Дело№ 2-2534/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московская область 17 декабря 2019 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис Клинский» об исключении задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ООО «Жилсервис Клинский» об исключении задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований указывал на то, что с 26 апреля 2013 года он является собственником квартиры, расположенной по адресу: /адрес/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /номер/ от /дата/.

ООО «Жилсервис» является управляющей компанией дома, в которой расположена квартира истца.

Согласно финансовой истории лицевого счета /номер/ по состоянию на дату покупки квартиры, а именно апрель 2013 года, сумма задолженности по коммунальным услугам составляла 456 767 руб. 94 коп.

Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету жилья /номер/ — лицевой счет абонента ФИО1 — 82087886, сумма задолженности по коммунальным услугам по состоянию на 01 ноября 2016 года, составляет 476 510 руб. 34 коп.

Ответчик включает сумму задолженности предыдущего собственника жилья в сумму задолженности истца по квартплате, что является недостоверным, нарушает права истца как потребителя услуги.

В настоящее время ФИО1 как собственнику жилого помещения ежемесячно поступает квитанция об оплате коммунальных услуг с учетом указанной выше задолженности. 

Истец считает незаконным требование об оплате задолженности по коммунальным услугам к нему, как к новому собственнику жилого помещения.

Никакого соглашения между истцом и предыдущим собственником квартиры, расположенной по адресу: /адрес/, о погашении задолженности, образовавшейся до становления его собственником указанного жилья не заключалось.

Таким образом, истец считает, что не должен оплачивать задолженность за предыдущего собственника квартиры, поскольку обязанность по уплате данных платежей возникла у него с момента возникновения права собственности на данную квартиру, то есть платить он обязан только за те услуги, оплата за которые будет начислена с момента возникновения права собственности на данную квартиру.

Однако, как следует из финансовой истории лицевого счета /номер/, задолженность по коммунальным услугам имелась еще в марте 2008 года у предыдущего собственника квартиры.

С марта 2008 года по июнь 2019 года прошло 11 лет 3 месяца.

Следовательно, ООО «Жилсервис Клинский» в соответствии с нормами закона не имеет права требовать с истца оплаты задолженности по коммунальным услугам больше чем за последние три года.

В декабре 2016 года ФИО1 была подана претензия в адрес ООО «Жилсервис» о перерасчете и исключении задолженности, перешедшей к нему от предыдущего собственника.

17 января 2017 года он получил ответ ООО «Жилсервис» на поданную претензию, из текста которой усматривается, что имеется задолженность в размере 476 510 руб. 34 коп., для решения вопроса по существу необходимо обратиться в суд, и задолженности за последние три года если таковая имеется, будет сообщено дополнительно.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд обязать ООО «Жилсервис Клинский» исключить задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 456 767 руб. 94 коп., пени на эту сумму, из лицевого счета жилья /номер/, лицевого счета абонента ФИО1 /номер/, числящуюся за истцом, как за новым собственником квартиры, перешедшую к истцу, как к новому собственнику жилого помещения (свидетельство о государственной регистрации права 50 — AEN 241489 от 26 апреля 2013 года), от предыдущего собственника (лицевой счет /номер/), обязать ООО «Жилсервис Клинский» предъявлять к оплате ему квитанции за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире без указания задолженности, образовавшейся до 26 апреля 2013 года и открыть новый лицевой счет на его имя как на нового собственника квартиры, исключив из него задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 456 767 руб. 94 коп., пени на эту сумму, образовавшуюся до 26 апреля 2013 года, с указанием текущей задолженности.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление то рассмотрении дела в его отсутствие. Его представитель ранее поддерживала исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, поддержала письменный отзыв, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «МособлЕИРЦ» в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения представителя ответчика, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом.

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.558 ГК РФ).

Исходя из данных положений Гражданского кодекса РФ, право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с чем обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента регистрации права собственности на квартиру в государственном реестре.

Согласно п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст. 169 ЖК РФ.

Пунктом 1 статьи 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъекта Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Порядок и условия предоставления коммунальных услуг, основания освобождения от их оплаты, а также порядок расчетов урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", а также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354.

Общим правилом и принципом оплаты коммунальных услуг согласно этим правилам является фактическое предоставление исполнителем этих услуг потребителю и пользование ими со стороны потребителя. Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника квартиры (жилого помещения) не ранее возникновения у него права собственности на данную квартиру.

Согласно указанной норме, новый собственник не отвечает по долгам старого собственника. Также и новый наниматель не отвечает по долгам старого нанимателя.

Судом установлено, что с 26 апреля 2013 года ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: /адрес/ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50 — AEN 241489 от 26 апреля 2013 года.

ООО «Жилсервис» является управляющей компанией дома, в которой расположена квартира истца.

Согласно финансовой истории лицевого счета /номер/ по состоянию на дату покупки квартиры, а именно апрель 2013 года, сумма задолженности по коммунальным услугам составляла 456 767 руб. 94 коп.

Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету жилья /номер/ — лицевой счет абонента ФИО1 — 82087886, сумма задолженности по коммунальным услугам по состоянию на 01 ноября 2016 года, составляет 476 510 руб. 34 коп.

В силу пп. "з" п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, в платежном документе указываются в числе прочих сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды. 

