РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2023 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Поповой Е.В.,

при участии помощника судьи Магомедовой Д.М.,

с участием

представителя истца ФИО5 по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1685/2023 (УИД 71RS0015-01-2023-001664-21) по исковому заявлению ФИО5 к ФИО7, ФИО8, администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7, ФИО8, администрации 

<

адрес>, в котором просила сохранить в реконструированном виде часть жилого дома, общей площадью 89,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за ней право собственности на вышеуказанную часть жилого дома в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО2, после смерти которого, открылось наследство в виде части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1217 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Она приняла наследство путем подачи нотариусу заявления о вступлении в наследство в установленный срок, что подтверждается материалами наследственного дела. Нотариусом нотариального округа город Тула ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке расположена часть жилого дома, принадлежащая супругу. Но нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на часть жилого дома, так как нет документов, а именно на часть жилого дома. Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ее мужу и его родной сестре, был подарен дом их матерью ФИО4 Сестра супруга ФИО7 оформила часть жилого дома на основании решения Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № № за 2012-2023 годы, выданной главным управлением администрации города Тулы по Центральному территориальному округу 12 апреля 2023 года, домовладение числиться за ФИО2 Общая площадь части жилого дома в выписки из похозяйственной книги значиться 22,5 кв.м. Данная площадь вносилась администрацией без учета холодных помещений. Фактически часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет самостоятельный выход на земельный участок. Согласно техническому паспорту на жилой дом (часть жилого дома) № в 

<

адрес>, составленному Публично- Правовой компанией «Роскадастр» Ленинский производственный участок Тульского отделения филиала ППК «Роскадастр» по Центральному федеральному округу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилым домом (частью жилого дома) № является двухэтажным строением, год постройки здания лит. А -1917, лит А1-2020. Назначение: часть жилого дома. В состав жилого дома, (части жилого дома) входят согласно экспликации площадей: в лит. А - № кухня площадью 28,5 кв.м., № жилая площадью 6,1 кв.м., в лит А1: № прихожая площадью 14,8 кв.м., № жилая площадью 10,5 кв.м., над частью Лит А; А1 № холл площадью 3,7 кв.м., № комната площадью 25,7 кв.м., а всего общая площадь 89,3 кв.м. В разделе технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указано, что документы об осуществлении строительства жилой пристройки лит. А1, Лит над частью А,А1 не предъявлены. Жилая пристройка лит. А1, Лит над частью А,А1 были возведены в 2020 году супругом в целях благоустройства для проживания. Так как разрешения на реконструкцию части жилого дома у них не было, она получила заключение специалиста по поводу соответствия нормам и правилам часта жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> возможности ее дальнейшей эксплуатации. В результате проведенного исследования специалистом были сделаны следующие выводы: часть жилого дома в существующем состоянии, не нарушает архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно-эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Обследованная часть жилого дома находится на земельном участке, относящемуся к жилой территориальной зоне Ж-1 в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования г.Тула. Часть жилого дома, в существующем состоянии, не нарушает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции. В процессе реконструкции части жилого дома - возведения пристройки лит. А1, возведение комнаты и холла над частью Лит. А, А1 произошло незначительное изменение внешних параметров (конфигурации) части жилого дома, то есть реконструкция состоит в частичном демонтаже старых и изношенных строительных конструкций имевшийся пристройки и строительстве новой пристройки на ее месте. Расстояние от фасадной стены обследованного жилого дома блокированной застройки до фронтальной границы земельного участка, составляет 10,2 м. Расстояние от наружной стены обследованного жилого дома блокированной застройки до границы соседнего земельного участка, составляет 1,15 м. В данном случае, расстояние до фронтальной границы соответствует Правилам землепользования и застройки. В случае с боковой стеной - указанное расстояние существовало между домом и границей земельного участка до реконструкции, что свидетельствует о наличии исторически сложившейся застройки. При этом, реконструкция не повлияла на уменьшение расстояния между объектами. В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Тула: - минимальный отступ от границ земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, блокированной жилой застройки: а) до индивидуального жилого дома блокированного жилого дома: - со всех сторон - 3 м; - при реконструкции объектов капитального строительства от фронтальной границы земельного участка - по фактическому расположению этого объекта в случае, если минимальный отступ реконструируемого объекта капитального строительства от границы земельного участка менее 3 метров, с иных сторон - 3 м; - при реконструкции объектов капитального строительства в существующих границах застройки - по фактическому расположению этого объекта; - допускается группировка и блокировка индивидуальных жилых домов на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников с учетом противопожарных требований, при этом требования минимальных отступов от границ земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства на случаи группировки, блокировки не распространяются. Таким образом, реконструкция существенно не изменила конфигурацию домовладения в части расстояний до границы и не ухудшила градостроительную ситуацию, в месте прохождения границы земельного участка. Собственник соседнего земельного участка не возражает против сохранения части жилого дома в реконструированном виде.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Ответчики ФИО8, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п.1).

