществлению истцом действий к надлежащему техническому обслуживанию и/или ремонту части общего имущества дома в нем расположенного, а именно: ствол мусоропровода, часть оконного заполнения (блока), стены, пол, потолок. С 01 января 2021 года вступили в силу и действуют до 31 декабря 2023 года Правила противопожарного режима в Российской Федерации п. «К» п.16, которых гласит, что на объектах защиты запрещается устраивать в лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные их горючих материалов. Аналогичные требования предусмотрены Правилами и нормами содержания жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170. Таким образом, 22 июня 2021 года при проведении осмотра общего имущества многоквартирного дома выявлены нарушения обязательных требований, предусмотренных Правилами противопожарного режима в Российской Федерации. По итогам проведённого ДД.ММ.ГГГГ опроса собственников жилых помещений 1 подъезда дома, установлено, что деревянная перегородка и металлический дверной блок с замковым устройством (кладовка) установлены ФИО1 ФИО11., ФИО1 ФИО12 владеющими по ? доле в праве собственности на кв. 19 в многоквартирном 

<

адрес>. В адрес ответчиков были подготовлены предупреждения за исх.№ 3589, 3590 от 23 сентября 2021 года и направлены посредством почтового отправления заказными письмами. Данными предупреждениями ответчика предлагалось в сроке до 07 октября 2021 года привести общее имущество в прежнее состояние. 11 октября 2021 года в адрес ответчиков были повторно направлены предупреждения сроком исполнения до 01 ноября 2021 года. Актом от 10 декабря 2021 года подтверждается факт неисполнения ответчика предупреждений. Таким образом ответчики самовольно установив деревянную перегородку и металлический дверной блок с замковым устройством в части места общего пользования, согласно экспликации к поэтажному плану в техническом паспорте на многоквартирной дом, нарушили права и законные интересы других собственников многоквартирного дома, уменьшив в одностороннем порядке часть общего имущества многоквартирного дома, по сути произведя перепланировку, выполненную с отступлением от проектных решений многоквартирного дома и с изменениями объёмно-планировочного решения. 

Представитель истца ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» в судебном заседании в судебное заседание при надлежащем извещении не явился. От истца поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Ответчики ФИО1 ФИО13., ФИО1 ФИО14 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено следующее. 

ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом №280 от 29 ноября 2013 года (л.д.26-35). 

Согласно выписке из ЕГРН от 05 мая 2023 года ФИО1 ФИО15 ФИО1 ФИО16 являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности 

<

адрес> (л.д.73-76). 

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей ООО «УК по СЖФ» в присутствии собственника 

<

адрес> ФИО1 ФИО17, а также жителей квартир № и 24 произведён осмотр имущества многоквартирного 

<

адрес> в результате осмотра выявлено, в месте общего использования по техническому паспорту лестничная площадка между 5 и 4 этажами установлены деревянная перегородка и металлическая дверь с замковым устройством, в данном месте установлены расположены ствол мусоропровода, часть оконного блока, конструктивы. Пользователем огороженного места являются собственники 

<

адрес>. Данная информация была записана со слов жильцов квартир 23 и 24, а также подтверждена собственником 

<

адрес>. По факту осмотра составлен соответствующий акт технического осмотра. Кроме того, в акте имеется подпись собственника ФИО1 ФИО18. с отметкой о несогласии с указанным актом (л.д.43).

Истцом в адрес собственников 

<

адрес> направлены предупреждения, в которых просил в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить указанное нарушение и привести общее имущество 

<

адрес>, а именно место общего пользования (лестничная клетка) в первом подъезде дома в прежнее состояние, путём демонтажа деревянной перегородки в том числе оборудованной металлической двери с замковым устройством, с восстановлением целостности штукатурно-окрасочного слоя стен и потолков, и освобождением высвобожденного помещения от всех посторонних предметов и мусора (л.д.44-48). 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес собственников 

<

адрес> направлены повторные предупреждения, в которых просил в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушения и привести общее имущество МКД в прежнее состояние (л.д.49-53).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлены уведомления о проведении осмотра места общего пользования многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, согласно которым уведомил, что ДД.ММ.ГГГГ в период времени с 14:00 час до 16:00 час. будет проведён осмотр места обще6го пользования между 4 и 5 этажами в подъезде № многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> с целью выявления факта исполнения направленных ранее предупреждений о привидении общего имущества МКД в прежнее состояние. Предложено обеспечить присутствие при проведении осмотра места общего пользования дома и составлении акта (л.д.54-59).

