Дело № 2- 17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 2017 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего В.В. Огородникова 

при секретаре А.Н. Хусаиновой 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение, сохранении его в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1., ФИО1.обратились в суд с настоящим исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указали, что 02.09.1992 года был заключен договор № о передаче Рубцовским объединением по растениеводству в общую совместную собственность истцов жилого помещения № 2 в доме № по ул. ... в г. Рубцовске общей площадью 83,5 м2, жилой площадью 36,58 м2. Договор в установленном порядке был зарегистрирован в МП БТИ г. Рубцовска 02.02.1993 г. На дату подписания договора в квартире были зарегистрированы и проживали 4 человека, истцы и их дети ФИО1 (по браку ИО) ИО. и ФИО1., что подтверждается условиями договора о передаче жилого помещения в собственность с учётом количества членов семьи 4 человека и выпиской из домовой книги от 28.03.2017 г., в то время как в преамбуле договора приобретателем жилого помещения указан только один из супругов ФИО1 а подписан договор только двумя лицами, супругами ФИО1. и ФИО1. В настоящее время истцы желают зарегистрировать свои ранее возникшие права на жилое помещение в установленном законом порядке, однако этому препятствуют недостатки оформления договора приватизации, состоящие в несоответствии преамбулы договора приватизации от 02.09.1992 г. и п., п., 1 и 2 этого же договора в части указания количества приобретателей жилого помещения, несоответствии номера жилого дома, в котором располагается жилое помещение, указанного в договоре приватизации и в Едином государственном реестре недвижимости согласно выписке из ЕГРН от 07.02.2017 № 22/170/001/2017-1188, а также самовольное изменение планировки жилого помещения и изменение методики подсчёта площадей жилого помещения, повлекших несоответствие площадей помещения, указанных в договоре передачи жилья в собственность площадям этого же помещения, указанным в выписке из технического паспорта, составленного по состоянию на 09.02.2017 г., в связи с чем, права истцов на жилое помещение могут быть установлены только в судебном порядке. Бывшие на дату заключения договора приватизации несовершеннолетними ФИО1 (по браку ИО ИО. и ФИО1., в соответствии с редакцией Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действовавшей на дату заключения договора передачи жилого помещения в собственность, не подлежали обязательному включению в число приобретателей жилья, и в настоящее время никаких притязаний на жилое помещение № 2 в доме № по ул. ... в г. Рубцовске не имеют. В узаконении перепланированного жилого помещения администрацией г. Рубцовска было отказано, но ввиду отсутствия нарушений законных прав и интересов других лиц и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением № 2270/030317/01/0022, жилое помещение в соответствии со ст. 29 ЖК РФ может быть сохранено в перепланированном состоянии в судебном порядке. Согласно информационному сообщению комитета администрации г. Рубцовска по архитектуре и градостроительству от 10.03.2017 № 224 жилой дом и, соответственно, принадлежащее истцам жилое помещение, располагаются на земельном участке, использование которого соответствует разрешённым видам использования, установленным утверждёнными Правилами землепользования и застройки г. Рубцовска. Таким образом, истцы просят признать на ними право общей совместной собственности на перепланированное и переустроенное жилое помещение № ... в доме № ... в г. Рубцовске Алтайского края общей площадью 81,60 м2, жилой площадью 46,40 м2.

Истцы ФИО1 ФИО1 в судебном заседании не участвовали, о месте и времени судебного разбирательства извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение в соответствии с представленными документами. 

Третьи лица ФИО2., ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в телефонограмме просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что не возражают против признания права собственности на спорное жилое помещения за ФИО1., ФИО1.

Представитель 3 лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебном заседании также не участвовал, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права; прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. 

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что на основании договора о передаче жилья в собственность № 1235 от 02.09.1992, Рубцовским объединением по растениеводству в собственность ФИО1 передана квартира, состоящая из 3 комнат, общей площадью 83,5 кв.м., в том числе жилой – 36,58 кв.м., расположенную по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ул. .... В договоре указано, что количество членов семьи 4 человека. Договор подписан ФИО1., ФИО1 

По данным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» адрес домовладения указан Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., и сведения о его принадлежности ФИО1

Согласно выписки из поквартирной карточки ФИО1 зарегистрирован в жилом помещении с 24.03.1992, ФИО1 с 24.03.1992, ФИО2 (ФИО1) ИО. с 02.02.1993, ФИО1 с 02.02.1993.

В силу ст. 133 Семейного кодекса РСФСР, действовавшего на момент приватизации, для отказа от принадлежащих несовершеннолетнему лицу прав требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. 

Подобное разрешение на передачу спорной квартиры без участия несовершеннолетнего ребенка в данном случае не выдавалось.

В договоре от 02.09.1992 указано на передачу жилья в собственность с учетом несовершеннолетних ФИО2 (ФИО1) ИО., ФИО1., которые однако, не были включены в число участников приватизации указанного жилого помещения, чем были нарушены их права. В настоящее время ФИО2 (ФИО1) ИО ФИО1. являются совершеннолетними, не желают участвовать в приватизации, на долю в праве собственности не претендует и не возражают, если право собственности на квартиру будет признано за истцами, самостоятельных исковых требований не заявляют.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о зарегистрированных правах на жилое помещение, находящееся по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ул. ... отсутствует.

Согласно ст.ст. 33, 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно свидетельства о заключении брака, истцы находятся в браке с 19.12.1987 года.

Таким образом, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, требования истцов ФИО1 ФИО1. о признании права общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Рубцовск, ул. ... подлежат удовлетворению. При этом, суд учитывает, что права истцов никто не оспаривает, претензий не имеет.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

За время проживания в жилом помещении, истцами были выполнены работы по переустройству и перепланировке: демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей коридоры поз. 1 и поз. 2, демонтирован оконный блок в несущей стене жилой комнаты поз. 9, проем защит, в кухне поз. 4 демонтирована печь, установлены газовая плита, раковина, выполнена печь, в совмещенном санузле поз. 7 установлены душевая кабина и раковина.

После перепланировки, переустройства общая площадь квартиры составила 81,60 кв.м., жилая – 46,40 кв.м., площадь балкона 0,80 кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта на жилое помещение. 

Указанная перепланировка была произведена с нарушением действующего законодательства, без согласования с соответствующими органами, в связи с чем, истец не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на жилой дом.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № ... в жилом доме по ул. ... в г.Рубцовске не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

При вынесении решения суд учитывает отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований третьих лиц. 

При таких обстоятельствах требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО1 право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ... сохранив указанное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии с общей площадью – 81,60 кв.м., жилой площадью – 46,40 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Председательствующий: В.В. Огородникова