Дело № 2-211/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вятские Поляны 08 февраля 2018 года

Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи Мининой В.А.,

при секретаре Рупасовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Сосновское городское поселение Вятскополянского района Кировской области о признании за ней права на приобретение квартиры по договору мены, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Сосновское городское поселение Вятскополянского района Кировской области о признании за ней права на приобретение квартиры площадью 40,1 кв.м. по адресу: *** по договору мены от 04.09.2017 взамен жилого помещения, признанного аварийным, по адресу: ***. 

В обоснование требований указала, что на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 14 января 2000 года, выданного управлением Учреждения юстиции Кировской областной Регистрационной палаты, она является собственником квартиры, расположенной по адресу: *** площадью 40,1 кв.м., которую она приобрела на основании Договора купли-продажи от 06 октября 1999 года. Согласно данному договору указанная квартира находится на первом этаже жилого одноэтажного каркасно-засыпного дома и состоит из одной жилой комнаты, площадью 10,4 кв.м., кухни, площадью, 10,4 кв.м., сеней, площадью 18,9 кв.м., всего в квартире общеполезной площади 40,1 кв.м. Данный договор был удостоверен нотариусом Сосновского нотариального округа Кировской области ФИО2 и зарегистрирован 11 ноября 1999 года в Кировской областной Регистрационной палате Регистрационного округа №1 за №, т.е. в установленном законом порядке.

В последующем дом был признан аварийным, непригодным для проживания, и она была включена в программу «Переселения граждан, проживающих на территории Кировской области, из аварийного жилищного фонда, признанного непригодным для проживания». Для чего в Администрацию муниципального образования Сосновское городское поселение она предоставляла весь необходимый пакет документов на свою квартиру в аварийном доме. 4 сентября 2017 года в рамках областной адресной программы «Переселение граждан, проживающих на территории Кировской области, из аварийного жилищного фонда, признанного непригодным для проживания» между ней и Администрацией муниципального образования Сосновское городское поселение заключен Договор мены жилыми помещениями. Согласно условий мены ей (ФИО1) переходит в собственность двухкомнатная квартира в двухэтажном жилом доме, находящаяся по адресу: ***, общей площадью 40,1 кв.м., а квартира, расположенная по адресу: ***, площадью 40,1 кв.м., в доме, признанном аварийным, переходит в собственность Администрации муниципального образования Сосновское городское поселение.

Указанный договор был подписан сторонами. Стороны обратились в Территориальный отдел МФЦ в г.Вятские Поляны Кировского областного государственного автономного учреждена «Многофункциональный центр предоставления государственных муниципальных услуг» для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако регистрация указанного Договора мены в установленном законом порядке была приостановлена по причине расхождения количества квадратных метров площади принадлежащей ей на праве собственности квартиры в Свидетельстве о государственной регистрации права от 14 января 2000 года и в информации, содержащейся в сведениях Управления Федеральной служб Государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца адвокат Ватажникова Н.В. иск поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что приобретала ФИО1 квартиру по адресу: ***, исходя из ее площади в 40,1 кв.м. Стоимость квартиры была определена именно из указанной общей площади. При регистрации ее права собственности на указанную квартиру в 1999 году в регистрирующем органе никаких вопросов по площади квартиры не возникло, регистрация ее права собственности на данную квартиру произведения с указанием общей площади также 40,1 кв.м., она на руках имеет свидетельство о государственной регистрации права от 14.01.2000 года, которое также содержит сведения о площади в указанном размере. По каким причинам регистрирующий орган, первоначально согласившийся с указанием данной площади, в настоящее время ссылается на другую, ей не известно. Считает, что выявленные спустя 18 лет расхождения не должны нарушать прав и законных интересов ФИО1 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Сосновское городское поселение Вятскополянского района Кировской области в судебное заседание не явился, глава администрации представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия их представителя. В отзыве на исковое заявление исковые требования признал в полном объеме, указал, что последствия признания иска, положения ст. 173 ГПК РФ понятны.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, принимая во внимание признание иска ответчиком, изучив материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В силу ч. 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа.

В соответствии с ч. 8 указанной статьи по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: *** площадью 40,1 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 января 2000 года №, выданного на основании договора купли-продажи от 06 октября 1999 года. 

