Дело № 2-1230/2017

Мотивированное 

решение

изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ярославль 03 мая 2017 года

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе: 

председательствующего судьи Сингатулиной И.Г.,

при секретаре Сидоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» о защите прав потребителей,

установил:

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «Вектор» (застройщик) и ООО «СК Прогресс» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом с инженерными коммуникациями (первая и вторая блок-секции), расположенный по адресу: 

<

адрес>; после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать, объекты долевого строительства, в том числе однокомнатную квартиру строительный НОМЕР (первая блок-секция) общей проектной площадью ... кв.м, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется своевременно произвести оплату цены договора.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «СК Прогресс» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования по договору НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с положениями договора ООО «СК Прогресс» уступило, а ФИО1 приняла право требования к ООО «Вектор» по договору долевого участия на получение в собственность вышеуказанного объекта недвижимости. Стоимость уступаемого права требования определена в размере ... руб. 

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ООО «Вектор» передало ФИО1 объект долевого строительства – квартиру 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м, общей площадью с учетом летних помещений ... кв.м.

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Вектор» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены за разницу в площади квартиры в размере ... руб., неустойки за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере ... руб., компенсации морального вреда ... руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Требования истца мотивированы тем, что застройщик передал истцу квартиру не соответствующую по площади условиям договора. Претензия о выплате денежной суммы в счет уменьшения цены за разницу в площади квартиры оставлена ООО «Вектор» без ответа, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, направила в суд представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ООО «Вектор» в судебное заседание представителя не направил, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Третье лицо ООО «СК Прогресс» в судебное заседание представителя не направил, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

В силу п.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

По смыслу приведенных выше законоположений, свобода граждан при заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. 

Согласно ч.1 ст. 5 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции действующей на момент возникновения правоотношений) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В соответствии с ч.2 ст. 5 вышеуказанного Федерального закона по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Судом установлено, что между ООО «Вектор» (застройщик) и ООО «СК Прогресс» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом с инженерными коммуникациями (первая и вторая блок-секции), расположенный по адресу: 

<

адрес>; после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать, объекты долевого строительства, в том числе однокомнатную квартиру строительный НОМЕР (первая блок-секция) общей проектной площадью ... кв.м, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется своевременно произвести оплату цены договора.

Цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства составляет ... руб., что соответствует оплате ... кв.м площади квартиры по цене ... за 1 кв.м проектной площади квартиры (пункт 4.1). 

Общая расчетная площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений квартиры, а также балконов и лоджий, подсчитываемых согласно СНиП 2.08.01-89* с коэффициентом для балкона – 0,3, для лоджий – 0,5. В свидетельстве о государственной регистрации права общая площадь квартиры указывается без учета площади балкона и лоджии (п.1.1). 

Согласно п. 4.4 договора НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА при изменении общей площади квартиры по результатам обмеров органами технической инвентаризации, цена договора пересчету не подлежит. 

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «СК Прогресс» и ФИО1. был заключен договор уступки права требования по договору НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с положениями договора ООО «СК Прогресс» уступило, а ФИО1 приняла право требования к ООО «Вектор» по договору долевого участия на получение в собственность вышеуказанного объекта недвижимости. Стоимость уступаемого права требования определена в размере ... руб. 

В соответствии с п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

На основании п.1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. 

Таким образом, к истцу перешло право первоначального кредитора в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав.

Согласно передаточному акту от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ООО «Вектор» передало ФИО1 объект долевого строительства – квартиру 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м, общей площадью с учетом летних помещений ... кв.м. 

Разница между проектной и фактической площадью объекта долевого строительства составляет ... кв.м .

Учитывая, что стороны спора достигли соглашения о неизменности цены объекта долевого строительства при отступлениях от проектной площади (увеличение/уменьшение), оснований для взыскания денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры на ... кв.м не имеется. 

Доводы представителя истца о том, что кадастровый паспорт помещения содержит указание на общую площадь объекта ... кв.м, суд отклоняет, поскольку в соответствии с п.1.1 договора НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в свидетельстве о государственной регистрации права общая площадь квартиры указывается без учета площади балкона и лоджии (п.1.1). 

Также следует отметить, что согласно ч.1 ст. 7 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, не любые недостатки объекта долевого строительства влекут право потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора (в данном случае - взыскания излишне уплаченных денежных средств), а только те, которые приводят к ухудшению качества объекта, делают его непригодным для использования.

Отклонение фактической площади на ... кв.м от проектной не привело к ухудшению качества объекта, влекущим его непригодность для предусмотренного договором использования.

Отказ в удовлетворении основного требования является основанием для оставления без удовлетворения производных требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.Г. Сингатулина