УИД 27RS0(№)-59

дело 2-2274/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2023 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в составе председательствующего судьи Жуковой Н.О., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поспеловой К.В., 

с участием представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации (адрес) к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды и освобождение земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация (адрес) обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды и освобождение земельного участка, указывая на то, что на основании протокола (№) от (дата) о результатах аукциона на право заключения договоров аренды земельного участка от (дата) между администрацией г.Комсомольска-на-Амуре и ФИО2 был заключен договор (№) аренды земельного участка с кадастровым номером (№), общей площадью 1575 кв.м., расположенного в г.Комсомольске-на-Амуре (адрес), ориентировочно на расстоянии 20 метров в южном направлении от здания общежития (№), цель использования - строительство капитального объекта, на срок с (дата) по (дата). В соответствии с условиями договора аренды арендатор обязался самостоятельно ежеквартально в срок до 10 числа первого месяца текущего квартала уплачивать соответствующие платежи по арендной плате путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управления Федерального казначейства по (адрес). Вместе с тем, ФИО2 обязательства по внесению ежемесячных арендных платежей не исполнялись, в связи с чем, в период с (дата) по (дата) образовалась задолженность в сумме 430 636,30 руб. Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, а также пени за период с (дата) по (дата) в размере 125 125,97 руб., а всего 555762,27 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка от (дата) (№), заключенный с ответчиком, обязать ответчика передать администрации г.Комсомольска-на-Амуре по акту-приема передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению и разрешенному использованию.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена в установленном законом порядке, просила рассмотреть дело без участия представителя. Предоставила суду заявление об уточнении требований, указав, что ответчиком произведена уплата долга частично в размере 73 000 рублей, в связи с чем, размер задолженности по арендной плате составил 357 636,30 рублей. В части взыскания пени в размере 125 125,97 руб., на иске настаивала. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся. 

Представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования признала частично, указав, что они не возражают против уплаты основного долга, но размер пени чрезмерно завышен, просила его снизить. Также указала, что оснований для расторжения договора аренды не имеется, т.к. ответчик намерен погасить долг и продолжить использовать земельный участок по назначению. Просила суд учесть, что ответчик погасил долг, который не имели права взыскивать по иному гражданскому делу, в связи с чем, необходимо зачесть эту сумм в счет уплаты долга по настоящему гражданскому делу. Ответчик ранее произвел уплату долга по иному гражданскому делу, после чего отменил заочное решение и по существу дело не рассмотрено. Ответчик письма не получает, т.к. не проживает по месту регистрации. Он живет на юге России в разных городах, определенного места жительства не имеет. 

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. ст. 606, 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно положениям статей 309, 310 и 314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона… Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются… Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частями 2 и 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 (изъятые из оборота земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности объектами) настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено, что между администрацией (адрес) (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор (№) от (дата) аренды земельного участка.

Предметом договора является аренда земельного участка с кадастровым номером (№) общей площадью 1575 кв. м., расположенного по адресу: (адрес), г.Комсомольск-на-Амуре (адрес), ориентировочно на расстоянии 20 метров в южном направлении от здания общежития (№), цель использования - строительство капитального объекта (пп. 1.1-1.5.1 Договора).

Срок аренды участка установлен с (дата) по (дата) (п.2.1 Договора).

В соответствии с разделом 3 договора аренды, размер арендной платы составляет 290143,83 рублей в год, при этом, арендатор обязан ежеквартально в срок до 10 числа первого месяца текущего квартала уплачивать арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управления Федерального казначейства по (адрес). За неполный квартал арендная плата исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству календарных дней данного квартала. В последующие годы размер арендной платы подлежит изменению на коэффициент инфляции, определяемому в соответствии с Бюджетным кодексом РФ, ежегодно с направлением письменного извещения арендатору.

В соответствии с пунктом 3.8 договора арендатор ежегодно, но не позднее 25 декабря текущего года, производит с арендодателем сверку произведенных платежей с оформлением акта сверки.

Пунктом 5.2 договора, предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

(дата) в адрес ФИО2 истцом направлено письмо-уведомление об изменении арендной платы за землю с (дата) по (дата). 

Согласно приложенному к уведомлению расчету, размер арендной платы за арендованную площадь в годовом исчислении в 2021 году составляет 300879,15 руб. (с (дата) по (дата) – 74189,38 руб., с (дата) по (дата) – 75013,71 руб., с (дата) по (дата) – 75838,03 руб., (дата) по (дата) – 75838,03 руб).

(дата) в адрес ФИО2 истцом направлено письмо-уведомление об изменении арендной платы за землю с (дата) по (дата). 

Согласно приложенному к уведомлению расчету, размер арендной платы за арендованную площадь в годовом исчислении в 2022 году составляет 312 914,32 руб. (с (дата) по (дата) – 77 156,96 руб., с (дата) по (дата) – 78 014,26 руб., с (дата) по (дата) – 78 871,55 руб., (дата) по (дата) – 78 871,55 руб.).

Вместе с тем, свои обязательства по внесению арендной платы по договору (№) от (дата) ФИО2 надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность за период с (дата) по (дата), которая составляет 542843,12, в том числе: недоимка по арендной плате 430636,30 руб., пени в размере 112206,82 руб.

