Дело № 2-420/2023

25RS0018-01-2023-000747-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Кировский 20 декабря 2023 года.

Кировский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Комова Д.Г.,

при секретаре Трофимец А.Г.,

с участием истицы ФИО4, её представителя ФИО5, участвующей в заседании посредством системы видеоконференц-связи,

представителя ответчика–Администрации Кировского муниципального района Приморского края ФИО6, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчицы ФИО7,

представителя соответчика – ООО «Глобус» ФИО8, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Кировского муниципального района Приморского края, ФИО7 и Управляющей компании Общество с ограниченной ответственностью «ГЛОБУС» о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в Кировский районный суд Приморского края с иском к Администрации Кировского муниципального района Приморского края и ФИО7 о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов, в котором указала следующее.

Она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В июне 2023 года произошёл залив её квартиры, в результате чего повреждены стены, потолок, двери, напольное покрытие. Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного сотрудником управляющей компании ООО «Глобус», следует, что на момент проверки в 08 часов 30 минут ДД.ММ.ГГГГ в квартире № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было выявлено наличие потёков воды на потолке и стенах комнат (зала, спальни, кухни), частично произошло намокание мебели.

Сотрудниками управляющей компании установлено, что при проведении промывки и опрессовки системы отопления дома ДД.ММ.ГГГГ произошёл разрыв резьбы радиатора отопления в зале квартиры №. При обследовании квартиры № на полу были обнаружены ржавые пятна. Согласно выводу, изложенному в акте, залив квартиры произошёл из-за халатного отношения собственника и нанимателя квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно отчёту от ДД.ММ.ГГГГ №/Л по определению рыночной стоимости работ и материалов при проведении восстановительного ремонта для устранения ущерба, причинённого квартире, стоимость восстановительных работ и материалов составляет 76030 рублей.

С учётом изложенного, истица ФИО4 просит взыскать в солидарном порядке с Администрации Кировского муниципального района Приморского края и ФИО7 стоимость восстановительных работ и материалов при проведении восстановительного ремонта для устранения ущерба, который причинён заливом её квартиры, в размере 76030 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, а также в счёт возврата уплаченной ею государственной пошлины за подачу искового заявления в суд 2780 рублей 90 копеек.

Определением Кировского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика – Администрации Кировского муниципального района Приморского края к участию в данном гражданском деле в качестве соответчика привлечена Управляющая компания – Общество с ограниченной ответственностью «Глобус».

Определением Кировского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечён ФИО9.

Истица ФИО4 в судебном заседании свои исковые требования поддержала и пояснила, что она настаивает на возмещении причинённого ей ущерба в солидарном порядке ответчиками – Администрацией Кировского муниципального района Приморского края и ФИО7 по основаниям и доводам, которые изложены в её исковом заявлении.

Представитель истицы ФИО4 – ФИО5, участие которой в судебном заседании обеспечено посредством видеоконференц-связи, исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, и пояснила, что надлежащими ответчиками по указанному спору являются Администрация Кировского муниципального района Приморского края и ФИО7, которые должны надлежащим образом следить за имуществом, находящимся в квартире, из которой произошёл залив квартиры истицы.

Третье лицо на стороне истца ФИО9 в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте его проведения уведомлён судебной повесткой, представил в суд письменное заявление, в котором просил провести судебное заседание в его отсутствие, а также указал, что он полностью поддерживает заявленные ФИО4 исковые требования.

Представитель ответчика – Администрации Кировского муниципального района Приморского края ФИО6 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований к Администрации Кировского муниципального района и поддержал представленный в материалы дела письменный отзыв на исковые требования ФИО4, в котором представитель ответчика указал о том, что замена радиатора относится к текущему ремонту, обязанность проведения которого договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № возложена на нанимателя жилого помещения ФИО7 Согласно п.п. 9 п. 8 данного договора наниматель жилого помещения обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения и в случае обнаружения неисправностей жилого помещения или санитарно-технического, а также иного оборудования, находящегося в нём, немедленно принимать меры к их устранению, сообщить о наличии неисправности наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

Ответчица ФИО7 в судебном заседании заявленные к ней исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать и пояснила, что надлежащим ответчиком по рассматриваемому спору должна быть управляющая компания – ООО «Глобус». В данное время в силу сложившихся обстоятельств она не проживает в квартире, из которой был залив квартиры истицы, а радиатор отопления был в том же состоянии, как и на момент её заезда.

