Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

уникальный идентификатор дела № производство № (№) 

27 февраля 2024 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В., 

при секретаре судебного заседания ГАЕВСКОЙ Т.И.,

с участием:

представителя истца ФИО9,

представителя третьих лиц Минобороны России и ФГКУ "Крымское ТУИО" МО РФ - ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя к ФИО1, ФИО6 об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

по исковому заявлению третьего лица Министерства обороны Российской Федерации о признании сделок недействительными, истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, сносе самовольной постройки, применении последствий недействительности сделок;

третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО2, Федеральное государственное учреждение «Крымское территориальное управление имущественных отношений Минобороны России», ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО6, 

у с т а н о в и л:

В ДД.ММ.ГГГГ года истец Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО6, в котором просил:

- снять с государственного кадастрового учета и исключить из ЕГРН сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами № и №

- аннулировать в ЕГРН регистрационную запись о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ;

- восстановить в ЕГРН запись о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №

В обоснование иска указано, что согласно определению Севастопольского городского суда по делу № (первая инстанция - Гагаринский районный суд города Севастополя дело №) признан недействительным государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯЛ №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Госкомзема в г. Севастополе ФИО1 о правах на земельный участок, общей площадью 1 000,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, №

Судебным постановлением земельный участок истребован из незаконного владения ответчика ФИО1 в федеральную собственность Российской Федерации.

При этом, ФИО1 ранее осуществила государственный кадастровый учет указанного земельного участка с кадастровым номером №, а также зарегистрировала право собственности на него.

В качестве основания для осуществления регистрации права собственности был представлен государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯЛ №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Госкомзема в г. Севастополе.

В последущем, ответчиком ФИО1 осуществлен раздел исходного земельного участка с кадастровым номером № на основании её заявления о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, в результате раздела образованы земельные участки с кадастровыми номерами: №, площадью 600,00 кв.м., и №, площадью 400,00 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1). 

В отношении вновь образованных земельных участков осуществлена государственная регистрация №, № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ФИО1

В настоящее время согласно актуальными данным ЕГРН собственником земельных участков с кадастровым номером №, площадью 400,00 кв.м., и №, площадью 600,00 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель «земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1), является ФИО6, запись о праве собственности № и № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Государственная регистрация прав осуществлена на оснований поданных заявлений о переходе права собственности от имени ФИО1 и государственной регистрации права собственности ФИО6, а также на основании нотариально - удостоверенных договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанных земельных участков.

Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя указывает, что вследствие вступившего в законную силу судебного постановления в отношении земельного участка с кадастровым номером №, ранее принадлежащего ФИО1, образование в результате его раздела собственником ФИО1 двух новых земельных участков не основано на положениях закона, противоречит вступившему в законную силу решению суда об истребовании земельного участка из незаконного владения ответчика. 

В ходе производства по делу ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, - Министерство обороны Российской Федерации.

В исковом заявлении Министерство обороны Российской Федерации, указывая на нарушение права федеральной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, истребованный согласно судебному постановлению из незаконного владения ФИО1, просит:

- признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО6;

- признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО6;

- аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ;

- аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ;

- признать самовольной постройкой объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 148,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

- обязать ФИО6 за счет собственных средств осуществить снос самовольного объекта капитального строительства с кадастровым номером № площадью 148,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

- установить ФИО6 точный предельный срок для завершения сноса самовольной постройки – один месяц с даты вступления в силу решения суда.

- аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи (сведения) об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером № площадью 148,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

- истребовать в федеральную собственность Российской Федерации из чужого незаконного владения ФИО6 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400+/-7 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

- истребовать в федеральную собственность Российской Федерации из чужого незаконного владения ФИО6 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600+/-9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

- указать, что решение суда является основанием для исключения сведений о земельных участках с кадастровым номером №, площадью 400+/-7 кв. м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и с кадастровым номером №, площадью 600+/-9 кв. м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 требования искового заявления Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, а также искового заявления третьего лица Министерства обороны Российской Федерации, считала обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель ФИО7 А.Н. также считал заявленные иски обоснованными и подлежащими удовлетворению, указав на незаконность действий ответчика ФИО1 по распоряжению спорными земельными участками. 

Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, в судебное заседание не прибыли, явку представителей не обеспечили, о причинах неявки не известили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Заслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав доводы исковых заявлений и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 1 ГК РФ основополагающим принципом гражданского законодательства является принцип обеспечения восстановления нарушенных прав.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, статьей 60 ЗК РФ, каждое лицо имеет право обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Согласно п. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения. 

Как разъяснено в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ними – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записей в ЕГРП.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Положения ст. 12 ГК РФ предусматривают такие способы защиты права, как признание судом недействительным акта государственного органа в связи с его несоответствием закону или иным правовым актам, а также нарушением гражданских прав и охраняемых законом интересов, истребования имущества из незаконного владения.

Установлено, что решением Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковое заявление Министерства обороны Российской Федерации к ФИО1 удовлетворено частично.

Признан недействительным государственный акт о праве собственности на землю серии ЯЛ №, выданный на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Госкомзема в г. Севастополе, земельный участок №, общей площадью 1 000,00 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый №).

Данный земельный участок истребован из незаконного владения ФИО1 в федеральную собственность Российской Федерации.

Согласно выводам суда, спорный земельный участок выбыл из государственной собственности и перешел в собственность ФИО1 вопреки нормам законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных отношений. 