Далее установлено, что (дата) в адрес ответчика направлено письмо, а (дата) претензия, с требованием оплатить сформировавшуюся задолженность. Вместе с тем, письмо и претензия истца оставлены ответчиком без внимания, задолженность по договору аренды земельного участка не погашена. 

Согласно представленному расчету, с учетом уточнения по иску, в связи с частичным погашением задолженности, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в сумме 357 636,30 руб., пени за период с (дата) по (дата) в размере 125125,97 руб..

Суд соглашается с представленным расчетом в части взыскании задолженности по арендной плате, так как он произведен с учетом требований действующего законодательства и условий договора аренды земельного участка, представителем ответчика не был оспорен. 

Вместе с тем, суд полагает необходимым изменить размер неустойки по следующим основаниям. 

Законом установлена гражданско-правовая ответственность за неисполнение денежного обязательства в виде уплаты неустойки. 

Согласно п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.

Такой мораторий был введен Правительством РФ на период с (дата) по (дата) Постановлением от (дата) (№) "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Мораторием, помимо прочего, предусматривался запрет на применение финансовых санкций за неисполнение пострадавшими компаниями денежных обязательств по требованиям, возникшим до введения моратория (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). При этом запрет не ставился в зависимость ни от причин просрочки исполнения обязательств, ни от доказанности факта нахождения ответчика в предбанкротном состоянии.

В пункте 1 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от (дата) N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

Согласно пункту 2 постановления Пленума N 44 на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Предусмотренные мораторием мероприятия предоставляют лицам, на которых он распространяется, преимущества (в частности, освобождение от уплаты неустойки и иных финансовых санкций) (пункт 4 Пленума N 44).

Положения пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве не исключают возможность рассмотрения в период действия моратория исков к должникам, на которых распространяется мораторий (пункт 6 Пленума N 44).

В абзаце 1 пункта 7 постановления Пленума N 44 разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей с момента введения моратория, то есть с (дата) на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает необходимым исключить из периода взыскания неустойки, период с (дата) по (дата), что составляет 57 194,67 рубль.

С учетом вычета указанного периода размер неустойки составляет 67 931,06 рублей. 

В соответствии со ст.ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Заявленный истцом к взысканию размер неустойки суд находит несоразмерным неисполненным обязательствам и считает необходимым ее уменьшить до 40 000 руб.

Таким образом, в ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 357 636,30 руб., пени в сумме 40 000 рублей. 

Суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика о необходимости зачесть в счет уплату долга денежную сумму уплаченную по иному гражданскому делу, поскольку гражданское дело на которое ссылается представитель ответчика не рассмотрено по существу после отмены заочного решения. 

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно п.4.1.1 договора аренды, арендодатель вправе требовать расторжение условий договора в случае неисполнения арендатором обязательств по своевременному и в полном объеме внесению арендной платы, установленной пп.3.1-3.4 договора.

Из материалов дела следует, что ответчик с 2021 года не производит оплату арендных платежей. 

Со стороны администрации города в адрес истца направлялись требования об оплате аренды и претензия, которые оставлена без ответа. 

Исследовав представленные истцом доказательства, принимая во внимание обстоятельства существенного нарушения ответчиком условий договора аренды, выразившегося в невнесении арендных платежей, что является основанием для расторжения договора в соответствии с п. п. 4.1.1 договора, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о досрочном расторжении заключенного с ответчиком договора аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 6.3 договора при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в состоянии пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению и разрешенному использованию.

Принимая во внимание, что суд пришел к выводу о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, требования о возложении на ответчика обязанности вернуть арендодателю участок в состоянии пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению и разрешенному использованию также подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Определяя срок для исполнения решения суда в части возложения обязанности вернуть арендодателю участок в состоянии пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению и разрешенному использованию также подлежат удовлетворению, суд, учитывает обстоятельства дела, полагает возможным установить срок исполнения решения суда, равный трем месяцам со дня вступления решения суда в законную силу. 

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В данном случае размер государственной пошлины составляет 7 476,36 руб. (7 176,36 руб. по требованиям имущественного характера и 300 руб. по требованиям неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации (адрес) к ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ((иные данные)) в пользу администрации (адрес) (ОГРН 

<

***>) задолженность по арендным платежам (по договору аренды от (дата) (№)) за период с (дата) по (дата) в сумме 357 636,30 руб., пени за период с (дата) по (дата) в размере 40 000 руб., а всего 397 636,3 руб..

Расторгнуть договор аренды земельного участка от (дата) (№), заключенный между администрацией (адрес) и ФИО2. 

Обязать ФИО2 в течение трех месяцев после вступления решения суда в законную силу передать администрации (адрес) земельный участок с кадастровым номером (№) общей площадью 1575 кв. м., расположенный в г.Комсомольске-на-Амуре (адрес), ориентировочно на расстоянии 20 метров в южном направлении от здания общежития (№) по акту приема-передачи в состоянии пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению и разрешенному использованию. 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7 476 рублей 36 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в (адрес)вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, его вынесший.

Судья Н.О. Жукова