Согласно данному договору указанная квартира находится на первом этаже жилого одноэтажного каркасно-засыпного дома и состоит из одной жилой комнаты, площадью 10,4 кв.м., кухни, площадью, 10,4 кв.м., сеней, площадью 18,9 кв.м., всего в квартире общеполезной площади 40,1 кв.м. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Сосновского нотариального округа Кировской области ФИО2 и зарегистрирован 11 ноября 1999 года в Кировской областной Регистрационной палате Регистрационного округа №1 за №, т.е. в установленном законом порядке.

Установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: *** признан аварийным, непригодным для проживания.

В связи с указанными обстоятельствами ФИО1 включена в программу «Переселения граждан, проживающих на территории Кировской области, из аварийного жилищного фонда, признанного непригодным для проживания».

4 сентября 2017 года в рамках областной адресной программы «Переселение граждан, проживающих на территории Кировской области, из аварийного жилищного фонда, признанного непригодным для проживания» между ней и Администрацией муниципального образования Сосновское городское поселение заключен Договор мены жилыми помещениями, согласно условиям которого ФИО1 переходит в собственность двухкомнатная квартира в двухэтажном жилом доме, находящаяся по адресу: ***, общей площадью 40,1 кв.м., а квартира, расположенная по адресу: ***, площадью 40,1 кв.м., в доме, признанном аварийным, переходит в собственность Администрации муниципального образования Сосновское городское поселение.

Договор подписан сторонами.

В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.

На основании статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В материалы дела представлены сведения ОГУП Вятско-Полянского филиала БТИ от 05.08.1999 года, то есть на момент приобретения истицей данной квартиры, согласно которым общая площадь жилого помещения квартиры по адресу: *** составляла 40,1 кв.м. При этом квартира включала в себя: кухню – 10,4 кв.м., жилая комната – 10,8 кв.м., сени – 18,9 кв.м.

Данные сведения были представлены нотариусу Сосновского нотариального округа Вятскополянского района ФИО2 при заключении истицей договора купли-продажи в 1999 году. 

Установлено, что на данный момент общая площадь квартиры не изменилась.

Как пояснила в судебном заседании истец ФИО1, в последующем сени были утеплены и фактически представляют собой прихожую.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются. 

Ответчик администрация муниципального образования Сосновское городское поселение Вятскополянского района Кировской области исковые требования признал в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Положения ст. 173 ГПК РФ (последствия признания иска) истцу судом разъяснены и понятны.

Признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска ответчиком и принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом изложенного, удовлетворяя исковые требования ФИО1, суд учитывает правила, согласно которым жилищные условия истицы не должны быть ухудшены по сравнению с прежними и, с учетом представленных доказательств, пришел к выводу о том, что истица приобрела право на предоставление благоустроенного жилого помещения, равнозначного ранее занимаемому (40,1 кв.м.) в пределах Сосновского городского поселения Вятскополянского района Кировской области. Указанная обязанность по предоставлению жилого помещения должна быть возложена на администрацию муниципального образования Сосновского городского поселения, на которую в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации возложена обязанность по обеспечению жилыми помещениями граждан, проживающих в домах, подлежащих сносу.

Договор мены заключен в целях реализации подпрограммы переселения граждан Российской Федерации из ветхого и аварийного жилищного фонда и направлен на исполнение установленной законом обязанности органа местного самоуправления по обеспечению ФИО1 жильем, соответствующим всем нормативным требованиям. Условия договора мены соответствуют требованиям закона и нормативных актов, во исполнение которых данный договор заключен и которые устанавливают порядок такого обеспечения.

Установлено, что договор мены жилыми помещениями как возмездная сделка соответствует положениям статей 217 и 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 2, 4, 14 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Договор мены от 04.09.2017, заключенный в целях реализации комплекса мероприятий по сносу и расселению подлежащего сносу аварийного дома ***, недействительным, как несоответствующий закону, не признан, в связи с чем оснований для отказа в связи с этим в переходе права собственности по указанному договору не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на приобретение квартиры общей площадью 40,1 кв.м. по адресу: *** по договору мены с администрацией муниципального образования Сосновское городское поселение Вятскополянского района Кировской области, от 04.09.2017 года взамен жилого помещения, признанного аварийным, по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда. 

Судья - В. А. Минина