Дело № 2-742/19 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белореченск. 13 июня 2019 года.

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С., 

при секретаре: Казанцевой Е.А., 

с участием представителя истца – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Краснодарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО2 о взыскании кредиторской задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Белореченский районный суд с иском к ФИО2 и просит суд взыскать с ответчика в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк») задолженность по Кредитному договору № от 27.05.2014 года в размере 2118484 рублей 80 копеек, расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления, содержащего требования имущественного характера в размере 18792 рублей 42 копеек и за подачу заявления неимущественного характера в размере 6000 рублей, а также обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом и 

земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80 % рыночной стоимости жилого дома и земельного участка на основании отчета об оценке.

В своем исковом заявлении истец указал, что 27.05.2014 года между Открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» (ОАО Россельхозбанк), в лице Управляющего Дополнительным офисом № в 

<

адрес> регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор №. По условиям Кредитного договора, Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства на следующие цели: на неотложные нужды, в размере 2700000 рублей, под 16,50% годовых, на срок до 27.05.2024 года, а Заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1.1. - 1.6 Кредитного договора). Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит Заемщику, что подтверждается банковским ордером № 9701 от 29.05.2014 года. Согласно п. 4.1. Кредитного договора, начисление процентов за пользование Кредитом осуществляется по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счета Заемщика, на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствуют количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму просроченной задолженности по Кредиту (основному долгу)/его части до фактического погашения такой задолженности. Период начисления процентов (процентный период) начинается с даты, следующей за датой выдачи Кредита, определенной в соответствии с пунктом 4.2.2. настоящего Договора (первый процентный период), и заканчивается 27 числа (включительно) следующего календарного месяца. Второй и последующие процентные периоды начинаются в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчиваются 27 числа следующего календарного месяца (включительно). Последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату, указанную в пункте 1.5 настоящего Договора. Если окончание какого-либо процентного периода приходится на нерабочий день, то днем его окончания считается ближайший следующий за ним рабочий день. Погашение Кредита (основного долга) либо его части и уплата процентов за пользование Кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего процентного периода. График уплаты процентов за пользование Кредитом содержится в Приложении 1.1 к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью. Проценты за пользование Кредитом уплачиваются ежемесячно. Согласно п. 6.1. Кредитного договора, в случае, если заемщики не исполнят и/или исполнят ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, заемщики обязуются уплатить неустойку (пени) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени) в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Сумма соответствующих пеней уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по настоящему Договору. Пеня начисляется Кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным настоящим Договором дня уплаты соответствующей суммы. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы. Размер пени составляет действующую в это время двойную ставку рефинансирования Банка России.

В настоящее время Заемщиком грубо нарушаются условия Кредитного договора, а именно допущена просрочка оплаты основного долга и просрочка оплаты процентов. Согласно п. 4.7. Кредитного договора, Кредитор вправе в одностороннем порядке потребовать от Заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и процентов, начисленных за время фактического пользования Кредитом, если Заемщик не исполнит свою обязанность в срок возвращать Кредит (основной долг). В соответствии со ст. 810, 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст. 811, 819 ГК РФ, если договором займа (кредитным договором) предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а так же при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с условиями делового оборота или предъявляемыми требованиями. При этом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Заемщиком неоднократно нарушались обязательства по погашению кредита и уплате процентов в срок и в суммах, указанных в Кредитном договоре и Графике платежей. Заемщиком неоднократно допускается просрочка платежей по оплате процентов за период с 28.01.2018 года по 13.02.2019 года в сумме 333826 рублей 62 копеек, по основному долгу за период с 28.01.2018 года по 13.02.2019 года в сумме 1724250 рублей 02 копейки. На сегодняшний день просроченная задолженность не погашена, что подтверждается расчетом задолженности. Таким образом, по состоянию на 13.03.2019 года задолженность по Кредитному договору № от 27.05.2014 года составляет 2118484 рубля 80 копеек, в том числе: основной долг - 1529888 рублей 82 копейки; просроченный основной долг - 194361 рубль 20 копеек; проценты за пользование кредитом - 333826 рублей 62 копейки; пеня за несвоевременную уплату основного долга - 21916 рублей 61 копейка; пеня за несвоевременную уплату процентов - 38491 рубль 55 копеек. 29.01.2019 года в адрес Заемщика направлены требования о досрочном возврате суммы кредита и процентов, начисленных за время фактического пользование Кредитом. Ответ на указанные письма не получен, меры к погашению задолженности по Кредитному договору должниками не предприняты. В соответствии с п. 5.2 Кредитного договора, надлежащим обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору является ипотека (залог недвижимости) в соответствии с Договором № 1403041/0133 об ипотеке (залоге недвижимости) от 27.05.2014 года. Предмет ипотеки: жилой дом, имеющий следующие характеристики: назначение: жилое, общая площадь 191,9 кв.м, жилая площадь 80.3 кв.м, инвентарный №, этажность: 2, подземная этажность: 0, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь 1418 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог жилой дом и земельный участок принадлежит залогодателю на основании Договора купли-продажи от 09.02.2008 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 15.01.2014 года, номер регистрации: № Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог жилой дом подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 15.01.2014 года, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.01.2014 года сделана запись регистрации №. Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 28.02.2008 года, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.02.2008 года, сделана запись регистрации №. Пунктом 5.4 Кредитного договора установлена залоговая стоимость предмета залога согласно отчета независимого оценщика ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» № от 22.05.2014 года в размере 4611000 рублей, из них - 4046000 рублей - залоговая стоимость жилого дома, 565000 рублей - залоговая стоимость земельного участка, на котором расположен закладываемый жилой дом. Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает. Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. П. 2.1 Договора Залога установлено, что ипотека обеспечивает исполнение заемщиком в соответствии с условиями Кредитного договора обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации. На основании ст. 337 ГК РФ, ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает требование в том объеме, какой она имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество. В силу ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом (ипотекой) обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскание на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Поскольку исполнение обязательства по Кредитному договору предусмотрено периодическими платежами, и сроки внесения нарушены заемщиком более чем три раза в течение 12 месяцев, основания для обращения взыскания на заложенное имущество имеются. В соответствии с п. 7.7. Кредитного договора, любой спор, возникающий по настоящему Договору и/или в связи с ним, подлежит передачи на рассмотрение в суд общей юрисдикции, определяемый в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Исковое заявление о взыскании задолженности по Кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежит подаче в Белореченский районный суд Краснодарского края по месту проживания заемщика в соответствии со ст. 28 ГПК РФ (иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика). 04.08.2015 года внесены изменения в Устав ОАО «Россельхозбанк» касающиеся наименования Банка, а именно ОАО «Россельхозбанк» переименован на АО «Россельхозбанк», что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ /л.д. 3-7/.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме и не возражал в рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика. 