Представитель соответчика – Управляющей компании ООО «Глобус» ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признал и поддержал представленные им в дело письменные возражения, в которых указал о том, что ответственность за причинённый затоплением квартиры вред несёт собственник квартиры, поскольку собственник помещения несёт бремя содержания жилого помещения, обязан поддерживать указанное помещение в надлежащем состоянии. Вины ООО «Глобус» в причинении ущербы истцу не усматривается. Считает, что в удовлетворении исковых требований к ООО «Глобус» необходимо отказать.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения участвующих в судебном заседании лиц, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ следует, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое, иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинён не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии со ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причинённые убытки (пункт 2 статьи 15).

В судебном заседании установлено, что истица ФИО4 и третье лицо ФИО9 являются собственниками на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, жилого помещения – квартиры, общей площадью 43,9 кв/м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2023-246971521 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2023-246967497 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником квартиры общей площадью 43,8 кв/м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является Муниципальное образование в лице Кировского муниципального района Приморского края.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Кировского муниципального района Приморского края и ФИО7 заключён договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, согласно которому наймодатель передал нанимателю во владение и пользование жилое помещение, состоящее из квартиры общей площадью 43,8 кв/м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Наниматель обязан проводить текущий ремонт жилого помещения; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нём, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях наймодателю и в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию (п.п. 5 и п.п. 9 пункта 8 Договора), а наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (п.п. 2, п.п. 3 пункта 15 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление квартиры истицы ФИО4 из расположенной этажом выше квартиры, находящейся в пользовании ответчицы ФИО7

По факту затопления ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе директора Управляющей компании ООО «Глобус» ФИО1, инженера ООО «Глобус» ФИО2 и собственника квартиры № ФИО4 был составлен акт затопления квартиры № жилого многоквартирного 

<

адрес>.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ на момент проверки в 08 часов 30 минут ДД.ММ.ГГГГ квартиры № было выявлено наличие потёков воды на потолке и стене зала, спальни, кухни, частичное намокание мебели. При проведении промывки и опрессовки системы отопления дома ДД.ММ.ГГГГ произошёл разрыв сгнившей резьбы радиатора отопления в зале квартиры №. При обследовании квартиры ДД.ММ.ГГГГ в квартире были обнаружены ржавые пятна на полу. В диспетчерскую службу ООО «Глобус» заявлений и обращений о протекании системы отопления в квартире в отопительный период не поступало. В квартире постоянно не проживают. Комиссия пришла к выводу о том, что затопление квартиры № жилого многоквартирного 

<

адрес> водой произошло из-за халатного отношения собственников вышерасположенной квартиры № к своему имуществу и имуществу третьих лиц.

Согласно оценке стоимости работ и материалов при проведении восстановительного ремонта для устранения ущерба, причинённого квартире, проведённой ДД.ММ.ГГГГ индивидуальным предпринимателем ФИО3, рыночная стоимость восстановительного ремонта в квартире истицы ФИО4 составляет 76030 рублей.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством. При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесённые соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, и Управляющей компанией ООО «Глобус» был заключён договор управления указанным многоквартирным домом.

Согласно приложению № к договору управления в состав общего имущества многоквартирного дома входят, в том числе, инженерные коммуникации в техническом подвале (подполье) и шахтах); механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Перечень выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется Приложением № к настоящему договору.

В силу пункта 2.3 договора управления границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом – помещением собственника на системах горячего и холодного водоснабжения является отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей – первым сварным соединениям на стояках.

Согласно п. 3.1.3 управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 3.1.4 при оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме управляющая организация обязана регулярно (по мере подачи заявок), а также перед началом отопительного сезона и после его окончания, производить осмотры общего имущества в многоквартирном доме, на их основе производить анализ и оценку технического состояния общего имущества, разрабатывать планы работ, учитывать при их разработке и корректировке требования и предложения собственников.

В соответствии с пунктом 3.3.2 договора управления собственник обязан содержать принадлежащее ему жилое помещение в технически исправном состоянии, производить за свой счёт его ремонт, в том числе находящихся в нём инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения, отопления, энергоснабжения, в сроки, установленные жилищным законодательством. Перед началом отопительного сезона утеплять окна и двери, соблюдать противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, не захламлять места общего пользования, выносить мусор только в специально оборудованные контейнеры.

