Мотивированное 

решение

 составлено 31.03.2026.

Копия

Дело № 2-122/2026 (2-879/2025)

УИД 66RS0039-01-2025-001075-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги 24 марта 2026 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Глухих Г.А.,

при секретаре судебного заседания Коневой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению финансового управляющего ФИО1 ФИО2 к ФИО3, Управлению по вопросам миграции Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Свердловской области, Главному управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по Свердловской области о признании утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий ФИО1 - ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности.

В обоснование исковых требований указала, что решением Арбитражного суда Свердловской области от 09.09.2024 ФИО1 признана несостоятельной (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена ФИО2

В ходе процедуры банкротства финансовым управляющим было выявлено имущество Истца, а именно дом и земельный участок, расположенные по адресу: Свердловская обл., р-н Нижнесергинский, д. Урмикеево, 

<

адрес>, обремененные залогом, по обязательству Истца перед АО Россельхозбанк. Жилое помещение составляет конкурсную массу, т.к. является предметом залога и должно быть реализовано с торгов в целях удовлетворения требований кредиторов. Однако, в настоящий момент в указанном жилом помещении проживает и зарегистрирован ФИО3

Финансовый управляющий Должника направлял требование об освобождение жилого помещения, по условиям которого, Ответчик должен добровольно освободить жилое помещение и выписаться из него в течение одной недели с момента получения требования. Однако ответа не последовало, требование не исполнено. В связи, с чем Финансовый управляющий вынужден подать исковое заявление о выселении ответчика из жилого помещения, которое выбыло из собственности Ответчика, право пользования прекращено. Согласно выписке ЕГРН Ответчик в период с 11.01.2016 по 10.11.2016 являлся собственником жилого помещения, 10.11.2016 право собственности на жилое помещение было оформлено на ФИО4, после чего, 31.07.2017 - перешло Истцу на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 25.07.2017. Следовательно, Ответчик, не является собственником жилого помещения, не является родственником истца, не имеет права пользования жилым помещением.

Просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, д. Урмикеево, 

<

адрес>.

Возложить обязанность на Управление Федеральной миграционной службы снять с регистрационного учета ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в жилом помещении, расположенном по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, д. Урмикеево, 

<

адрес>.

Определением суда от 27.01.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление по вопросам миграции Главного управления МВД РФ по Свердловской области (л.д. 75-76).

Истец финансовый управляющий ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд пояснения, в которых просила дело рассмотреть без ее участия (л.д. 101-102).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен по адресу, указанному в исковом заявлении, почтовое отправление возвращено за истечением срока хранения (л.д. 115).

Ответчики - Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Свердловской области, ГУ МВД России по Свердловской области в судебное заседание представителей не направили, извещены, отзывы не представили.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 40 Конституции РФ граждане Российской Федерации имеют право на жилище.

На основании п. 2 ст. 55 Конституции РФ права могут быть ограничены только на основании Федерального закона.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения предназначены для использования граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного п. 3 настоящей статьи.

Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

С даты признания гражданина банкротом: все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично; сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. Требования кредиторов по сделкам гражданина, совершенным им лично (без участия финансового управляющего), не подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы.

Согласно ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 25.07.2017 (л.д. 78-82) является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, д. Урмикеево, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 16-27, 36-41).

Заочным решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 23.07.2019 исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены частично. С ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору от 25.07.2017 в размере 1 397 896 руб. 28 коп., обращено взыскание на жилой дом и земельный участок по указанному выше адресу (л.д.105).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 09.09.2024 (л.д. 12-15) ФИО1 признан несостоятельно (банкротом) и в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев – до 28.02.2025. Финансовым управляющим имуществом утверждена ФИО5

Вместе с тем, согласно адресной справки (л. д. 28) и сведений о регистрации (л.д. 54), в вышеуказанном жилом доме с 03.11.2017 до настоящего времени зарегистрирован ФИО3, который являлся прежним собственником указанного жилого помещения с 11.01.2016 по 10.11.2016 (л.д. 83-84, 86-87, 89-90, 92-93). Из указанных справок также следует, что сведениями о фактическом проживании ФИО3 регистрирующий орган не располагает.

В адрес ФИО3 финансовым управляющим направлено требование об освобождении жилого помещения от 18.08.2025, согласно которого последнему предложено в срок одной недели с момента получения настоящего уведомления освободить жилое помещение, прекратить регистрацию по месту жительства (л.д. 30-31). Требование согласно данным почтового идентификатора (л.д. 33) ФИО3 не получено в связи с неудачной попыткой вручения, соответственно, оставлено без ответа.

