Дело №2-201/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2018 года город Удомля

Удомельский городской суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Мининой С.В.,

при секретаре Кутчиевой Е.Ф.,

представителя истца ФИО4 по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО4 является наследником первой очереди по закону после смерти своей матери - ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

На момент смерти ФИО1 была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Указанную квартиру и земельный участок с кадастровым номером: № ФИО1 приобрела у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору купли-продажи от 11 января 2000 года, заключенном между продавцом ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действовавшей по доверенности от имени ФИО2, и покупателем ФИО1 Данные договоры удостоверены государственным нотариусом Удомельской государственной нотариальной конторы Удомельского нотариального округа Тверской области.

Регистрация перехода права собственности на данное недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию права собственности на данное имущество, не производилась.

27 ноября 2013 года ФИО4 обратился к нотариусу Удомельского нотариального округа Нотариальной палаты Тверской области с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Нотариусом было заведено наследственное дело №313/2013. Заявленное наследственное имущество состоит из земельного участка и квартиры, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

В связи с отсутствием надлежаще оформленных правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, нотариусом было отказано в выдаче свидетельства на наследство и выдано постановление об отказе в совершении нотариальных действий №24 от 16 декабря 2013 года.

До настоящего времени в Едином государственном реестре недвижимости указанная квартира зарегистрирована на праве собственности на имя ФИО2

Право собственности на земельный участок за ФИО2 не зарегистрировано в установленном законом порядке. Данный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю №0475940 от 25 августа 1995 года.

ФИО1 при жизни предпринимала попытку оформить данное недвижимое имущество в судебном порядке, но не успела, так как умерла.

На данный момент в квартире зарегистрированы ФИО4 и его родственница ФИО7

С 2000 года ФИО1 и ФИО8 владели и пользовались указанным имуществом, несли все расходы на его содержание, и оплачивали налог на имущество физических лиц.

На сегодняшний день истец и его отец - ФИО8 владеют, пользуются данным имуществом, несут расходы на его содержание и вносят плату за электроэнергию.

Наследниками по закону ФИО1 являются ФИО4 и его отец - ФИО8.

Согласно Постановлению об отказе в совершении нотариальных действий №24 от 16 декабря 2013 года ФИО8, в соответствии со статьей 1158 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказался от наследства в пользу ФИО4 Поскольку данное имущество было приобретено во время брака и является их совместной собственностью, ФИО8 также отказался и от своей супружеской доли, путем подписания соответствующего заявления у нотариуса от 09 сентября 2013 года.

В установленный законом срок ФИО4 принял наследство. Кроме того, ФИО4 владеет и пользуется данным имуществом, производит за свой счет расходы на его содержание и принимает меры по его сохранению. Проживает в квартире, а в летнее время на земельном участке осуществляет выращивание и уход за садово-огородными культурами.

16 августа 2017 года ФИО4 обратился в Удомельский городской суд Тверской области с исковым заявлением к ФИО2

В ходе рассмотрения гражданского дела №2-449/2017 выяснилось, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям нотариуса города Кузнецка Пензенской области от 07 октября 2017 года в производстве нотариуса имеется наследственное дело №1860/2012. Наследником ФИО2 по завещанию является ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Другие наследники ФИО2 с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство не обращались. В состав наследства после смерти ФИО2 спорная квартира и земельный участок не входили.

Обязательства по сделке сторонами исполнены, поскольку денежные средства переданы продавцу в полном объеме (пункт 4 договора купли-продажи земельного участка, пункт 5 договора купли-продажи квартиры), а квартира и земельный участок переданы продавцом и приняты покупателем без составления передаточного акта, в соответствии с пунктом 9 договора купли-продажи квартиры от 11 января 2000 года.

