Дело № 2-1-319/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года р.п. Майна

Майнский районный суд Ульяновской области под председательством судьи Писаревой Н.В., при секретаре Шутовой Е.Г., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ДАНсКРИ» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «ДАНсКРИ» (далее ООО «ДАНсКРИ») в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве. В обоснование иска указано, что 26 марта 2015 года между ФИО4 и ООО «ДАНсКРИ» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома ***, согласно которому объектом долевого строительства является двухкомнатная ***, общей площадью 51,2 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: ***, *** денежных средств, подлежащих уплате застройщику участником долевого строительства (цена), составляет 1 200 000 рублей. ФИО4 оплачена часть стоимости квартиры в размере 500 000 рублей по приходному кассовому ордеру *** от 26 марта 2015 года. 

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26 марта 2015 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 29 июля 2015 года.

29 июня 2016 года решением Арбитражного суда Ульяновской области ООО «ДАНсКРИ» признано несостоятельным (банкротом).

23 августа 2017 года определением Арбитражного суда Ульяновской области конкурсным управляющим ООО «ДАНсКРИ» утверждена ФИО1 

5 декабря 2017 года между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор уступки права требования, согласно которому цедент передает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования, принадлежащие цеденту на жилые помещения – двухкомнатную ***, общей площадью 51,2 кв.м. на втором этаже дома, расположенного по адресу: ***, ***, *** ***, оплаченной должнику в сумме 500 000 рублей. Согласно условиям договора уступки права требования, уступаемые права требования оцениваются в размере 500 000 рублей. Оплата ФИО2 500 000 рублей подтверждается платежным поручением *** от 7 декабря 2017 года.

16 февраля 2018 года определением Арбитражного суда *** по делу № *** удовлетворено заявление ФИО2: из третьей очереди реестра требований кредиторов ООО «ДАНсКРИ» исключено требование ФИО4 в размере 500 000 рублей; в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ДАНсКРИ» включено требование ФИО2 по передаче жилого помещения – двухкомнатной *** общей площадью 53,15 кв.м. на втором этаже дома, расположенного по адресу: ***, ***, ***, оплаченной должнику в сумме 500 000 рублей. 

Для реализации права на получение жилого помещения в соответствии с договором *** от 26 марта 2015 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, на счет застройщика должны быть зачислены денежные средства в размере 700 000 рублей (1 200 000 руб. - 500 000 руб.). До настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по договору.

Ссылаясь на ст. ст. 309, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсный управляющий ООО «ДАНсКРИ» ФИО1 просила взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ДАНсКРИ» задолженность по договору № 15 участия в долевом строительстве от 26 марта 2015 года в размере 700 000 рублей. 

В судебном заседании конкурсный управляющий ООО «ДАНсКРИ» ФИО1 поддержала уточненное исковое заявление в полном объеме, дополняя, суду пояснила, что поскольку ФИО2 состоит в реестре требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, в соответствии с требованиями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» ответчик должен полностью оплатить цену договора, предусматривающего передачу жилого помещения. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3, возражая против удовлетворения иска, суду пояснили, что застройщиком не выполнены условия договора долевого участия в строительстве от 26 марта 2015 года. Строительство квартиры полностью не завершено, имеются многочисленные нарушения, что подтверждается проведенной ответчиком независимой экспертизой. Дом в целом и квартира требуют капитального ремонта, крупных финансовых, временных и трудовых вложений. Допустимая цена помещения, по мнению ответчика, составляет 500 000 рублей. Обращают внимание, что между ФИО2 и ООО «ДАНсКРИ» не имеется договорных обязательств на пользование под многоквартирным домом земельным участком, собственником которого является ответчик. Просили в иске отказать.

ФИО4, привлеченная судом в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Заслушав явившиеся стороны, исследовав письменные доказательства, допросив свидетеля, суд приходит к следующему. 

Часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации предусматривает осуществление судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.

Как установлено в судебном заседании, 26 марта 2015 года между ФИО4 и ООО «ДАНсКРИ» заключен договор *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому объектом долевого строительства является двухкомнатная ***, общей площадью 53,15 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: ***, ***.

