ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

** ... 

Ангарский городской суд ... в составе председательствующего судьи Курдыбана В.В., при секретаре Кизиловой В.А., с участием прокурора ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО4 с иском о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование заявленных требований истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи от **. Указанная квартира находится в залоге у ПАО «Сбербанк России». Залог возник на основании кредитного договора № от **. В квартире с согласия предыдущего собственника ФИО7 проживали ФИО2, ФИО3, ФИО4 Договор аренды не оформлялся. После приобретения им квартиры по устной договоренности ответчики остались проживать, неся расходы по содержанию квартиры. По настоящее время квартира находится во владении ответчиков, которые свои обязанности не выполняли, допускали несвоевременную оплату за жилье и коммунальные услуги. Он обращался к ответчикам с требованием освободить жилое помещение, однако они выселиться и сняться с регистрационного учета отказываются. Проживание ответчиков в принадлежащей ему квартире и их регистрация существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Просил признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ...; выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

В ходе судебного разбирательства истец отказался от исковых требований к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ... ...; выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Определением Ангарского городского суда ... от ** производство по делу по иску ФИО1 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения прекращено на основании статьи 220 ГПК РФ в связи с отказом истца от иска.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО10, действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в иске, поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела, извещены судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора ФИО8, полагавшей требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению, исследовав представленные сторонами доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. 

В силу части 2 данной статьи собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требования, установленных гражданским законодательством и Жилищного кодекса Российской Федерации. 

К членам семьи собственника жилого помещения согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., является ФИО1 

** осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на спорное жилое помещение.

На регистрационном учете в жилом помещении состоят ФИО2, ФИО3, ФИО4, что подтверждается справкой о составе семьи ООО «Ангарская жилищная компания». 

Актом товарищества собственников жилья «19-3» подтверждено, что в спорной квартире фактически проживают ФИО4, ФИО3, ФИО2

Истец обращался к ответчикам с требованием освободить жилое помещение, однако его требование оставлено без внимания.

Поскольку ФИО1, как собственник спорного жилого помещения, в настоящее время не желает в дальнейшем предоставлять его ответчикам ФИО2, ФИО3 для проживания, ответчики членами семьи собственника квартиры не является, соглашений с собственником спорного жилого помещения о проживании на иных условиях ФИО2, ФИО3 не заключали, право ФИО2, ФИО3 на пользование данным жилым помещением прекращено по требованию истца. Истец не признает за ответчиками каких-либо прав на принадлежащее ему имущество. Как следствие, ответчики подлежат выселению из занимаемого жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО2, ** года рождения, ФИО3, ** года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Иркутская область, г. ...

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение будет изготовлено **.

Судья В.В. Курдыбан

Мотивированное заочное решение изготовлено **.