Учитывая, что в настоящее время стороны по нотариально удостоверенным договорам купли-продажи земельного участка и квартиры от 11 января 2000 года умерли, во внесудебном порядке разрешить вопрос об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности к ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и земельный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании указанных договоров купли-продажи, заключенных между ФИО2 и ФИО1, не представляется возможным.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 8, 12, 218, 131, 164, 165, 218, 223, 432, 551, 556, 1112, 1142, 1152, 1153, 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации, положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиры, площадью 43,6 кв.м, с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и земельного участочка, площадью 2018 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Определением Удомельского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле, в качестве третьих лиц привлечены ФИО8, ФИО7 

В судебном заседании истец ФИО4 не присутствует, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 – ФИО5 поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО9 не присутствует, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление от ответчика ФИО9, из которого следует, что он не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязательность государственной регистрации в едином государственном реестре права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 этого же Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора купли-продажи квартиры от 11 января 2000 года ФИО3, действующая по доверенности ФИО2 продала, а ФИО1 купила квартиру, по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 11 января 2000 года ФИО3, действующая по доверенности ФИО2 продала, а ФИО1 купила земельный участок, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно содержанию вышеназванных договоров купли-продажи и земельного участка оплата по договорам произведена, передача имущества осуществлена без составления передаточного акта, договоры подписаны сторонами и удостоверены нотариусом.

Как следует из уведомления, представленного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 12 апреля 2018 года, сведения об объекте недвижимости – земельный участок, площадью 2018 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 17 ноября 1999 года правообладателем земельного участка, площадью 2018 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости 12 апреля 2018 года подтверждается, что правообладателем помещения, кадастровый №, расположенным по адресу: 

<

адрес> является ФИО2

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-ИЗ №895971, выданной Территориальным отделом ЗАГС г. Кузнецка и Кузнецкого района Управления ЗАГС Пензенской области от 18 октября 2012 года. 

Из исследованных в судебном заседании материалов наследственного дела №186/2012 на имущество ФИО2, следует, что ответчик ФИО6 является наследником по завещанию, принявшим наследство ФИО2 В состав наследственного имущества после смерти ФИО2. спорные квартира и земельный участок не включены.

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

ФИО1 (покупатель) умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти II-ОН №605912, выданного Отделом записи актов гражданского состояния Администрации Удомельского района Тверской области 05 сентября 2013 года.

Из исследованных в судебном заседании материалов наследственного дела №313/2013 на имущество ФИО1, следует, что истец (сын) ФИО4 является наследником по закону первой очереди, принявшим наследство ФИО1, наследник (муж) ФИО8 отказался от доли на наследство, причитающейся ему после смерти жены ФИО1

Постановлением нотариуса Удомельского нотариального округа №24 от 16 декабря 2013 года ФИО4 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершей ФИО1 на наследственное имущество: квартира и земельный участок, находящихся по адресу: 

<

адрес>, в связи с отсутствием надлежаще оформленных правоустанавливающих и правоподтверждающих документов.

Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что между ФИО3 действующей по доверенности ФИО2 и ФИО1 в надлежащей форме был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, квартира, а также договор купли-продажи земельного участка, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сделка сторонами исполнена, передача имущества осуществлена, однако в установленном законом порядке переход права собственности не был зарегистрирован. 

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником ФИО2 по закону на наследственное имущество в виде квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, является ФИО4, в связи с чем обязанности ФИО2 как продавца по договору купли-продажи, перешли к ее правопреемнику ФИО6

В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на указанную квартиру и земельный участок, в связи со смертью продавца ФИО2 и уклонением ее правопреемника от проведения государственной регистрации. Поскольку правомерность заключения договора купли-продажи жилого дома никем не оспаривается, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности квартиры, площадью 43,6 кв.м, с кадастровым номером:№, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи квартиры заключенному 11 января 2000 года между ФИО3, действующей по доверенности ФИО2 и ФИО1, в отсутсвие ФИО2 и ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности земельного участка, площадью 2018 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи земельного участка, заключенному 11 января 2000 года между ФИО3, действующей по доверенности ФИО2 и ФИО1, в отсутсвие ФИО2 и ФИО1.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации перехода прав на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Удомельский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 11 мая 2018 года.

Председательствующий С.В. Минина