23RS0015-01-2024-003170-17

№ 2–139/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск "09" апреля 2025 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Сухановой А.В.

при секретаре Пидченко О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3/лицо - Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, Управление Росреестра по Краснодарскому краю, ГСК "Дружба" в лице председателя ФИО2, о признании права собственности на гаражный бокс, - 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Ейский городской суд Краснодарского края с вышеуказанным исковым заявлением и просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований истец указал, что с 2006 г. является членом ГСК «Дружба» и возвёла за счёт собственных средств гаражный бокс №, по 

<

адрес> в 

<

адрес>, после чего на протяжении всех лет производится оплата членских взносов, а также иных необходимых платежей. В сентябре 2024 г. истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с невозможностью оформить право собственности на гаражный бокс, истец вынужден обратиться в суд с иском.

В судебное заседание истец и её представитель не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, на требованиях настаивали.

Ответчик – Администрация Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело без участия представителя, решение по существу заявленных требований оставляют на усмотрение суда.

3/лицо –Управление Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явились, письменно просили дело рассмотреть в отсутствие представителя. 

3/лица – Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, ГСК "Дружба", в судебное заседание не явились, уведомлены.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Изучив материалы дела, заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом ГСК «Дружба» и оплачивает членские взносы, что подтверждается копией членской книжки на бокс №, справкой за подписью председателя ГСК «Дружба» и квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 9-15). 

Постановлением главы муниципального образования 

<

адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ г. ГСК «Дружба» в аренду на 3 года предоставлен земельный участок площадью 3652,0 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, под строительство гаражных боксов и присвоен адрес: 

<

адрес> №, а также земельный участок площадью 9254,0 кв.м., на аналогичные цели с присвоением адресу: 

<

адрес> № (л.д. 25). 

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальных ресурсов администрации МО 

<

адрес> и ГСК «Дружба» заключен договор аренды № по адресу: 

<

адрес> № (л.д. 27-28).

ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Дружба» было выдано разрешение № на строительство гаражных боксов по 

<

адрес> № в городе Ейске, которое продлено разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Дружба» было выдано разрешение № на строительство гаражных боксов по 

<

адрес> № в городе Ейске, которое продлено разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75).

Как указала истица гаражный бокс № в ГСК «Дружба» по 

<

адрес>, возведён ей за счёт личных средств в городе Ейске, на протяжении ряда лет оплачивает все необходимые платежи за пользование гаражным боксом, и членские взносы, что подтверждается справкой за подписью председателя ГСК «Дружба» и квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 9-15).

Согласно техническому паспорту гаражного бокса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный гаражный бокс №, расположенный по адресу 

<

адрес>, ГСК «Дружба», имеет общую площадь 39,7 кв.м. (л.д. 18-23). 

Земельный участок по адресу 

<

адрес>, в ГСК «Дружба», площадью 3 652 кв.м., с КН: №, находится в аренде у ГСК, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства гаражных боксов, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д. 38-41).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района ФИО1 был дан ответ, что на основании части 6 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ (отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок под строением; разрешения на строительство; схемы, отображающей расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка; технического плана), в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса №, расположенного в гаражном кооперативе «Дружба» по 

<

адрес>, в городе Ейске – отказано (л.д. 46).

Таким образом, в связи с невозможностью оформления права собственности на гаражный бокс во внесудебном порядке, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Для определения соответствия выстроенного бокса разрешительной документации, градостроительным и пожарным нормам и правилам, по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО\5

Согласно заключению строительно-технической экспертизы №, гаражный бокс №, в ГСК «Дружба» соответствует градостроительным нормам и нормам СанПиН, требованиям противопожарной безопасности, препятствий в пользовании боксами кому-либо из третьих лиц не создает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Заключение эксперта отвечает требованиями ст.ст. 84-86 ГПК РФ, выводы эксперта ответчиком не оспариваются, в связи с чем, выводы эксперта суд принял в качестве допустимого доказательства.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что истец является членом ГСК, гаражный бокс возведен, на отведенном для этих целей земельном участке, соответствует градостроительным нормам и нормам СанПиН, требованиям противопожарной безопасности, препятствий в пользовании боксами кому-либо из третьих лиц не создает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, в течение времени владения истицей указанным имуществом бокс используется по назначению, возражений относительно исковых требований сторонами в суд не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются законные основания для признания за истицей права собственности на гаражный бокс № в ГСК «Дружба» в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ч.1 ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3/лицо - Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ГСК "Дружба" в лице председателя ФИО2, о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО\2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на нежилое помещение: гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Дружба». 

Решение суда является основанием для изготовления технического плана на основании декларации и основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для постановки объекта на кадастровый учет с учетом технического плана, и регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течении одного месяца.

Судья Ейского городского суда А.В. Суханова