Также собственник обязан предоставлять возможность управляющей организации своевременно или в аварийном порядке обслуживать и производить ремонт внутридомовых систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и энергоснабжения, конструктивных элементов здания, допуская для этого в занимаемое им помещение имеющих соответствующие полномочия должностных лиц управляющей организации и подрядных организаций; незамедлительно сообщать управляющей организации либо в аварийно-диспетчерскую службу о неисправности сетей, оборудования, снижения параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушениям качества условий проживания, создающих угрозу жизни и безопасности граждан; при планировании отсутствия в жилом помещении на срок более 2 суток с целью предотвращения аварийных ситуаций, перекрывать все вентили на трубах горячей и холодной воды, отключать от сети бытовое электроприборы, кроме холодильников и морозильных камер (п.п. 3.3.3, 3.3.4, 3.3.8 договора управления).

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Понятие общего имущества в многоквартирном доме устанавливается ст. 36 ЖК РФ, а также правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491.

Пункт 2 Правил устанавливает понятие «общего имущества», повторяя формулировку ст. 36 ЖК РФ и расширяя её. В частности, подпункты «д», «ж» этого пункта устанавливают, что в состав общего имущества включаются также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

В силу пункта 5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 6 указанных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Как следует из пункта 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Федеральным законом от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения – это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п.п. 21 п. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункты 1 и 2 ст. 36).

Как указано в решении Верховного Суда Российской Федерации от 22.09.2009 года № ГКПИ09-725 и в определении Кассационной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 24.11.2009 года № КАС09-547, из анализа положений пункта 6 Правил во взаимосвязи с п.п. «Д» п. 2 и п. 5 этих Правил, следует, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, подвалах и так далее).

Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке (ст. 26 ЖК РФ).

Следовательно, существенным критерием для определения возможности отнесения радиатора к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме является факт наличия (либо отсутствия) отключающих устройств на радиаторах отопления.

При этом, находящиеся в квартирах многоквартирного дома обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), не имеющие отключающих устройств, расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают более одной квартиры, в связи с чем, такие обогревающие элементы относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Судом установлено, что порыв в системе отопления в квартире ответчицы ФИО7 произошёл в радиаторе отопления в зале квартиры в связи с разрывом сгнившей резьбы радиатора отопления. При составлении акта было обнаружено, что перед радиатором на трубе подачи находился кран (запорная арматура).

Данное обстоятельство ответчицей ФИО7, а также представителем ответчика Администрации Кировского муниципального района Приморского края ФИО6 не опровергнуто.

Таким образом, учитывая положения вышеперечисленных нормативных актов, суд приходит к выводу о том, что радиатор отопления, расположенный в квартире по адресу: 

<

адрес>, при наличии системы, позволяющей отключить этот радиатор без ущерба для перекрытия всей системы отопления в доме, в день затопления квартиры истицы не был предназначен для обслуживания нескольких помещений в многоквартирном жилом доме, в связи с чем, к общедомовому имуществу такой радиатор отопления не относится.

Согласно п.п. 9 п. 8 договора найма жилого помещения ФИО7, как наниматель, обязана при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нём, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию.

Вместе с тем, доказательств обращения ФИО7 в управляющую организацию либо к собственнику жилого помещения в связи с ненадлежащим состоянием радиатора отопления суду не представлено.

Учитывая то обстоятельство, что 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Кировского муниципального района Приморского края передана в найм ФИО7, а порыв системы отопления произошёл в квартире ДД.ММ.ГГГГ, а также учитывая факт наличия обязанности собственника данного жилого помещения по проведению капитального ремонта, к которому замена резьбы радиатора отопления не относится, наличие обязанности нанимателя по проведению текущего ремонта жилого помещения, суд полагает, что имеется причинно-следственная связь между ненадлежащим содержанием нанимателем ФИО7 отопительного оборудования 

<

адрес> в кп. Горные Ключи и наступившими в результате затопления квартиры вредными последствиями для истицы, поэтому ответственность по возмещению причинённого ущерба должна быть возложена на ответчицу ФИО7, которая является нанимателем жилого помещения – 

<

адрес>, из которой произошёл залив квартиры истицы.

В обоснование размера причинённого ущерба истицей ФИО4 представлен отчёт №/Л от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости работ, материалов при проведении восстановительного ремонта для устранения ущерба, причинённого квартире, которая расположена по адресу: 

<

адрес>. В результате осмотра квартиры, расположенной по указанному адресу, было установлено следующее.