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Статьей 1112 ГК РФ определено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

Как усматривается из ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства одним наследником не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1).

Признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц: произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Указанные нормы права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь предполагают одновременное наличие двух юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Деление земель по целевому назначению на категории (п.1 ст. 7 ЗК РФ), является одним из основных принципов земельного законодательства (подп.8 п.1 ст. 1 ЗК РФ). Собственники земельных участков обязаны использовать их в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (ст. 42 ЗК РФ).

Конкретные виды и состав территориальных зон указаны в ст. 35 ГрК РФ, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства — в ст. 37 ГрК РФ, которой применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ (п.2 ст. 263 ГК РФ).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает в орган местного самоуправления уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, уведомление об окончании строительства или реконструкции (ч. 16 ст. 55 ГрК РФ). В соответствии со ст. 55 ГрК РФ орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, проводит проверку возведенных объектов и по ее результатам направляет застройщику уведомление о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства (ч. 19), либо их не соответствии (ч. 20).

Уведомление о соответствии строительства (реконструкции) является основанием для регистрации прав на самовольную постройку.

Следовательно, владелец земельного участка, в соответствии с его целевым назначением, вправе возводить на нем жилые и иные здания, а также в соответствии с Градостроительным кодексом РФ производить реконструкцию принадлежащих ему объектов, строений и сооружений. После завершения строительства извещает об этом надлежащий орган, который по результатам проверки либо подтверждает возможность легализации самовольной постройки, либо указывает на ее недостатки.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей определены ст. 8 ГК РФ, которые, возникают из договоров и иных сделок (пп. 1 п.1) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (пп.4 п.1).

Как разъяснено в п.26 Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 №10, Пленума ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1,2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

В сложившейся ситуации, заявленные требования о признании права собственности к надлежащему ответчику является единственным способом защиты прав истца. Такое решение суда, вступившее в законную силу, будет являться в соответствии со ст. ст. 17, 28 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Согласно абзацев первого и второго пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с требованиями закона, если право на земельный участок может быть подтверждено документально, принятие уполномоченными органами решения о предоставлении в собственность гражданина земельного участка не требуется, в таких случаях возможна регистрация права собственности в упрощенном порядке, установленном абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Судом установлено, что ФИО2 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1217 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарила ФИО1 и ФИО7 принадлежащий ей жилой дом, общей площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО7 удовлетворены.

Суд постановил: сохранить самовольно построенный блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), общей площадью, определяемой по внутренней поверхности наружных стен равной 82,8 кв.м, согласно Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на самовольно построенный блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), общей площадью, определяемой по внутренней поверхности наружных стен равной 82,8 кв.м, согласно Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, ФИО9 с/о, д. Прилепы.

Согласно данных похозяйственных книг Прилепского сельского совета народных депутатов 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет 

<

адрес> открыт на имя ФИО2 (1/2 доля дома).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главным управлением администрации города Тулы по Центральному территориальному округу, ФИО2 является владельцем домовладения № д. 

<

адрес>, общая площадь 22,5 кв.м..

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. 

Нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, после смерти супруга ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Согласно выписки из ЕГРН, ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1217 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Как усматривается из технического паспорта, подготовленного ППП «Роскадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником данной части домовладения является ФИО2, общая площадь жилого дома составляет 89,3 кв.м., в состав жилого дома, (части жилого дома) входят согласно экспликации площадей: в лит. А - № кухня площадью 28,5 кв.м., № жилая площадью 6,1 кв.м., в лит А1: № прихожая площадью 14,8 кв.м., № жилая площадью 10,5 кв.м., над частью Лит А; А1 № холл площадью 3,7 кв.м., № комната площадью 25,7 кв.м., а всего общая площадь 89,3 кв.м. Разрешение на строительство жилой пристройки лит. А1, Лит над частью А,А1 не предъявлены. Часть жилого дома располагается на земельном участке с кадастровым номером №

Истец обратилась в администрацию г. Тулы с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. 

