по делу № 2-552/2023г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2023 г. п. Лиман

Лиманский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Босхомджиевой Б.А.,

при секретаре судебного заседания Эрднеевой И.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Лиманского района Астраханской области к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Лиманского района Астраханской области обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что между администрацией муниципального образования «Лиманский район» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 

<

данные изъяты> Согласно условиям данного договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № для ведения сельскохозяйственного производства. Согласно выписки из ЕГРН произошел переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 

<

данные изъяты> г. между К.Д.К. и ФИО1 Согласно пункту 3 договору аренды сумма арендной платы за один год составляет 39620,60 руб. и вносится арендатором ежеквартально, равными долями из расчета за календарный год, но не позднее 25-го числа начала каждого квартала. Согласно решению Совета МО «Лиманский район» № 

<

данные изъяты> арендная плата по вышеуказанному договору с ДД.ММ.ГГГГ г. –398332,49 руб. Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, что является существенным нарушением условий договора. По сроку за период с ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 253767,99 руб., остаток долга на ДД.ММ.ГГГГ -5282,75 руб., сумма пени за просрочку платежа – 4272,65 руб. В порядке досудебного урегулирования спора, во исполнении требований п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской федерации, администрация муниципального образования «Лиманский район» направила в адрес ответчика претензию об оплате задолженности по арендной плате и предложение о расторжении договора аренды добровольно. Ответчиком получена претензия ДД.ММ.ГГГГ Однако, данная задолженность не погашена, добровольно расторгнуть договор аренды желания не изъявил. В связи, с чем, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу консолидированного бюджета муниципального образования «Лиманский муниципальный район Астраханской области» задолженность по арендной плате в размере 259050, 74 руб., сумма пени за просрочку платежа – 4272,65 руб. Расторгнуть договор аренды земельного участка № 

<

данные изъяты> 

Представитель истца, представитель администрации МО «Лиманский муниципальный район» просили рассмотреть дело в отсутствии представителей, исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о времени и месте рассмотрения дела судебным извещением по месту жительства, которое вернулось за истекшим сроком хранения в связи с уклонением ответчика от получения извещения, в связи с чем суд определил, учитывая согласие истца, рассмотреть дело в заочном порядке.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также договора аренды, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, а также в редакции закона, действующего на дату возникновения спорных отношений) определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Как установлено судом, между администрацией муниципального образования «Лиманский район» и К.Д.К. был заключен договор аренды земельного участка № 

<

данные изъяты> Согласно условиям данного договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № для ведения сельскохозяйственного производства. 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно выписки из ЕГРН произошел переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 

<

данные изъяты> между К.Д.К. и ФИО1 Согласно пункту 3 договору аренды сумма арендной платы за один год составляет 39620,60 руб. и вносится арендатором ежеквартально, равными долями из расчета за календарный год, но не позднее 25-го числа начала каждого квартала. 

Согласно решению Совета МО «Лиманский район» № 

<

данные изъяты> арендная плата по вышеуказанному договору с ДД.ММ.ГГГГ –398332,49 руб. Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, что является существенным нарушением условий договора. 

По сроку за период с ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 253767,99 руб., остаток долга на ДД.ММ.ГГГГ -5282,75 руб., сумма пени за просрочку платежа – 4272,65 руб. В порядке досудебного урегулирования спора, во исполнении требований п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской федерации, администрация муниципального образования «Лиманский район» направила в адрес ответчика претензию об оплате задолженности по арендной плате и предложение о расторжении договора аренды добровольно. Ответчиком получена претензия ДД.ММ.ГГГГ, но задолженность не погашена, добровольно расторгнуть договор аренды желания не изъявил.

В соответствии с п. 1 ст. 654 Земельного кодекса РФ, использование земли в российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Ответчик с момента заключения спорного договора аренды земельного участка не исполняет обязательства по своевременной оплате аренды, а направленное истцом в его адрес письменное предупреждение о необходимости погасить задолженность по арендной плате и о досрочном расторжении договора аренды до настоящего времени в полном объеме им не исполнено.

Каких-либо доказательств о внесении арендной платы после подачи искового заявления, а также доказательств о расторжении арендного соглашения, прекращении его действия в спорный период ответчиком суду не представлено.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор аренды подлежит расторжению по требованию арендодателя, в соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ, задолженность в полном объеме ответчиком не погашена, добровольно расторгнуть договор аренды желания не изъявил, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, освобожденного от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Лиманского района Астраханской области к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу консолидированного бюджета муниципального образования «Лиманский муниципальный район Астраханской области» задолженность по арендной плате в размере 259050, 74 руб., сумма пени за просрочку платежа – 4272,65 руб. Расторгнуть договор аренды земельного участка № 

<

данные изъяты> 

Взыскать с ФИО1 госпошлину в пользу консолидированного бюджета муниципального образования «Лиманский муниципальный район Астраханской области» 5833 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня времени вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Босхомджиева Б.А