В комнате площадью 11,3 кв/м – по стенам следы протекания, местами отслоение штукатурного слоя, трещины; потолок окрашен водоэмульсионной краской, видны разводы и потёки тёмного цвета, местами отошёл штукатурный слой; пол застелен линолеумом по фанере, линолеум намок; для снятия линолеума необходима разборка встроенного шкафа; матрас намок, видны следы промокания; люстра намокла, сгорела, сгорели лампочки; в комнате площадью 19 кв/м – стена окрашена водоэмульсионной краской, по стенам следы протекания, местами отслоение штукатурного слоя, трещины; потолок окрашен водоэмульсионной краской, видны разводы и потёки тёмного цвета, местами отошёл штукатурный слой; пол застелен линолеумом по фанере, линолеум намок; для снятия линолеума необходима разборка встроенного шкафа; дверная коробка разбухла, деформировалась; люстра сгорела, сгорели лампочки; палас 4,5 м х 2 м намок; кухня – по стенам следы протекания, местами отслоение штукатурного слоя, трещины, грибок; потолок окрашен водоэмульсионной краской, видны разводы и потёки тёмного цвета, местами отошёл штукатурный слой; фриз потолочный покрыт тёмными пятнами и грибком; пол застелен линолеумом по фанере, линолеум намок; люстра намокла, сгорела, сгорели лампочки.

Стоимость ущерба, причинённого внутренней отделке квартиры, в составе работ и материалов с учётом износа составляет 76030 рублей.

Представленный истицей отчёт суд признает допустимым доказательством по делу, при этом суд учитывает, что иной оценки стоимости причинённого истице ущерба в ходе судебного разбирательства не представлено.

В связи с чем, с ответчицы ФИО7 в пользу истицы ФИО4 подлежит взысканию сумма причинённого ущерба в размере 76030 рублей.

Поскольку в судебном заседании вина ответчиков в лице Администрации Кировского муниципального района и Управляющей компании ООО «Глобус» в причинении ущерба истице в связи с заливом квартиры не установлена, то в удовлетворении исковых требований ФИО4 к Администрации Кировского муниципального района Приморского края и к Управляющей компании ООО «Глобус» следует отказать.

Обсуждая заявленные истицей ФИО4 требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ следует, что если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность компенсации указанного вреда.

В силу п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причинённый действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Поскольку при нарушении имущественных прав граждан взыскание компенсации морального вреда допускается лишь в случаях, прямо предусмотренных законом, правовых оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда, причинённого в результате залива квартиры, не имеется в силу отсутствия специального закона, который предусматривает возможность привлечения виновника к такому виду ответственности.

При этом суд не находит оснований для взыскания компенсации морального вреда, так как не представлено доказательств того, что повреждение имущества истицы повлекло нарушение личных неимущественных прав и тем самым причинило ей моральный вред. Сам факт повреждения жилого помещения не свидетельствует о нарушении каких-либо личных неимущественных прав истицы или других нематериальных благ.

Поэтому исковые требования истицы ФИО4 о взыскании с ответчиков в её пользу компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования ФИО4 о взыскании с ответчицы ФИО7 в её пользу судебных расходов, которые связаны с оплатой государственной пошлины за подачу искового заявления в суд, которая истицей ФИО4 была уплачена на общую сумму 2780 рублей 90 копеек, при этом, оплата государственной пошлины в указанном размере подтверждается чеками-ордерами ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

При этом, истицей ФИО4 заявлены требования имущественного характера, подлежащие оценке, а также неимущественного характера, носящие обязательно-правовой характер, поэтому пошлина подлежит уплате отдельно за каждое заявленное требование. В связи с тем, что исковые требования ФИО4 о взыскании компенсации морального вреда судом оставляются без удовлетворения, то подлежит взысканию с ответчицы ФИО7 в пользу истицы ФИО4 уплаченная государственная пошлина за рассмотрение исковых требований имущественного характера, то есть в размере 2480 рублей 90 копеек. В остальной части требования истицы ФИО4 о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины следует оставить без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к Администрации Кировского муниципального района Приморского края, ФИО7 и Управляющей компании Общество с ограниченной ответственностью «ГЛОБУС» о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО7, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, в пользу ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, в счёт возмещения ущерба, причинённого заливом квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, денежную сумму в размере 76030 рублей и расходы, связанные с оплатой государственной пошлины за направление искового заявления в суд, в размере 2480 рублей 90 копеек, а всего – 78510 (семьдесят восемь тысяч пятьсот десять) рублей 90 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО4 – отказать.

В удовлетворении заявленных исковых требований к Администрации Кировского муниципального района Приморского края, а также к Управляющей компании – Общество с ограниченной ответственностью «ГЛОБУС» – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 25 декабря 2023 года.

Председательствующий: Д.Г. Комов