Дело № 2-813/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Павловская 03 сентября 2019 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мышко А.А.,

секретаря судебного заседания Курдияшко Е.А.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Павловский район о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности.

В обоснование своих требований истец указывает, что ей на основании договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежит ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно справке ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» № от 24.04.2019 г., произошло изменение общей площади квартиры с 36.1 кв.м. на 54.4 кв.м. за счет включения площади пристройки литер «a1», в соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года, как ранее существовавшей, но не входившей в общую площадь, как холодная пристройка, перепланировки и реконструкции без разрешения. 

Согласно техническому заключению отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 11.04.2019 г., установлено, что реконструкция и перепланировка многоквартирного дома литер «A», «A1», «a1», «a4» расположенного по адресу: 

<

адрес> и относящегося к 

<

адрес> произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. 

В процессе проведения данной реконструкции и перепланировки несущие конструкции здания затронуты не были. Данная реконструкция не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания в нем граждан, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Произведенная реконструкция и перепланировка квартиры №3 многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес> не создают угрозы жизни и здоровью граждан, и соответствует нормам: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям); градостроительным, а также не создают препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества других собственников.

ФИО1 обратилась в администрацию МО Павловский район по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию вышеуказанной квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Был предоставлен ответ, в котором разъяснено о возможности признания права собственности в судебном порядке.

На основании изложенного, просит сохранить в реконструированном виде 

<

адрес>, входящую в многоквартирный жилой дом литер «А» с кирпичной пристройкой литер «А1», каменной пристройкой литер «a1», с саманной пристройкой литер «а4», общей площадью помещения 54.4 кв.м., жилой площадью 19.3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 

<

адрес>, входящую в многоквартирный одноэтажный (этажность -1) жилой дом литер «А» (материал стен турлучные обложенные кирпичом т.48 см., год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1911), с кирпичной пристройкой литер «А4» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1970), с каменной пристройкой литер «a1», с саманной пристройкой литер «а4», расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 26.03.2019 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддерживает, настаивает на их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации МО Павловский район в судебном заседании отсутствует, надлежащим образом уведомлен в расписке об извещении о явке, имеется отзыв. Согласно отзыву, не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании отсутствует, уведомлена надлежащим образом судебной повесткой по адресу: 

<

адрес>. Имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия, с планом согласна, претензий не имеет.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании отсутствует, уведомлен надлежащим образом надлежащим образом уведомлен в расписке об извещении о явке. Имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, с иском согласен, претензий не имеет. 

Заслушав истца, исследовав и оценив доказательства, представленные в материалах дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как объективно установлено в судебном заседании, истцу на основании договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность № от 08.11.1995, принадлежит 

<

адрес> общей площадью 54.4 кв.м., жилой площадью 19.3 кв.м. с кадастровым номером объекта №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов -для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 300 кв.м., по вышеуказанному адресу принадлежит ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования, на основании справки администрации Новолеушковского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается постановлением Главы администрации Новолеушковского С/С № от 16.10.1995г., выпиской на земельный участок от 31.05.2019г.

Согласно справке ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» №№ от 24.04.2019 г., произошло изменение общей площади квартиры с 36.1 кв.м. на 54.4 кв.м. за счет включения площади пристройки литер «a1», в соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года, как ранее существовавшей, но не входившей в общую площадь, как холодная пристройка, перепланировки и реконструкции без разрешения. В результате проведения работ выполнено:

- между ранее существовавшими помещениями № 2 (кухня) и №3 (ванная), расположенными в пристройке жилой литер «А1» произведен снос перегородки и бытовой печи, установлен котел, в результате чего в настоящее время образовалось, помещения № 2 (прихожая);

- реконструкция заключается в сносе пристройки литер «а2» и строительстве новой пристройки литер «а4». При подготовке технического плана в обязательном порядке требуется применение предоставленного заказчиком кадастровых работ разрешения на перепланировку и переустройство. Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения проводится на основании принятого органом местного самоуправления разрешения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, которое является основанием проведения перепланировки жилого помещения. Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Технический план на объект недвижимости «Квартира» изготовить нет возможности, в связи с отсутствием документов.

ФИО1 в досудебном порядке обратилась в администрацию МО Павловский район по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию квартиры, где ей был предоставлен ответ о возможности признания права собственности в судебном порядке.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Так, согласно техническому заключению отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 11.04.2019 г., установлено, что реконструкция и перепланировка многоквартирного дома литер «A», «A1», «a1», «a4» расположенного по адресу: 

<

адрес> и относящегося к 

<

адрес> произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. В результате проведения работ выполнено:

- между ранее существовавшими помещениями № 2 (кухня) и № 3 (ванная) расположенными в пристройке жилой литер «А1» произведен снос перегородки и бытовой печи, установлен котёл, в результате чего в настоящее время образовалось помещение №2 (прихожая);

- реконструкция заключается в сносе пристройки литер «а2» и строительстве новой пристройки литер «а4».

В процессе проведения данной реконструкции и перепланировки несущие конструкции здания затронуты не были. Данная реконструкция не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания в нем граждан, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Произведенная реконструкция и перепланировка 

<

адрес> многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес> не создают угрозы жизни и здоровью граждан и соответствует нормам: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям); градостроительным, атакже не создают препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества других собственников.

Специалист-эксперт ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району – ФИО4 в судебном заседании полностью поддерживает свое техническое заключение № от 11.04.2019г.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Павловский район о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде 

<

адрес>, входящую в многоквартирный жилой дом литер «А» с кирпичной пристройкой литер «А1», каменной пристройкой литер «a1», с саманной пристройкой литер «а4», общей площадью помещения 54.4 кв.м., жилой площадью 19.3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 

<

адрес>, входящую в многоквартирный одноэтажный (этажность -1) жилой дом литер «А» (материал стен турлучные обложенные кирпичом т.48 см., год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1911), с кирпичной пристройкой литер «А4» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1970), с каменной пристройкой литер «a1», с саманной пристройкой литер «а4», расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 26.03.2019 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району.

Решение Павловского районного суда Краснодарского края является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца через Павловский районный суд. 

Председательствующий: