К делу № 2-669/2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

ст. Новопокровская Новопокровскогорайона 22.09.2020 года

Краснодарского края

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Некрут К.А., при секретаре судебного заседания Зуенковой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Новопокровского сельского поселения о внесении в ЕГРН сведений о местоположении, площади и конфигурации земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в Новопокровский районный суд с исковым заявлением, в котором просит:

внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, согласно координат характерных точек указанных в Заключении кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования обоснованы следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 25, который является ранее учтенным.

Поскольку на публичной кадастровой карте земельный участок с кадастровым номером № отображается за пределами фактического землепользования, при этом налагаясь на земли общего пользования, он обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для установления возможных причин этих несоответствий.

Кадастровый инженер пояснил истцу, что в пользовательском соглашении к публичной кадастровой карте указано: пользователь должен самостоятельно оценивать все риски, связанные с использованием данных и публичной кадастровой карты, включая оценку их надежности, полноты или полезности. Пользователь самостоятельно несет все риски любого использования (невозможности использования) данных. Публичная кадастровая карта не гарантирует достоверность, точность, полноту и своевременность данных, степень соответствия данных запросам пользователя и потребностям. Публичная кадастровая карта не несет ответственности за любые возможные убытки, причинённые в результате использования (невозможности использования) данных, размещенных на публичной кадастровой карте.

Кроме того, ввиду того, что земельный кадастр ведется, в частности на территорий Краснодарского края в системе координат МСК-23, без учета кривизны земли (картометрической проекции), в тоже время картографическая основа публичной кадастровой карты (подложка) внесена с учетом картометрической проекции, в результате чего на публичной кадастровой карте имеется сдвиг границ участка относительно изображения на подложке достигающий до 7-8 метров, из-за этого использование публичной карты во многих случаях, кроме как для обзорного ознакомления, не совсем корректны.

В соответствии с ч. 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Все границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> закреплены на местности объектами искусственного происхождения в виде забора:

· слева (с запада) граничат с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>; 

· справа (с востока) и по фасаду (с севера) граничат с землями общего пользования; 

· по задней меже (с юга) граничит с землями государственной не разграниченной собственности. 

Кадастровым инженером был осуществлен вынос в натуру границ земельного участка с кадастровым номером №. По результатам данных работ, по координатам границ, содержащихся в ЕРГН, (выписка из ЕГРН № от 17.02.2020г), кадастровым инженером было подтверждено, что сведения об этом земельном участке, содержащиеся в ЕГРН существенно отличаются от местоположения закрепленных границ на местности. Расхождения превышают 15 метров, при допустимых значениях 0,1 метра. Поэтому, по существующему закреплению границ были определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Споров по прохождению границ со смежным землепользователем нет. Площадь земельного участка, вычисленная по результатам измерений, составила 1196 кв.м., что больше площади участка, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на 196 кв.м. При этом граница со смежным земельным участком № совпадает со сведениями ЕГРН. Выявленное расхождение значения площадей является допустимым и не превышает допустимых значений, установленных правилами землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения для территориальной зоны Ж-1Б 500кв.м.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного 

<

адрес>, имеет уточненное местоположении границ и площадь, собственником которого является ФИО2.

Для установления причин, по которым границы земельного участка, существующие на местности более 15 лет в неизменном виде, отличаются от сведений о местоположении границ, содержащихся в Едином государственном реестре, были заказаны документы, на основании которых сведения о местоположении границ были внесены в Единый государственный реестр, а так же документы, устанавливающие (определяющие) местоположение границ при его образовании. Документы, определяющие местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в государственном фонде данных Новопокровского отдела отсутствуют (справка от 25.03.2020г. №). 

Согласно выписки из ЕГРН №, средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка составляет 2,5 метра. Для земельных участков, относящихся к землям населенных пунктов средняя квадратическая погрешность должна составлять 0,1 метра. Можно утверждать, что координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № определены с недостаточной точностью. Из этого следует, что работы по уточнению границ ранее не проводились, а сведения в ЕГРН внесены ориентировочно и подлежат уточнению.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. 

Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах как:

отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, как правило, ранее учтенного земельного участка;

содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное).

Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не подлежит согласованию, так как все границы, за исключением общей границы с земельным участком №, граничат с землями общего пользования и неразграниченной собственностью, а граница с земельным участком № согласована ранее и не уточняется при проведении работ.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса в отсутствие нарушения существующих прав ответчика по делу.

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

ФИО1 в иске указал, что споров по прохождению границы земельных участков расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

<

адрес>. 25 и Казачья, 27 нет. Фактическое местоположение земельного участка истца не менялось. Права третьих лиц не затронуты. Поскольку в Едином государственном реестре содержатся недостоверные сведения о местоположении земельного участка истца, и отсутствуют графические материалы, определяющие или подтверждающие местоположение земельного участка с кадастровым номером №, то внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ для изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебное заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 не явился, ходатайствовал рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал, просил удовлетворить в полном объеме, путем подачи письменного заявления.

Привлеченный к участию в деле в качестве ответчика - ФИО2 в судебное заседание не явился, исковые требования ФИО1 признал добровольно в полном объеме путем подачи письменного заявления; о последствиях признания иска ему известно.

Представитель ответчика - администрации Новопокровского сельского поселения в судебное заседание не явился, исковые требования истцапризнал добровольно в полном объеме путем подачи письменного заявления; последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. Третье лицо ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие их представителя с вынесением законного и обоснованного решения по данному делу; при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, администрации Новопокровского сельского поселения о внесении в ЕГРН сведений о местоположении, площади и конфигурации земельного участка, - удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, согласно координат характерных точек:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий:

Судья Новопокровского районного суда

Краснодарского края К.А. Некрут