По условиям договора сроком ввода многоквартирного дома в эксплуатацию является 25 июня 2015 года (п. 1.7).

В силу п. 4.1 цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства, составляет 1 200 000 рублей. Производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика (п. 4.2).

ФИО4 оплачена часть стоимости квартиры в размере 500 000 рублей, что не оспаривается сторонами и установлено определением Арбитражного суда Ульяновской области от 14 апреля 2016 года.

29 июня 2016 года решением Арбитражного суда Ульяновской области ООО «ДАНсКРИ» признано несостоятельным (банкротом).

14 апреля 2016 года определением Арбитражного суда Ульяновской области требование ФИО4 в сумме основного долга 500 000 рублей признано обоснованным и включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «ДАНсКРИ».

5 декабря 2017 года между ФИО4 и ФИО2 заключен договор уступки прав требований, согласно которому ФИО2 принял в полном объеме права требования, принадлежащие ФИО4 на двухкомнатную *** многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 16 февраля 2018 года удовлетворено заявление ФИО2 об исключении из третьей очереди реестра требований кредиторов ООО «ДАНсКРИ» требования ФИО4 в размере 500 000 рублей.

Требование ФИО2 о передаче жилого помещения: двухкомнатной ***, общей площадью 53,15 кв.м., на втором этаже дома, расположенного по адресу: ***, ***, *** ***, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ДАНсКРИ», оплаченного должнику в сумме 500 000 рублей.

15 июня 2018 года администрацией муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по ***, ***.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статья 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу пунктов 1 - 3 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 настоящего закона порядка предъявления требований к застройщику.

Участники строительства наделяются правом предъявления требований о передаче жилых помещений, так и денежных требований посредством обращения с соответствующим заявлением.

Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве направлена на обеспечение соразмерного пропорционального удовлетворения требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

При банкротстве застройщика не происходит передача квартир в порядке статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, в отрыве от Закона о банкротстве. Удовлетворение признанных обоснованными требований участников строительства производится в соответствии со специальными положениями статей 201.10, 201.11, 201.14 и другими Закона о банкротстве.

Условия, при которых допускается передача участникам строительства жилых помещений, перечислены в пункте 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, из положений которого также усматривается, что передача участникам строительства жилых помещений может быть осуществлена, в том числе, что участник строительства полностью оплатил цену договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Исходя из вышеприведенных норм законодательства, учитывая, что ФИО2 (в соответствии с договором уступки прав требований), как участник долевого строительства, состоящий в реестре требований кредиторов ООО «ДАНсКРИ» о передаче жилых помещений, не оплатил цену договора участия в долевом строительстве в полном объеме, а обязательство должника по передаче жилых помещений подлежит исполнению при условии полной оплаты по договору долевого участия в строительстве, суд приходит к выводу, что требование конкурсного управляющего ООО «ДАНсКРИ» о взыскании с ответчика суммы долга по договору участия в долевом строительстве законное и подлежит удовлетворению.

Показания свидетеля ФИО5, доводы ответчика и его представителя о том, что строительство квартир в доме полностью не завершено, изменены конструкции, отсутствует внутренняя отделка помещений, стоимость квартир значительно ниже, указанной в договоре, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования. Ответчик не лишен возможности при установлении недостатков передаваемого жилого помещения обратиться за судебной защитой о возмещении убытков.

Ссылка ответчика на отсутствие между ним и ООО «ДАНсКРИ» договорных обязательств на пользование земельным участком, расположенным под многоквартирным домом, не свидетельствует о неправомерности заявленных требований. Вступившим в законную силу решением Майнского районного суда Ульяновской области от 10 июля 2017 года незаконности владения ООО «ДАНсКРИ» земельным участком ответчика не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ДАНсКРИ» к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ДАНсКРИ» задолженность по договору *** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 26 марта 2015 года в размере 700 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца через Майнский районный суд Ульяновской области.

Судья Н.В. Писарева