Дело № 2-141/2017 мотивированное 

решение

 изготовлено 03.03.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2017 г.

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Т.В.,

при секретаре Комаровой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ДАЗО мэрии г. Ярославля обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка. В обоснование требований указал, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП, права на земельный участок отсутствуют. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит суд обязать ФИО1 заключить соглашение о присоединении № к договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, площадью 2881 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с проектом соглашения о присоединении № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом уточнения). 

В судебном заседании представители истца ФИО2, ФИО3 /по доверенностям/, требования поддержали, дали пояснения согласно заявленному. Дополнительно пояснили, что площадь всех жилых помещений, расположенных на земельном участке составляет 86 832 кв.м. Расчет указанной площади произведен в таблице площадей земельных участков с учетом сведений, содержащихся в ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ". 

Представитель третьего лица МКУ «Агентство по аренде земельных участков г. Ярославля» ФИО3 /по доверенности/ требования поддержал, просил иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, просил слушание по делу отложить в связи с нехваткой времени подготовиться к судебному заседанию. 

Учитывая, что по делу проводилось несколько судебных заседаний, у ответчика было достаточно времени на предоставление суду мотивированного отзыва на иск, дальнейшее отложение дела по причине отсутствия ответчика в судебном заседании суд считает нецелесообразным и нарушающим право истца на своевременную судебную защиту.

Суд также полагает, что отложение дела по причине отсутствия ответчика, надлежаще извещенного о дне и месте судебного заседания, создало бы условия нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений, что противоречит основным началам гражданского законодательства \ст. 1 ГК РФ\ и не может иметь места с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ \осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц\.

Выслушав представителей истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке, площадью 2881 кв.м., с кадастровым номером № что подтверждается выпиской из ЕГРП \л.д.24\. Земельный участок, на котором расположено нежилое помещение, используется ответчиком без оформления на него прав. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРП. В адрес МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» от ДАЗО мэрии г.Ярославля 18.11.2015 поступила информация для заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 76:23:020701:5 \л.д.23\. МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» 13.01.2016 в адрес ответчика направлено уведомление о рассмотрении и подписании соглашения о присоединении № к договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, площадью 2881 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> \л.д.30\. Указанное соглашение ответчиком до настоящего времени не подписано.

Стороной истца в материалы дела представлена справка-расчет площади земельного участка. Из общей площади исключены площади лит. К, Л, 3 по следующим основаниям. Заволжский районный суд г. Ярославля от 15.07.2008 по делу № 2-587/08 признал возможность выдела земельных участков под литерами К, Л, 3 из общей площади земельного участка с кадастровым номером №, постановки данных земельных участков на кадастровый учет как самостоятельных объектов недвижимости и заключении в отношении них договоров аренды. ОРГАНИЗАЦИЯ является собственником железнодорожного подъездного пути, общей протяженностью 3026 п.м. Согласно ГОСТ 78-2004 длина шпалы у железнодорожного подъездного пути составляет 2,75 м. Таким образом, площадь железнодорожного подъездного пути составляет 8321,5 (3026*2,75) кв.м. Указанная площадь входит в площадь всех жилых помещений равную 86 832 кв.м.

Расчет доли земельного участка необходимого для использования ФИО1 определен как произведение отношения площади помещения, принадлежащего ФИО1 к сумме всех помещений в зданиях на земельном участке с кадастровым номером 76:23:020701:5 (за исключением лит. К, Л, 3) и общей площади земельного участка (за исключением 9808 кв.м и 14025 кв.м) - 1334/86832 * 187546 = 2881 кв.м.

Указанные в справке-расчете сведения подтверждаются таблицей площадей земельных участков, выписками из ЕГРП, решением Заволжского районного суда г. Ярославля от 15.07.2008, представленными в материалы дела, сторонами не оспариваются. 

Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу п.п. 7 п.1 ч.1 ЗК РФ земельное законодательство основывается, в том числе на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Исходя из п.п.9 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

В соответствии с п.8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

На основании указанных норм закона, установленных фактических обстоятельств дела, суд считает исковые требования ДАЗО мэрии г. Ярославля подлежащими удовлетворению.

В силу принципа состязательности сторон, предусмотренного ст. 12 ГПК РФ, требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд полагает, что истец предоставил доказательства законности и обоснованности своих требований.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 39,173, 194-198, 103 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить соглашение о присоединении № к договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, площадью 2881 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с проектом соглашения о присоединении № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Проект соглашения о присоединении № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ считать неотъемлемой частью решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В.Пивоварова