№2-1290/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года г. Щелково 

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего Федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Шпитальной Ю.В., 

разбирал в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО16 к ФИО2 ФИО15, Стефанской ФИО17 о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 уточнив требования обратилась в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка. В обоснование требований указала, что является собственником части жилого дома, общей площадью 50,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 12 мая 2008 года о разделе домовладения, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом, 1951 года постройки расположен на земельном участке, выделенном ФИО3, площадью 0,15 га. 17 октября 1960 года исковые требования ФИО10 к ФИО18 о разделе земельного участка удовлетворены и ФИО19 выделен земельный участок в южной части, площадью 825 кв.м. После смерти ФИО3 в права наследования вступила ее дочь ФИО4, которая приняла наследство фактически на землю и юридически на часть жилого дома. ФИО4 в свою очередь продала часть жилого дома ФИО5 (матери истца), которая в последствии подарила его истцу. Все собственники земельного участка с момента его выделения открыто пользовались им, спора по границам нет. В настоящий момент собственником второй части дома на основании решения суда является ответчик, который установил границы своего земельного участка по согласованию с истцом. В силу того, что имеющееся право собственности на земельный участок не было надлежащим образом зарегистрировано еще за ФИО20 в последствии юридически данное право не передавалось и правопреемникам. Отсутствие у истца документов подтверждающих основание возникновения права на земельный участок у правопредшественников, препятствует оформлению права за собой, не смотря на то, что она добросовестно оплачивает налог за земельный участок. Просит суд установить наличие реестровой ошибки при проведении межевания и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО6, исправить которую путем исключения из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек данных земельного участка c кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1051 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив его границы по координатам предложенным экспертом.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 28 февраля 2017 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту 

<

данные изъяты>» ФИО11

В судебном заседании представитель истца ФИО12, действующая на основании ордера и доверенности, заявленные требования поддержала, с учетом уточнения, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области не явился, извещен надлежащим образом.

Неявка ответчиков в суд не препятствует рассмотрению дела в порядке ст.ст.233-235 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные письменные доказательства, с учетом экспертного заключения, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

Глава 7 (статья 61) ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что истцу по праву собственности принадлежит часть жилого дома, общей площадью 50,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 12 мая 2008 года о разделе домовладения, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. 

17 октября 1960 года Народным судом первого участка 

<

адрес> исковые требования ФИО10 к ФИО21 о разделе земельного участка удовлетворены и ФИО22 выделен земельный участок в южной части, площадью 825 кв.м. 

Жилой дом, 1951 года постройки расположен на земельном участке, выделенном ФИО3, площадью 0,15 га. После смерти ФИО3 в права наследования вступила ее дочь ФИО4, которая приняла наследство фактически на землю и юридически на часть жилого дома. 

22 апреля 1986 года на основании договора купли-продажи ФИО4 продала часть жилого дома ФИО5 (матери истца).

10 февраля 1997 года согласно договору дарения ФИО5 подарила истцу, принадлежащую ей часть жилого дома.

Так, ст. 273 ГК РФ устанавливает, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на отчуждение зданий, строений и сооружений отдельно от земельного участка. 

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Из заключения эксперта следует, что площадь земельного участка истца с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> составляет 1051 кв. м, участок по всему периметру огорожен забором. На участке расположен жилой дом, часть которого проходит по границе ответчика.

В соответствии с п. 10, ст. 22 Федерального закона Российской Федерации 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,… при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В материалах дела представлен План земельного участка от 28 декабря 1996 года (л.д.12). Граница и конфигурация земельного участка по представленным в плане размерам соответствует конфигурации участка по результатам съемки в натуре. На момент предоставления участка точные измерения не производились. Со слов истца ФИО1 и ответчика ФИО2 ограждение участка существует на местности с 2000-2001 года и его конфигурация не менялась, спора по границе с участком ответчика не выявлено.

При сопоставлении результатов геодезической съемки земельного участка со сведениями о координатах участков, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН смещены относительно фактического местоположения ограждения на расстояние 0,9 метровпо направлению на северо-запад и накладываются (пересекают) границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу. Площадь наложения составляет 17 кв. м.

Единственным вариантом исправления реестровой ошибки, допущенной при определении границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050903:78 является исключение из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек данных земельных участков. Исключение сведений о координатах из состава ЕГРН не влечёт за собой прекращение права собственности ответчика на земельные участки, а сами земельные участки не снимается с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельных участков, границы которых не установлены.

Таким образом, учитывая заключение землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объёме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-237, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО23 - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки при проведении межевания и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащий Стефановской ФИО25

Исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек данных земельного участка c кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащий Стефановской ФИО24.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1051 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО1 ФИО26, по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Описание прохождения границы:

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Копию решения направить ответчику, с разъяснением права на обращение в суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня получения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда.

Федеральный судья Н.Г. Разумовская