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом, уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, оправдательных причин своей неявки суду не представила и не просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав в судебном заседании пояснение представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пени).

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно кредитному договору № от 27.05.2014 года и дополнительному соглашению к кредитному договору от 29.05.2014 года, 27.05.2014 года между Открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» (ОАО Россельхозбанк), в лице Управляющего Дополнительным офисом № 3349/3/04 в г. Белореченске Краснодарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства на неотложные нужды, в размере 2700000 рублей, под 16,50% годовых, на срок до 27.05.2024 года, а Заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1.1. - 1.6 Кредитного договора). ФИО2 была ознакомлена с условиями предоставления кредита, условиями его погашения, а также с информацией о полной стоимости кредита /л.д. 30-44, 45-48/.

Согласно договору об ипотеке от 27.05.2014 года, надлежащим обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору является ипотека (залог недвижимости) в соответствии с Договором № об ипотеке (залоге недвижимости) от 27.05.2014 года. Предметом ипотеки являются: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> /л.д. 49-58/.

Согласно расчету задолженности по кредитному договору от 29.05.2014 года, по состоянию на 13.03.2019 года задолженность по Кредитному договору № от 27.05.2014 года составляет 2118484 рубля 80 копеек, в том числе: основной долг - 1529888 рублей 82 копейки; просроченный основной долг - 194361 рубль 20 копеек; проценты за пользование кредитом - 333826 рублей 62 копейки; пеня за несвоевременную уплату основного долга - 21916 рублей 61 копейка; пеня за несвоевременную уплату процентов - 38491 рубль 55 копеек /л.д. 22-29/.

Согласно требованию и квитанциям, ответчику ФИО2 в два адреса надлежащим образом были направлены требования о досрочном возврате задолженности /л.д. 89-96/. 

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что ответчик ФИО2 в установленный кредитным договором срок не исполнила надлежащим образом обязательства по вышеуказанному кредитному договору № от 27.05.2014 года и имеет задолженность, согласно представленного истцом расчету, в размере 2118484 рублей 80 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в полном объеме. 

Исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, находящиеся в собственности ответчика ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку судом признается существенным нарушение ответчиком ФИО2 условий вышеуказанного кредитного договора. Суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества равной 80 % (восьмидесяти процентам) рыночной стоимости (жилого дома и земельного участка) в размере 3205024 (трех миллионов двухсот пяти тысяч двадцати четырех) рублей 80 копеек, на основании заключения судебной оценочной экспертизы (л.д. 126-152).

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со статьей 115 ГПК РФ, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно материалам дела /л.д. 155-158/, ответчик ФИО2 своевременно и надлежащим образом, была уведомлена о месте и времени слушания дела, однако в судебное заседание не явилась, оправдательных причин своей неявки в суд не представила и не просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истца в судебном заседании не возражает в рассмотрении дела в заочном производстве. Таким образом, у суда имеются достаточные основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

В соответствии со ст. 96, 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 следует взыскать в пользу истца, исходя из удовлетворенных исковых требований, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 18792 рублей 42 копеек и за подачу заявление неимущественного характера в размере 6000 рублей, а также судебные расходы по оплате судебной оценочной экспертизы в размере 44 373 рублей (л.д. 123-124, 160), которые суд находит разумными и обоснованными.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Краснодарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО2 о взыскании кредиторской задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк») задолженность по кредитному договору № от 27.05.2014 года в размере 2 118 484 (двух миллионов ста восемнадцати тысяч четырехсот восьмидесяти четырех) рублей 80 копеек, в том числе: основной долг - 1 529 888 рублей 82 копейки; просроченный основной долг - 194 361 рубль 20 копеек; проценты за пользование кредитом - 333 826 рублей 62 копейки, пеня за несвоевременную уплату основного долга - 21 916 рублей 61 копейка, пеня за несвоевременную уплату процентов - 38 491 рубль 55 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, имеющий следующие характеристики: назначение - жилое, общая площадь 191.9 кв.м, жилая площадь 80.3 кв.м, инвентарный №, этажность: 2, подземная этажность: 0, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадь 1 418 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80 % (восьмидесяти процентам) рыночной стоимости (жилого дома и земельного участка) в размере 3205024 (трех миллионов двухсот пяти тысяч двадцати четырех) рублей 80 копеек, на основании заключения судебной оценочной экспертизы.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк») расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 792 (восемнадцати тысяч семисот девяноста двух) рублей 42 копеек и за подачу заявления неимущественного характера в размере 6 000 (шести тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк») расходы по оплате судебной оценочной экспертизы в размере 44 373 (сорока четырех тысяч трехсот семидесяти трех) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции гражданской коллегии Краснодарского краевого суда через Белореченский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья А.С. Кириенко