Дело №2-255/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2017 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при секретаре Судья Ж.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Ялты, ФИО2, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялты о признании права собственности на гараж-бокс, возложении обязанности зарегистрировать право,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с требованиями к ответчикам о признании за ним права собственности на гараж-бокс 

<

адрес> В обоснование требований указал, что по договору купли-продажи от 27.02.2006 приобрел его у ФИО2, принадлежащий последнему на основании договора долевого участия в строительстве гаражей. Обязательства по договору сторонами исполнены. На момент сделки право собственности ФИО2 зарегистрировано не было, в связи с чем в регистрации в государственном реестре права собственности на гараж-бокс отказано. Просит возложить на Ялтинский городской отдел Госкомрегистра обязанность зарегистрировать право собственности.

05.12.2016 к качестве третьего лица к участию в деле привлечен Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты (л.д. 32).

11.01.2017 ответчик Ялтинский городской отдел Госкомрегистра заменен на третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК (л.д. 40).

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Ялты не явился, будучи извещенным надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО4 не явился, будучи извещенным надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета народных депутатов №668(3) от 09 декабря 1994 года АП ПТК «Крымспецстрой» разрешено в течение года проектирование и строительство восьми индивидуальных гаражей на участке, отведенном под строительство двухэтажных домов в районе 

<

адрес> (л.д.47).

В соответствии с выпиской из протокола № совместного заседания ПК и администрации АП ПТК ОАП «Крымспецстрой» от 31 июля 1995 года, принято решение о выделении ФИО2 гаража 

<

адрес> (л.д.11). 

21 ноября 2005 года ФИО2 обратился в Ялтинское бюро технической инвентаризации с просьбой произвести инвентаризацию гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> изготовить технический паспорт (л.д.50).

27 декабря 2005 года на гараж-бокс № лит. «А», расположенный по адресу: 

<

адрес> изготовлен технический паспорт без указания собственника (л.д.10).

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Федеральный закон №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции №1 от 21 июля 1997 года начал действовать 31 января 1998 года.

Согласно ч.1ст.6 названного ФЗ в редакции №1 от 21.07.1997 права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Таким образом, возникшее у ФИО2 право собственности на гараж-бокс

<

адрес> не подлежало государственной регистрации, в связи с чем признается юридически действительным. 

Согласно положениям п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

27 февраля 2006 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража № лит. «А» площадью 25 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.15-16).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

30 июня 2016 года гараж-бокс № лит. «А» площадью 23 кв.м, расположенный по адресу

<

адрес> поставлен на кадастровый учёт (кадастровый номер №) (л.д.12).

Согласно уведомлению от 21 сентября 2016 года №, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – нежилое помещение гараж бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.7) 

Поскольку судом установлено, что ФИО2 на момент заключения договора купли-продажи имел право распоряжаться спорным имуществом, указанный договор заключен в надлежащей форме, фактически исполнен, гараж-бокс находится во владении истца, исковые требования в части признания права собственности подлежат удовлетворению.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или об отсутствии права, то такое решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований о возложении обязанности произвести регистрацию права не имеется.

На основании п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" после принятия итогового судебного акта по делу лицо, участвующее в деле, вправе обратиться в суд с заявлением по вопросу о судебных издержках, понесенных в связи с рассмотрением дела, о возмещении которых не было заявлено при его рассмотрении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж-бокс № лит. «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, переданный по договору купли-продажи от 27 февраля 2006 года.

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Решение суда является основанием для внесения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о праве собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 13 февраля 2017 года