№ 2-1991/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Новосибирск 03 марта 2021 года

Ленинский районный суд г.Новосибирска в составе:

судьи Нестеровой А. В., 

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Федосеевой Ю. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Краснообск. Монтажспецстрой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СЗ «КМС», просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 29.11.2004 г. по договору об инвестиционной деятельности он приобрел объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>. Застройщиком по данному договору являлось ООО «КМС». Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, внеся денежные средства в размере 1083300,00 руб. По условиям договора передача квартиры осуществляется после сдачи дома в эксплуатацию и при выполнении истцом в полном объеме обязательств по договору. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, введен в эксплуатацию в 4 квартале 2005 года. Акт приема-передачи квартиры истцу не выдавался. 29.05.2018 г. истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество, однако 04.04.2018 г. получил уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с отсутствием акта приема-передачи. По заявлению о выдаче копии акта приема-передачи был получен отказ от ООО «КМС». На принадлежащую истцу квартиру никто не претендует, он проживает в ней с 2006 года и владеет ею как собственник, вносит коммунальные платежи, осуществляет содержание жилья за свой счет, проводит текущий ремонт, полностью несет бремя содержания данной квартиры. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования и доводы иска поддержал.

Представитель ответчика ООО СЗ «КМС» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором указал, что жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> введен в эксплуатацию в четвертом квартале 2005 года, при этом каких-либо документов, договоров, актов не имеется, так как срок хранения архива истек в декабре 2010 года.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд, выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

29.11.2004 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Краснообск. Монтажспецстрой» (сокращенное наименование – ООО «КМС», в настоящее время переименовано в Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Краснообск. Монтажспецстрой», сокращенное наименование – ООО СЗ «КМС») (заказчик) и ФИО4 (инвестор) был заключен договор об инвестиционной деятельности.

Согласно разделу 1 указанного договора, заказчик обязуется в срок до 31.12.2006 г. построить многоэтажный жилой дом по 

<

адрес>, [36] в 

<

адрес>, используя средства данного инвестора. После сдачи в эксплуатацию в 2006 году указанного жилого дома и при условии полного выполнения инвестором всех обязательств заказчик передает инвестору в собственность в соответствии с его вкладом одну однокомнатную 

<

адрес> общей площадью 47,1 кв. м на восьмом этаже. Общая площадь квартиры после замера БТИ может незначительно отличаться в ту или иную сторону от договорной, что не повлечет изменения стоимости взноса инвестора, определенного в п.2 настоящего договора, и соответствия этого взноса квартире, указанной в настоящем пункте.

Из п.2.1 договора следует, что инвестор вносит инвестиционный взнос в сумме 1083300,00 руб., в том числе 900000,00 руб. в день подписания договора, 183300,00 руб. в срок до 30.11.2004 г.

Согласно платежным документам (л.д.8), ФИО4 свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

Из выписки из ЕГРН от 12.11.2020 г. следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 44,4 кв. м, дата присвоения кадастрового номера 16.11.2011 г. 

04.06.2018 г. Управление Росреестра по Новосибирской области уведомило ФИО4 о приостановлении государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

В силу ст.6 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие регистрации права собственности истца на проинвестированную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Суд приходит к выводу, что спорную квартиру истец приобрел на законных основаниях, исполнив обязательства по договору об инвестиционной деятельности от 29.11.2004 г. в полном объеме.

Согласно выписке из лицевого счета, выданной ТСЖ «Дом» по состоянию на 17.02.2021 г., владельцем квартиры общей площадью 44,4 кв. м по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2. 

Сведения о зарегистрированных правах или правопритязаниях иных лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют. 

Из ответа ООО «КМС» от 03.07.2018 г. следует, что многоквартирный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> введен в эксплуатацию в четвертом квартале 2005 года, при этом срок хранения документов истек в декабре 2010 года. Всем участникам инвестиционной деятельности своевременно были выданы акты приема-передачи. В случае утери акта приема-передачи инвестор вправе обратиться в суд общей юрисдикции для подтверждения права собственности на квартиру. 

Таким образом, истец по не зависящим от него причинам лишен возможности оформить право собственности во внесудебном порядке

При таких обстоятельствах требования иска суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Признать за А-вым ФИО7 право собственности на квартиру площадью 44,4 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 19.03.2021 г. 

Судья (подпись) А. В. Нестерова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1991/2021 Ленинского районного суда г.Новосибирска. 54RS0006-01-2020-014246-86.