Актом обследования общего имущества многоквартирного 

<

адрес> с целью выявления факта исполнения выданных предупреждений о приведении его в надлежащее состояние от ДД.ММ.ГГГГ, составленного при участии ФИО6, ведущего инженера производственно-технического отдела ООО «УК по СЖФ», выявлено, что место общего пользования (лестничная клетка) между 4 и 5 этажами в первом подъезде в прежнее состояние не приведено, деревянная перегородка и металлическая дверь с замковым устройством не демонтированы. Сделан вывод, что в связи с выявленным фактом невыполнения ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20. жилого помещения № в добровольном порядке письменных предупреждений управляющей организации об освобождении места общего пользования от личных предметов, мусора, демонтажа перегородки и двери с замковым устройством и восстановлением целостности штукатурно-окрасочного слоя стен, полотка в соответствии с требованиями законодательства РФ необходимо обратиться в суд с иском о приведении места общего пользования в первоначальное состояние с возложением на собственника, указанного жилого помещения судебных расходов (л.д.60).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей ООО «УК по СЖФ» вновь был проведён осмотр мест общего пользования многоквартирного 

<

адрес>, которым установлено, что в местах общего пользования (лестничная клетка) в первом подъезде дома между 4 и 5 этажами в прежнее состояние, путём демонтажа деревянной перегородки в том числе оборудованной металлической двери с замковым устройством не приведено. По результатам осмотра составлен акт, а также произведена фотофиксация.

Из технического паспорта многоквартирного дома по 

<

адрес> усматривается, что между этажами не предусмотрена установка каких-либо дверей на лестничных площадках, отгораживающих места общего пользования в целях использования как кладовые (подсобные) помещения(л.д.36-42). 

Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч.1.1). 

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 общее имущество многоквартирного жилого дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пункту 3.5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: загромождения балконов предметами домашнего обихода (мебелью, тарой, дровами и другими); самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград), переоборудования, балконов и лоджий.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии со статьями 25, 26, 28, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещений в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения. Переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

На основании п.1.7.1 постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно подпунктам «ж», «к», «и» п.16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 года № 1479, на объектах защиты запрещается размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир; устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы; закрывать жалюзи, остеклять балконы (открытые переходы наружных воздушных зон), лоджии и галереи, ведущие к незадымляемым лестничным клеткам

Таким образом, поскольку ООО «УК по СЖФ» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, исполняет обязанности по надлежащему содержанию общего имущества дома, в том числе в части соблюдения противопожарных норм, вправе требовать от проживающих в многоквартирном доме лиц исполнения требований действующих нормативных правовых актов в целях обеспечения надлежащего использования общедомового имущества, обладает правом на обращение в суд с требованием об устранении самовольной установки металлических дверей, возведения перегородки на лестничной площадке, устранении личного имущества в местах общего пользования, поскольку такое переустройство фактически является препятствием в пользовании общим имуществом, нарушает нормы противопожарных правил. 

Факт того, что на лестничной площадке между этажами 4 и 5 первого подъезда многоквартирного 

<

адрес> установлена металлическая дверь с замковым устройством ответчиков, подтверждается фотографией, а также актами осмотра, составленных комиссией, включающей в себя не только представителей управляющей компании, но и жильцов квартир указанного многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах на ответчиков должна быть возложена обязанность привести общее имущество многоквартирного лома 

<

адрес> 

<

адрес>, а именно часть места общего пользования, согласно экспликации к поэтажному плану в техническом паспорте на многоквартирный дом, имеющего значение – «лестничная клетка», расположенное между 4 и 5 этажами в 1 подъезде дома в прежнее состояние за свой счёт путём демонтажа самостоятельно установленных деревянной перегородки и металлического дверного блока с замковым устройством (кладовка), восстановления целостности штукатурно-окрасочного слоя стен и потолка (при необходимости) после демонтажа самостоятельно установленных деревянной перегородки и металлического дверного блока с замковым устройством (кладовка), освобождения высвобожденного места общего пользования (лестничная клетка) между 4 и 5 этажами в 1 подъезде дома от всех посторонних предметов и мусора. 

В соответствии с требованиями ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным установить неустойку на случай неисполнения судебного акта в размере 100 рублей в день с каждого ответчика со дня вступления решения суда в законную силу по день исполнения решения суда. Указанная сумма соответствует принципу справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей (л.д.7). 

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» (ИНН 

<

***>) удовлетворить. 

Возложить обязанность на ФИО1 ФИО21 (

<

данные изъяты>), ФИО1 ФИО22 (

<

данные изъяты>) привести общее имущество многоквартирного 

<

адрес>, а именно часть места общего пользования, согласно экспликации к поэтажному плану в техническом паспорте на многоквартирный дом, имеющего значение – «лестничная клетка», расположенное между 4 и 5 этажами в 1 подъезде дома в прежнее состояние за свой счёт путём демонтажа самостоятельно установленных деревянной перегородки и металлического дверного блока с замковым устройством (кладовка), восстановления целостности штукатурно-окрасочного слоя стен и потолка (при необходимости) после демонтажа самостоятельно установленных деревянной перегородки и металлического дверного блока с замковым устройством (кладовка), освобождения высвобожденного места общего пользования (лестничная клетка) между 4 и 5 этажами в 1 подъезде дома от всех посторонних предметов и мусора. 

Взыскать с ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО24 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» неустойку за неисполнение решения суда в размере 100 рублей в день с каждого со дня вступления решения суда в законную силу по день исполнения решения суда. 

Взыскать с ФИО1 ФИО25, ФИО1 ФИО26 солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» (ИНН №, ОГРН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июня 2023 года. 

Председательствующий судья М.В. Ильященко