Дело № 2-1040/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года город Тверь 

Пролетарский районный суд г.Твери

в составе председательствующего судьи Михайловой Е.В.,

при секретаре Афанасьевой Н.А. 

с участием представителя истца МКУ г.Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» ФИО1, действующей на основании доверенности, 

представителя третьего лица Администрации Пролетарского района г.Твери ФИО2, действующей на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения г. Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» к ФИО3, ФИО4 об обязании привести муниципальное жилое помещение в надлежащее состояние, произвести текущий ремонт, 

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение г. Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» (далее МКУ «УМЖФ») обратилось в суд с иском ФИО3, ФИО4 об обязании привести муниципальное жилое помещение в надлежащее состоянии и выполнить текущий ремонт.

В обоснование требований указано, что квартира № дома 

<

адрес> находится в муниципальной собственности. В жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО3 и ФИО4 На основании обращения жителей дома на систематическое нарушение нанимателями указанного жилого помещения прав и законных интересов соседей, 09 апреля 2019 года представителями истца осуществлен выход с целью осмотра жилого помещения. В ходе осмотра было установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии, захламлена бытовым мусором, ощущается неприятный запах, требуется ремонт сантехнического оборудования и проведение текущего ремонта. Выданные истцом неоднократные предупреждения и предписания о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние ответчиками ФИО3 и ФИО4 проигнорированы, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца МКУ г.Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации Пролетарского района г.Твери ФИО2 указала на обоснованность требований истца, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации г.Твери не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств и возражений относительно заявленных требований суду не представили.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства, по доказательствам имеющимся в деле. 

Заслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение – квартира № дома 

<

адрес> находится в муниципальной собственности. 

В квартире зарегистрированы и проживают ответчики ФИО3, ФИО4

02 апреля 2019 года от жильцов многоквартирного дома 

<

адрес>, в адрес истца поступило обращение с требованием о принятии мер к нанимателям квартиры № в связи с антисанитарным состоянием квартиры, неисправностью сантехнического оборудования, ненадлежащего ухода за домашними животными.

Представителями МКУ «УМЖФ» 09 апреля 2019 года и 24 апреля 2019 года осуществлялись выходы с целью осмотра квартиры №№ в доме 

<

адрес>. Актами осмотра указанного жилого помещения установлено, что квартира содержится в антисанитарном состоянии, сантехническое оборудование неисправно, забито бытовым мусором, в квартире наблюдается зловонный запах.

24 апреля 2019 года ответчикам вручено предписание, в котором предложено в добровольном порядке в течение 30 дней привести квартиру в надлежащее состояние, выполнить уборку и текущий ремонт.

Как следует из Акта от 24 мая 2019 года, составленного комиссией МКУ «УМЖФ», требования, изложенные в предписании от 24 апреля 2019 года, ответчиками в установленный 30-дневный срок не исполнены, квартира № дома 

<

адрес> по-прежнему находится в антисанитарном состоянии, сантехническое оборудование не исправно, наниматели отказываются произвести уборку и выполнить текущий ремонт.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.Выполнение нанимателем жилого помещения перечисленных в ч. 3 ст. 67 обязанностей призвано обеспечивать возможность использования занимаемого им помещения в соответствии с функциональным назначением этого помещения и не допускать ущемления интересов третьих лиц, прежде всего соседей.

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 24 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: а) использовать жилое помещение только для проживания; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии; г) не осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя; д) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; е) производить текущий ремонт жилого помещения, если иное не установлено договором найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 68 ЖК РФ).

В силу положений ст. ст. 67, 69 Жилищного кодекса РФ, наниматель и члены семьи нанимателя обязаны обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как следует из положений статьи 68 Жилищного кодекса РФ, статьи 678 Гражданского кодекса РФ, пункта 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан, в том числе обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

Анализируя указанные нормы, а также представленные суду доказательства с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что о нарушении ответчиками ФИО3, ФИО4 санитарно-гигиенических и экологических требований. Официальные предупреждения и предписания о соблюдении правил пользования муниципальным жилым помещением были оставлены без удовлетворения, что свидетельствует о злоупотреблении ответчиками ФИО3, ФИО4 своими жилищными правами и требованиями действующего законодательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Согласно статье 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, подлежит установлению срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Исходя из названных положений закона, в совокупности с положениями пункта 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении», суд устанавливает месячный срок со дня вступления решения в законную силу для выполнения ответчиками требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования муниципального казенного учреждения г. Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО4 привести муниципальное жилое помещение – квартиру № дома 

<

адрес> в надлежащее состояние, произвести текущий ремонт в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Пролетарский районный суд г. Твери.

Председательствующий: Е.В. Михайлова