Дело № 2-241/2020.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Семилуки 15 мая 2020 года.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Волотка И.Н., при секретаре Наветней Е.В., рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-241/2020 по иску ФИО1 к администрации Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3300 кв.м из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, границы сформированы, право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

За счет собственных сил и средств в 2019 году на вышеуказанном земельном участке она возвела жилой дом площадью 98,8 кв.м, разрешительной документации на строительство не получала. 

Возведенный объект соответствует целевому назначению земельного участка: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства.

Кроме того, ею получено разрешение на проведение газоснабжения, что подтверждает соответствие построенного жилого дома установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Спорный объект расположен в границах земельного участка, о чем свидетельствует вид разрешенного использования земельного участка Он не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Кроме того, она предпринимала меры для получения разрешительной документации, что подтверждается заявлением на выдачу уведомлнения об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Письмом от 30.08.2019, начальник отдела архитектуры и строительства администрации Семилукского муниципального района уведомил, что заявление Ореховской возвращается без рассмотрения уведомления об окончании строительства вышеуказанного объекта, ввиду того, что уведомление о планируемом строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> их адрес не направлялось, а разрешение на строительство (реконструкцию) не выдавалось.

В настоящее время только в судебном порядке можно установить право собственности на спорный объект недвижимости.

Просит с учетом уточненных требований признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 98,8 кв.м.

Истец и ее представитель в судебное заседание не прибыли, о дате слушания дела извещены судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки, в представленном заявлении истец просила дело рассмотреть в отсутствие ее и представителя, требования поддерживает (л.д.191).

Представитель ответчика – администрации Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не прибыл, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки (л.д.186), представил суду заявление, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в разрешении спора полагается на усмотрение суда (л.д.187).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика – администрации Медвежинского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не прибыл, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки (л.д.185), заявлений об отложении дела не представили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, его представителя, ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и не ходатайствовавших об его отложении; стороны на рассмотрении дела по существу в их отсутствие настаивали. 

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Из представленных суду документов следует, что Ореховской на основании решения Семилукского районного суда Воронежской области от 05.06.2013, вступившим в законную силу 09.07.2013, договора купли-продажи от 20.01.2015, акта приема-передачи от того же числа на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3300 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, и жилой дом, расположенный по тому же адресу, общей площадью 47,9 кв.м, кадастровый №, инвентарный №. Границы земельного участка установлены, споров не имеется, подписан акт согласования границ, истцу выданы свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок от 28.01.2015 (л.д.8,34-162,215-217). 

Согласно технической документации от 20.06.2019, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 98,8 кв.м (л.д.9-22).

Администрация Семилукского муниципального района Воронежской области 30.08.2019 отказала Ореховской в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства, расположенного по вышеуказанному адресу, так как жилой дом возведен, разрешительная документация получена не была (л.д.24-26).

Согласно акта экспертного исследования от 25.03.2020 №, выполненного Воронежским центром судебной экспертизы, объект исследования - жилой дом лит. А,А1, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, санитарно - эпидемиологическим, противопожарным, правилам землепользования и застройки, параметрам по планировке территории, региональным нормативам градостроительного проектирования. По техническому состоянию объект относится к категории строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующейся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, следовательно, указанный объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Сохранение жилого дома возможно. Объект исследования - жилой дом лит. А,А1 по адресу: 

<

адрес> обладает признаками наличия прочной связи с землей, является капитальным строением II степени капитальности. Перемещение данного объекта без нанесения соразмерного ущерба его конструктивным элементам и назначению невозможно (л.д.195-214).

Согласно заявления, представленного истцом, ФИО2, проживающая по адресу: 

<

адрес>, претензий к собственнику земельного участка по адресу: 

<

адрес>, не имеет (л.д.192).

В соответствии со ст. 222 ГК самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

По общему правилу самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 12 ГК признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не затрагивает и не нарушает интересы смежных землепользователей участка, возведен на земельном участке из категории земель населенных пунктов, выделенном для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего истцу Ореховской на праве собственности, что подтверждается и экспертным заключением, в связи с чем, заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по гражданскому делу №2-241/2020 ФИО1 к администрации Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 98,8 кв.м.

Данное решение является основанием для погашения соответствующей записи в ЕГРН в отношении объекта недвижимости – индивидуального жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу 

<

адрес>, площадью 47,9 кв.м, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд в течении месяца со дня его принятия судом в окончательной мотивированной форме.

Судья

В соответствии со ст.199 ГПК мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 20 мая 2020 года.