ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Железногорск-Илимский 17 октября 2023 года

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Кайзер Н.В., 

при секретаре судебного заседания Сыченковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-854/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних И., К., к ФИО3 о снятии обременения с объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних И., К., обратились в суд с иском к ФИО3 о снятии обременения с объекта недвижимости.

В обоснование заявленных требований указали, что *** между ФИО3, выступающей продавцом, с одной стороны, и покупателями ФИО1, ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей К., *** года рождения, и И., *** года рождения, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, с кадастровым номером ***. Цена вышеуказанной квартиры определена сторонами *** рублей (п.4 договора). Согласно пунктам 5-8 указанного договора расчет за приобретаемую квартиру производится следующим образом: сумма в размере *** рублей уплачена покупателями до подписания договора; сумма в размере *** рублей (средства материнского капитала, выделяемые по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-3 *** от ***, выданного УПФР в Нижнеилимском районе Иркутской области) должна быть перечислена Пенсионным Фондом РФ на расчетный счет продавца ФИО3 в срок до ***. Стороны договорились, что отчуждаемое жилое помещение будет находиться в залоге у продавца до полного расчета в силу закона. Право общей долевой собственности покупателей ФИО1, ФИО2, К. и И. на квартиру, по 1/4 доли каждому, было зарегистрировано в Управлении Росреестра по *** *** с обременением в виде ипотеки в силу закона. Покупатели, со своей стороны, выполнили предусмотренные договором обязательства по оплате за приобретенную квартиру. Сумма в размере *** рублей была уплачена покупателями до подписания договора купли-продажи, о чем имеется указание в самом договоре (пункт 8). Сумма в размере *** рублей была перечислена Пенсионным Фондом РФ на расчетный счет продавца ФИО3, что подтверждается Уведомлением ПФ РФ об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала от ***. Несмотря на то, что ипотечные обязательства в отношении приобретенной квартиры были покупателями исполнены, регистрирующий орган отказал покупателям в снятии обременения. Причина отказа: отсутствие заявление продавца (залогодержателя) в снятии обременения. Ответчик ФИО3, являющаяся продавцом и залогодержателем, уклоняется от подачи в регистрационный орган заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, несмотря на неоднократные предупреждения (в т.ч. письменные). Представленными с настоящим иском документами подтверждается, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения. Просят суд признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) от *** в отношении квартиры, расположенной по адресу: ***, с кадастровым номером ***.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних К., И., не присутствовали, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, указав о согласии на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО3, извещенная о месте и времени судебного заседания по известному суду адресу, в суд не явилась, о причинах неявки не уведомила.

В соответствии с частью 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 1 статьи 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Факт неявки на почту за корреспонденцией из суда, расценивается как отказ от получения судебного извещения.

В соответствии со статьей 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В силу статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 сентября 2016 года №36 «О некоторых вопросах применения судами Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации» также разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю. Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с частью 2 статьи 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Поскольку ответчик, надлежащим образом извещенная о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах своей неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, суд, с учетом мнения истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам. 

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Иркутской области в судебное заседание не явились, направив письменные отзывы. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктом 1 статьи 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (подпункт 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не установлено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из материалов дела следует, что *** между ФИО3 (продавец) и ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних К., И. (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ***. 

Право общей долевой собственности ФИО1 (1/4 доля), ФИО2 (1/4 доля), К. (1/4 доля), И. (1/4 доля) зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ***, что следует из соответствующей Выписки из ЕГРН.

Как усматривается из пункта 4 договора купли-продажи квартиры, квартира оценена сторонами в сумме *** рублей. 

Пунктами 5 и 6 договора купли-продажи квартиры предусмотрено, что расчет за квартиру производится следующим образом: сумма *** рублей будет перечислена Пенсионным фондом РФ за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-3 *** от ***, выданному УПФР в Нижнеилимском районе Иркутской области, на счет продавца ФИО3 в срок до ***. 

В соответствии с пунктом 8 договора оплата части стоимости квартиры в размере *** рубля производится покупателями за счет собственных средств, указанную сумму покупатели выплатили продавцу до подписания настоящего договора. 

Пунктом 13 договора купли-продажи предусмотрено, что спорная квартира находится в залоге у продавца до полного расчета в силу закона.

*** год Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона - запись регистрации ***.

*** ГУ - УПФР в Нижнеилимском районе Иркутской области были перечислены в безналичном порядке средства материнского (семейного) капитала в размере *** рублей на указанный в договоре купли-продажи квартиры банковский счет ФИО3 (платежное поручение *** от ***), о чем представлена Выписка из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки в отношении ФИО2 

При таком положении установлено, что покупатели в полном объеме исполнили обязательства перед продавцом по оплате стоимости приобретенной квартиры, что подтверждается условиями пункта 8 договора купли-продажи квартиры и представленной Отделением фонда пенсионного и социального страхования РФ по Иркутской области информацией. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что поскольку обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от *** истцами перед ответчиком были исполнены в полном объеме, то обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении указанного имущества, подлежит прекращению.

Учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре, как существующая, такая запись об обременении в ЕГРН нарушает право собственности истцов на недвижимое имущество в виде квартиры.

Поскольку в связи с неявкой ответчика в регистрационный орган погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя не представляется возможным, а, следовательно, истцам защитить свои права иначе в данном случае невозможно, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) в отношении жилого помещения по адресу: ***.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних И., К., к ФИО3 о снятии обременения с объекта недвижимости - удовлетворить. 

Прекратить обременение - ипотеку в силу закона, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области *** за ***, в пользу ФИО3 в отношении квартиры по адресу: ***, общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, возникшее на основании договора купли-продажи квартиры от ***, заключенного между ФИО3 и ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних К., И..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 24 октября 2023 года. 

Судья Н.В. Кайзер