В отделении Первоуральского БТИ сведения о наличии объектов недвижимости у ФИО3 на территории Нижнесергинского района Свердловской области отсутствуют (л.д. 51, 52). В ЕГРН сведений о наличии у ФИО3 прав на какие-либо объекты недвижимости не имеется.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

На основании ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В силу ст. 11 Жилищного кодекса РФ способом защиты жилищных прав является пресечение действий, нарушающих это право или создающее угрозу его нарушения, а также иные способы, к которым может быть отнесено вселение в жилое помещение.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п.п. 1-2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 вышеназванных Правил, одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

По смыслу приведенных правовых норм в случае, если лицо не является членом семьи собственника жилого помещения, общего хозяйства с ним не ведет, общего бюджета не имеет, отсутствует соглашение о сохранении за ним права пользования жилым помещением собственника дома, то данное лицо подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением и выселению из него.

Для разрешения настоящего спора юридически значимым является установление судом обстоятельств, подтверждающих принадлежность истцу спорного жилого помещения, наличие предусмотренных законом или договором оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным домом и проживания в нем, отнесение ответчиков к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, наличие или отсутствие у истца каких-либо обязательств перед ответчиком по обеспечению его жильем.

На основании ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчик ФИО3, имеющий регистрацию в спорном жилом помещении, родственником ФИО1 не является (л.д. 53), при продажи жилого дома и земельного участка ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83-84) ФИО3 согласился с тем, что утрачивает право проживания и пользования продаваемым недвижимым имуществом, обязуется сняться с регистрационного учета в течение 120 дней с даты подписания договора.

При продаже ФИО4 жилого дома и земельного участка ФИО1 (25.07.2017), последней земельный участок и жилой дом были осмотрены, при этом претензий по состоянию жилого дома и земельного участка у покупателя не имелось, что следует из п. 14 Договора, сведений о том, что в жилом доме на момент заключения договора проживает ФИО3 договор не содержит, соответственно суд приходит к выводу о том, что при приобретении дома в 2017 году ФИО1 ФИО3 в таковом не проживал.

Доказательств того, что ФИО3 вселялся собственником ФИО1 в жилой дом в качестве члена семьи, выполнял обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг не представлено, каких-либо договорных обязательств между ФИО3 и собственником жилого дома не установлено, как не установлено наличия у ФИО1 каких-либо обязательств перед ответчиком по обеспечению его жильем.

При распоряжении жилом домом и земельным участком в октябре 2016 ФИО3 не исполнил обязательства по снятию с регистрационного учета в жилом доме в установленный в договоре срок, соответственно право пользования указанным жилым домом ФИО3 прекратилось. Регистрация ФИО3 жилом доме, препятствует истцу распоряжению указанным домом.

Исследованные судом доказательства и доводы искового заявления ответчиком не опровергнуты иными доказательствами, возражений по иску ответчиком также не заявлено.

Учитывая изложенное, исковые требования к ФИО3 о признании такового утратившим право пользования жилым домом подлежит удовлетворению.

Требований о выселении из жилого помещения просительная часть исковых требований не содержит, в ходе рассмотрения дела по существу, заявленные исковые требования не уточнялись, дело рассмотрено по заявленным требованиям.

При этом суд учитывает, что регистрация по спорному адресу не может служить достаточным основанием для вывода о том, что ФИО3 является членом семьи собственника жилого дома ФИО1, право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, он не имеет. Тот факт, что ФИО3 не имеет в собственности жилых помещений, не свидетельствует о возможности сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением.

В силу п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из содержания приведенного положения следует, что вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета, достаточно принятия решения о признании права пользования жилым помещением, которое предъявляется в отделение по вопросам миграции по месту регистрации гражданина для снятия такового, признанного утратившим право пользования жилым помещением, с регистрационного учета.

Учитывая изложенное, требование истца к Управление по вопросам миграции ГУ МВД РФ по Свердловской области, ГУ МВД РФ по Свердловской области об обязании снять ФИО3 с регистрационного учета из жилого помещения заявлено истцом необоснованно и удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины по делу.

Истец не настаивал на взыскании указанных расходов с ответчика, в связи с чем, суд считает возможным указанные расходы с ответчика не взыскивать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования финансового управляющего ФИО1 ФИО2 к ФИО3, Управлению по вопросам миграции Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Свердловской области, Главному управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по Свердловской области о признании утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности, удовлетворить частично.

Признать ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, д. Урмикеево, 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд Свердловской области.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья Г. А. Глухих