Дело № 2-336/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Смоленск 13 мая 2020 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе: председательствующего судьи Кубриковой М.Е.,

при секретаре Лобачевой М.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Смоленска, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о признании права собственности на земельный участок №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, сад. тов. «Полет-2» в районе аэродрома «

<

данные изъяты>», указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4, действующей по доверенности от имени ФИО5, был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка в форме расписки. Земельный участок принадлежал ФИО5 на основании Постановления мэра города Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец владеет земельным участком, однако своих прав на него надлежащим образом не оформила (л.д. 2-3).

Протокольным определением суда от 17.02.2020г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3, а в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО4 (л.д. 63).

Истец, надлежаще извещенная (л.д. 100-101), в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности (л.д. 14, 15) - ФИО1, которая исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска ФИО6, надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без своего участия, указав, что отсутствует спор о праве, заявила о пропуске срока исковой давности (л.д. 75-78, 99). 

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенная (л.д. 97, 98), в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила.

Третье лицо ФИО4, надлежаще извещенная (л.д. 102-105), в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила.

Судом в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При этом в силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 58-60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. (в действующей ред.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

Судом установлено и никем не оспаривается, что земельный участок №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, сад. тов. «Полет-2» в районе аэродрома «

<

данные изъяты>» был предоставлен на праве собственности в соответствии с Постановлением мэра г. Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (л.д. 12).

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действующая по доверенности от имени и в интересах ФИО5, продала ФИО2 спорный земельный участок за 25 000 руб. (л.д. 9-10).

Указанная сделка купли-продажи земельного участка была заключена в простой письменной форме без государственной регистрации, недействительной не признавалась. При этом все ее существенные условия сторонами были оговорены. Земельным участком владеет фактически истец.

Однако по данным ЕГРН собственником земельного участка значится ФИО5 (л.д.7-8), который умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Согласно наследственному делу № наследником его является ФИО3 (л.д. 27-59). Спорный земельный участок в заявленную наследственную массу не включался.

Таким образом, на основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства в своей совокупности и каждое в отдельности, при отсутствии возражений ответчика ФИО3 и третьего лица ФИО4, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств, которые могли бы послужить основанием для иного вывода суда, не представлено.

Доводы ответчика Администрации города Смоленска о пропуске истцом срока исковой давности суд находит несостоятельными, поскольку в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, сад. тов. «Полет-2» в районе аэродрома «

<

данные изъяты>», уч. №.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий: М.Е. Кубрикова

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2020г.

Заднепровский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0001-01-2020-000105-60

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-336/2020