Обращаясь в суд с иском, истец указывал на то, что ответчик включает сумму задолженности предыдущего собственника жилья в сумму задолженности истца по квартплате, что является недостоверным, нарушает его права как потребителя услуги.

Никакого соглашения между истцом и предыдущим собственником квартиры, расположенной по адресу: /адрес/, о погашении задолженности, образовавшейся до становления его собственником указанного жилья не заключалось, в связи с чем он не должен оплачивать задолженность за предыдущего собственника квартиры, поскольку обязанность по уплате данных платежей возникла у него с момента возникновения права собственности на данную квартиру, то есть платить он обязан только за те услуги, оплата за которые будет начислена с момента возникновения права собственности на данную квартиру.

Однако, как также следует из финансовой истории лицевого счета /номер/, задолженность по коммунальным услугам имелась еще в марте 2008 года у предыдущего собственника квартиры.

С марта 2008 года по июнь 2019 года прошло 11 лет 3 месяца.

Следовательно, ООО «Жилсервис Клинский» в соответствии с нормами закона не имеет права требовать с истца оплаты задолженности по коммунальным услугам больше чем за последние три года.

В декабре 2016 года ФИО1 была подана претензия в адрес ООО «Жилсервис» о перерасчете и исключении задолженности, перешедшей к нему от предыдущего собственника.

17 января 2017 года истец получил ответ ООО «Жилсервис» на поданную претензию, из текста которой усматривается, что имеется задолженность в размере 476 510 руб. 34 коп., для решения вопроса по существу необходимо обратиться в суд.

В ответ на судебный запрос из Управления Росреестра по Московской области поступило регистрационное дело на квартиру по адресу: /адрес/, которое подтверждает с 26 апреля 2013 года истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: /адрес/. возникновение права собственности и истца на квартиру с 26 апреля 2013 года с момента заключения договора купли-продажи квартиры от 19.04.2013г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимость сделанной 26 апреля 2013г. /номер/.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ООО «Жилсервис Клинский» незаконно формирует единый платежный документ истца с указанием задолженности по коммунальным платежам предыдущего собственника, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в части обязания ответчика исключить задолженность по коммунальным услугам из лицевого счета жилья /номер/, лицевого счета абонента ФИО1 /номер/, числящуюся за истцом, как за новым собственником квартиры, перешедшую к истцу, как к новому собственнику жилого помещения от предыдущего собственника (лицевой счет /номер/) и предъявлять к оплате ФИО1 квитанции за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире без указания задолженности, образовавшейся до 26 апреля 2013 года.

Согласно ч.3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Суду представлена справка ООО «Жилсервис Клинский» от 17.12.2019 года, согласно которой расходы на капитальный ремонт квартиры по адресу: /адрес/ до момента перехода права собственности к новому собственнику (до 19.04.2013 г.) составляет 2 657 руб. 10 коп.

Ежемесячное начисление коммунальных услуг в апреле 2013г. составило 3 656, 94 руб., а за 12 дней начисленных коммунальных услуг новому собственнику - 1462,78 руб.

Таким образом, из образовавшегося долга на 01.05.2013г. в сумме 456 767,94 руб. дополнительно необходимо вычесть расходы на капитальный ремонт неисполненные предыдущим собственником до момента перехода права собственности к новому собственнику, т.е. до 19.04.2013г., за период с 19.04.2013г. по 30.04.2013г. в размере 2 657 руб. 10 коп.

В этой связи, исковые требования ФИО1 об обязании ООО «Жилсервис Клинский» открыть новый лицевой счет на истца как на нового собственника квартиры, расположенной по адресу: /адрес/, исключив из него задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 456 767 руб. 94 коп., пени на эту сумму, образовавшуюся до 26 апреля 2013 года, с указанием текущей задолженности подлежат частичному удовлетворению, с учетом исключения из суммы задолженности суммы начислений за капитальный ремонт за период с 19.04.2013г. по 30.04.2013г. в размере 1462,78 руб. Таким образом, подлежит исключению из лицевого счета сумма задолженности в размере 454 110 руб. 84 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис Клинский» об исключении задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить частично.

Обязать ответчика ООО «Жилсервис Клинский» исключить задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 454 110 руб. 84 коп., пени на эту сумму, из лицевого счета жилья /номер/, лицевого счета абонента ФИО1 /номер/, числящуюся за истцом, как за новым собственником квартиры, перешедшую к истцу, как к новому собственнику жилого помещения (свидетельство о государственной регистрации права /номер/ от 26 апреля 2013 года), от предыдущего собственника (лицевой счет /номер/).

Обязать ООО «Жилсервис Клинский» предъявлять к оплате коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: /адрес/, без указания задолженности, образовавшейся до 26 апреля 2013 года.

Обязать ООО «Жилсервис Клинский» открыть новый лицевой счет на ФИО1, как на нового собственника квартиры, расположенной по адресу: /адрес/, исключив из него задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 454 110 руб. 84 коп., пени на эту сумму, образовавшуюся до 26 апреля 2013 года, с указанием текущей задолженности.

В остальной части исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис Клинский» - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья подпись Воронова Т.М. 

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2019 года.

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Судья Воронова Т.М.