В соответствии с п. 11 ст. 154 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», согласно акту приема-передачи недвижимого имущества военных городков к распоряжению Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-РП в федеральную собственность Министерству обороны Российской Федерации в лице ФГКУ «Крымское ТУИО» ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ передан имущественный комплекс военного городка №, расположенного по адресу: г. Севастополь, бухта Казачья, в т. ч. земельный участок площадью 3,4000 га.

В соответствии с требованиями ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу решения суда являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Вопреки приведенному выше судебному постановлению от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, ответчиком ФИО1 осуществлен раздел истребованного у неё земельного участка с кадастровым номером 91:02:004002:245 на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ, представленного вместе с ним межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №, ранее истребованного в федеральную собственность, образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 600,00 кв.м., и №, площадью 400,00 кв. м, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> 

<

адрес>, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1).

В отношении вновь образованных земельных участков осуществлена государственная регистрация права собственности №, № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ФИО1

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и № является ФИО6, запись о государственной регистрации №№, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация права собственности на земельные участки осуществлена на основании поданных заявлений о переходе права собственности от имени ФИО1 и государственной регистрации права собственности ФИО6, а также на основании нотариально удостоверенных договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Также на земельном участке с кадастровым номером № расположен принадлежащий ФИО6 объект капитального строительства с кадастровым номером № (жилой дом) площадью 148,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (дата завершения строительства 2023 год).

Приведенные выше действия ответчика ФИО1 по разделу земельного участка, их отчуждению по возмездной сделке в пользу ФИО6 нельзя признать такими, что соответствуют закону, поскольку совершены в отношении объекта недвижимости (земельного участка) право на который судом признано недействительным и данный земельный участок истребован из незаконного владения ФИО1

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты (ст. 12 ГК РФ), в том числе, путем признания сделки недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Учитывая изложенные выше обстоятельства, свидетельствующие о том, что сделки по отчуждению ФИО1 недвижимого имущества были совершены после вступления в законную силу судебного решения об истребовании имущества в федеральную собственность, договоры купли-продажи совершены незаконно, лицом не имеющим полномочий по распоряжению спорным недвижимым имуществом, и являются недействительными.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Владение ответчиком ФИО6 спорными земельными участками с кадастровыми номерами 91:02:004002:1958 и 91:02:004002:1959 и возведение объекта капитального строительства в данном случае также нельзя признать законными, поскольку данное имущество приобретено у лица (путем совершения сделок купли-продажи), не имеющего права на отчуждение имущества и данное имущество выбыло из законного владения помимо воли собственника, уполномоченным органом которого является Министерство обороны Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в том числе, когда имущество выбыло из владения иным путем помимо их воли.

Таким образом, в силу ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество от добросовестного приобретателя, если это имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, и во всех случаях – от недобросовестного приобретателя и лица, приобретшего имущество безвозмездно.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. 

В соответствии с п. 12 вышеуказанного Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № с иском о сносе самовольной постройки, о ее сносе вправе обратится собственник земельного участка, обладатель иного вещного права на земельный участок, его законный владелец, иное лицо, чьи права и законные интересы нарушает сохранение самовольной постройки.

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения подлежит удовлетворению при наличии у истца права собственности либо законного владения имуществом, обладающим индивидуально-определенными признаками, и отсутствие у ответчика законных оснований владения этим имуществом.

В связи с изложенным, требования Министерства обороны Российской Федерации о признании сделок купли-продажи, истребовании земельных участков из незаконного владения и о сносе самовольной постройки подлежат удовлетворению. 

При этом суд принимает во внимание, что спорные земельные участки выбыли из государственной собственности и перешли в собственность ответчика ФИО6 вопреки воли правообладателя, которым является уполномоченный орган Министерства обороны Российской Федерации. 

Предоставленные возражения представителя ответчика ФИО6 о добросовестном приобретении спорных земельных участков, с указанием на сведения ЕГРН о зарегистрированных правах продавца ФИО1, судом отклоняются. В рассматриваемом случае приобретателем ФИО6 не проявлено должной осмотрительности по вопросу возникновения о продавца первоначальных прав на исходный земельный участок. 

В порядке ст. 103, 98, 91 ГПК РФ, поскольку истцы освобождены от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с исковым заявлением, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО11 судебные расходы по делу в размере 600,00 руб., с ответчика ФИО6 в размере 900,00 руб., исходя из размера государственной пошлины, установленной п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ по заявленным требованиям неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые заявления Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя и Министерства обороны Российской Федерации к ФИО1, ФИО6 об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, признании сделок недействительными, истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, сносе самовольной постройки, применении последствий недействительности сделок - удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО6.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО6. 

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства с кадастровым номером №, площадью 148,80 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Возложить обязанность на ФИО6 за счет собственных средств осуществить снос самовольного объекта капитального строительства с кадастровым номером №, площадью 148,80 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в течении трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Истребовать в федеральную собственность Российской Федерации из чужого незаконного владения ФИО6 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400+/-7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Истребовать в федеральную собственность Российской Федерации из чужого незаконного владения ФИО6 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600+/-9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровым номером №, площадью 400+/-7 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 600+/-9 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и об объекте капитального строительства с кадастровым номером №, площадью 148,10 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета в счет возмещения судебных расходов 600,00 руб.

Взыскать с ФИО6 в доход бюджета в счет возмещения судебных расходов 900,00 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен 03.03.2024 года. 

Председательствующий по делу 

судья /подпись/ Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>