Дело № 2-357/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Заочное)

19 декабря 2019 года

Красносельский районный суд Костромской области 

в составе председательствующего судьи Сидорова Н.Ф.,

при секретаре Львовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Норд - Вест Групп» о снятии с кадастрового учета объект незавершенного строительства, постановке на кадастровый учет завершенный строительством дом, о регистрации в реестре недвижимости права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Норд - Вест Групп» о снятии с кадастрового учета объект незавершенного строительства №, погасив запись о собственности ООО «Норд - Вест Групп» в объекте незавершенного строительства №, о постановке на кадастровый учет завершенный строительством дом и квартиры в нем в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Центр кадастровых работ»; о регистрации в реестре недвижимости право собственности ФИО1 на квартиру № по адресу: 

<

адрес>

Свои требования ФИО1 (истец) обосновывает тем что, между ней и ООО «Трансинвест» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № № (далее - Договор), в соответствии с которым ООО «Трансинвест» принял на себя обязательства по строительству дома 

<

адрес>. Впоследствии, правопреемником ООО «Трансинвест» стал Ответчик, на которого было переоформлено разрешение на строительство (№ № от ДД.ММ.ГГГГ). Свои обязательства по оплате квартиры по вышеуказанному адресу, она выполнила надлежащим образом, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам.

Ответчик в свою очередь не исполнил принятые на себя по Договору обязательства. До настоящего времени квартира ей не передана, при этом строительство дома в настоящее время завершено и выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении дома ООО «Центр кадастровых работ» составлен технический план, в котором указаны характеристики всех помещений дома, в том числе квартиры №

По определению Красносельского районного суда Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ. её доля в доме составляет 3/122, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по Костромской области. Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

ООО «Норд - Вест Групп» в настоящее время уклоняется от постановки на кадастровый учет квартир как самостоятельных объектов права собственности и передачи их участникам долевого строительства. В адрес ответчика было направлено письмо с просьбой обратиться в Управление Росреестра по Костромской области с необходимыми заявлениями. Письмо оставлено без ответа. Таким образом, застройщик уклоняется от обязанности, установленной ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов". На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

В связи с чем, истец просит в судебном порядке удовлетворить вышеизложенные требования.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования уточнила, просит снять с кадастрового учета объект незавершенного строительства и погасить запись о праве собственности ООО «Норд - Вест Групп» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, поставить на кадастровый учет завершенный строительством дом и квартиры в нем в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Центр кадастровых работ»; признать за ней право собственности на квартиру № находящуюся по адресу: 

<

адрес> Указанные требования истец поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик по делу - ООО «Норд-Вест Групп» о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту нахождения юридического лица посредством заказного почтового отправления, которое возращено оператором почтовой связи в суд с отметкой «истек срок хранения».

Пленум Верховного суда РФ в п.67 Постановления от 23.06.2015 г. №25 «О применении и судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» разъяснил, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним ( п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таком положении неявка представителя ответчика в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела в порядке заочного производства с согласия истца. 

Истец на рассмотрении дела в порядке заочного производства согласен.

Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика- Управление Росреестра по Костромской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, об уважительности причин неявки суду не сообщило, ходатайств об отложении слушания дела не заявляло, дело рассматривается в его отсутствие.

Представитель третьего лица по делу, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - ПАО «Сбербанк России» в лице Филиала - Костромского отделения № по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования истца поддержала, пояснив суду, что они также заинтересованы в том, чтобы спорный многоквартирный жилой дом как можно быстрее был введен в эксплуатацию, так как несколько квартир этого дома находятся в залоге у ПАО «Сбербанк России».

Третье лица по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - Департамент строительства, ЖКХ и ТЭК Костромской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, требования истца поддерживает. В письменном отзыве на исковое заявление поясняет, что Департамент строительства, ЖКХ и ТЭК Костромской области осуществляет региональный государственный контроль(надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Костромской области и региональный государственный строительный надзор. ООО «Норд-Вест Групп» осуществлял строительство многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> Между ООО «Норд-Вест Групп» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ФИО1 исполнила свои обязательства по оплате цены договора. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Красносельского района Костромской области в отношении указанного объекта выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в отношении объекта имеется технический план завершенного строительством объекта. До настоящего времени ООО «Норд-Вест Групп» обязательства по передаче квартиры ФИО1 и по постановке на кадастровый учет завершенного объекта строительства не исполнены.

Третьи лица по делу, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебном заседании требования истца поддержали, пояснив суду, что они являются участниками долевого строительства спорного многоквартирного дома и заинтересованы в том, чтобы данный дом был поставлен на кадастровый учет как завершенный строительством.

Третьи лица по делу, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца- Ч.Н.А.., М.И.Н.,, Г.В.М., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явились, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, требования истца поддерживают.

Третьи лица по делу, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца- К.Н.Г., П.О.В.,, М.Е.Е.,, К.Т.А. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 7 части 1 Конституции РФ Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный Закон).