На обращение истца, администрация г. Тулы ДД.ММ.ГГГГ выдала уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, поскольку отступы от границ земельного участка указанные в уведомлении не соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования 

<

адрес>, утвержденными решением Тульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, во внесудебном порядке урегулировать вопрос в отношении реконструированного строения не представляется возможным.

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного 

<

данные изъяты> по результатам обследования строительных конструкций части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что у части жилого дома, площадью 89,3 кв.м. нарушения СНиП отсутствуют. Конструктивные решения и строительные материалы жилого дома соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам. Часть жилого дома соответствует обязательным требованиям параметрам постройки, пригодна для эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц в нем проживающих. Обследуемая часть жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (как проживающих в доме, так и третьих лиц). Сохранение части жилого дома в существующем состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Расстояние от фасадной стены обследованного жилого дома блокированной застройки до фронтальной границы земельного участка, составляет 10,2 м. Расстояние от наружной стены обследованного жилого дома блокированной застройки до границы соседнего земельного участка, составляет 1,15 м. В данном случае, расстояние до фронтальной границы соответствует Правилам землепользования и застройки. В случае с боковой стеной - указанное расстояние существовало между домом и границей земельного участка до реконструкции, что свидетельствует о наличии исторически сложившейся застройки. При этом, реконструкция не повлияла на уменьшение расстояния между объектами. В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Тула: - минимальный отступ от границ земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, блокированной жилой застройки: а) до индивидуального жилого дома блокированного жилого дома: - со всех сторон - 3 м; - при реконструкции объектов капитального строительства от фронтальной границы земельного участка - по фактическому расположению этого объекта в случае, если минимальный отступ реконструируемого объекта капитального строительства от границы земельного участка менее 3 метров, с иных сторон - 3 м; - при реконструкции объектов капитального строительства в существующих границах застройки - по фактическому расположению этого объекта; - допускается группировка и блокировка индивидуальных жилых домов на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников с учетом противопожарных требований, при этом требования минимальных отступов от границ земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства на случаи группировки, блокировки не распространяются. Таким образом, реконструкция существенно не изменила конфигурацию домовладения в части расстояний до границы и не ухудшила градостроительную ситуацию, в месте прохождения границы земельного участка. 

Изучив заключение эксперта, принимая во внимание систему теоретических знаний и практических навыков в области конкретной науки, суд признает достоверным и допустимым данное заключение эксперта, поскольку оно является достаточно полным, ясным, проведено компетентным органом. Исследование проводилось и заключение оформлено в соответствии с традиционной методикой судебной экспертизы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. У суда не возникает сомнений в правильности и обоснованности заключения эксперта, противоречия в его выводах отсутствуют.

Смежный землепользователь не возражает против сохранения на месте самовольно реконструированной части жилого дома, о чем свидетельствует соответствующие согласия, приобщенное к материалам настоящего гражданского дела. 

Каких-либо доказательств, которые бы опровергали или ставили под сомнение заключения специалистов в отношении самовольной постройки, как и доказательств ее положения в границах участка, не отведенном для целей жилищного строительства, нарушения строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, нарушающих права и охраняемые законом интересы иных лиц, наличия угрозы жизни и здоровью граждан произведенной самовольной реконструкцией, суду не представлено.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о сохранении в реконструированном состоянии части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются законными и обоснованными, сохранение на месте строения, возведенного без получения разрешения, не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, возведено на земельном участке, принадлежащем истцу, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. 

То обстоятельство, что наследодателю ФИО1 на праве собственности принадлежала часть вышеуказанного жилого дома подтверждено материалами дела, спора относительно включения данного имущества в наследственную массу, не имеется. 

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств дела и вышеизложенных правовых норм, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца о признании за ней права собственности на часть жилого дома в порядке наследования по закону.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде часть жилого дома, общей площадью 89, 3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: 

<

адрес>, СНИСЛ № право собственности на часть жилого дома, общей площадью 89, 3 кв.м., состоящую из помещений: в лит. А - № кухня площадью 28,5 кв.м., № жилая площадью 6,1 кв.м., в лит А1: № прихожая площадью 14,8 кв.м., № жилая площадью 10,5 кв.м., над частью Лит А; А1 № холл площадью 3,7 кв.м., № комната площадью 25,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2023 года.

Председательствующий