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) ( ред. от 27.06.2019 года), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

На основании ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного и завершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ООО «Трансинвест» заключен Договор долевого участия № в отношении Объекта долевого строительства - 2-комнатной квартиры, номер этажа 1, с условным номером № проектная (планируемая площадь): 

<

данные изъяты> кв.м. в многоквартирном жилом доме, местоположение

<

адрес>. (Далее - Объект). ( л.д.7-14).

Строительство жилого дома, пятиэтажного, 

<

данные изъяты> осуществляется на земельном участке с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для завершения строительства многоквартирного жилого дома», площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

В силу п. 3.1. Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик (ООО Трансинвест») обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц достроить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Объект Участнику долевого строительства (ФИО1), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект - Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

Договор составлен в письменной форме и подписан сторонами (л.д-7-14), зарегистрирован в установленном законом порядке.

Стоимость Объекта на момент заключения настоящего Договора составляет 

<

данные изъяты>. ( Пункт 4.1 Договора).

Пунктом 6.3 данного Договора предусмотрено, что Застройщик (ООО Трансинвест») обязуется обеспечить сдачу Дома в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2015 года.

Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства (ФИО1) по передаточному акту не позднее 15 июля 2015 года Квартиру с отделкой, а также общее имущество в Доме (Пункт 6.4. Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из материалов дела следует, что на основании Соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО Трансинвест» (Должник) и ООО «Норд-Вест Групп» (Кредитор), Должник в качестве отступного передает Кредитору - незавершенный строительством многоквартирный жилой дом: степень выполнения работ (фундамент) - 50%, площадь застройки 

<

данные изъяты> кв.м., инв. №, лит.А1, адрес: (местонахождение объекта): 

<

адрес> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов: целевое использование: для завершения строительства многоквартирного жилого дома, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта; 

<

адрес> 

В настоящее время собственником вышеуказанного недвижимого имущества является ООО «Норд -Вест Групп» (общая долевая собственность - доля в праве 119/122), что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости, ( л.д.47). 

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 надлежащим образом выполнила свои обязательства по условиям Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, оплатив застройщику денежные средства в сумме 

<

данные изъяты>. Данный факт никем из сторон не оспаривается и подтверждается решением Красносельского районного суда Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеуказанного решения суда, за ФИО1 признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства: назначение - многоквартирный жилой дом, кадастровый №, степень готовности 98,4%, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ( л.д.49-56).

Определением Красносельского районного суда Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что ФИО1, является собственником 3/122 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома, кадастровый №, находящегося по адресу: 

<

адрес>

Вышеуказанные судебные акты вступили в законную силу. 

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости. Сведения о характеристиках объекта недвижимости Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является правообладателем (собственником) 3/122 доли в общей долевой собственности объекта незавершенного строительства: (многоквартирный жилой дом,) кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> ( л.д.47-48).

В силу ч. 4 ст. 4 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор долевого участия в строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, это одно из существенных условий договора участия в долевом строительстве.

Из представленных материалов следует, что квартира должна быть передана в собственность истца в срок, не позднее 01.09.2015 г. Однако до настоящего времени жилое помещение ( квартира) ФИО1 не передано.

В соответствии с ч. 3 ст. 8 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Таким образом, по смыслу статьи 8 Закона N 214-ФЗ, именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную Закона N 214-ФЗ. 

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, в настоящее время строительство объекта (многоквартирного жилого дома) по адресу: 

<

адрес>, завершено.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Красносельского муниципального района Костромской области в соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ выдано разрешение на ввод данного объекта - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в эксплуатацию за №. ( л.д. 41-45).

Кроме того, ООО «Центр кадастровых работ» в отношении спорного объекта (здания), составлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указаны технические характеристики всех помещений объекта, по адресу: 

<

адрес> в частности: указано - многоквартирный жилой дом, в кирпичном исполнении, год завершения строительства объекта - 2019 год, общая площадь объекта 

<

данные изъяты> кв.м., включая квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ( л.д. 16-31). 

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку истицанадлежащим образом исполнила свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве путем внесения платы за квартиру в полном объеме и вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО «Норд Вест Групп». Многоквартирный спорный жилой дом введен в экспулатацию.

Руководствуясь ст.ст. 196-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 к ООО «Норд-Вест Групп» удовлетворить.

Снять с кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером № и погасить запись о праве собственности ООО «Норд - Вест Групп» на объект незавершенного строительством (многоквартирный жилой дом), кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Поставить на кадастровый учет завершенный строительством многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> и квартиры в нем, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Центр кадастровых работ».

Признать право собственности ФИО1, 

<

данные изъяты> на квартиру № общей площадью (иные данные)., находящуюся по адресу: 

<

адрес> 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Костромской областной суд через Красносельский районный суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2019 года в 11.45 час