№ 2-462/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 г. г. Грязи

Грязинcкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Дудникова С.А.,

при секретаре Полянской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Спутник» к ФИО1 о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в жилом помещении, принадлежащем ответчику. В обоснование заявленных требований истец указал следующее. Ответчик, являясь собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, отказалась предоставить доступ к инженерным коммуникациям для проведения ремонтных работ, которые заключаются в устранении строительного брака - организации технического отверстия в центральном вентиляционном канале. На обращения представителя истца, а также на претензионное письмо о предоставлении доступа в жилое помещение с указанием контактных лиц и телефонов для связи, от ответчика действий для разрешения сложившейся ситуации не последовало.

Истец просит обязать ответчика, ФИО1, предоставить ООО «УК «Спутник» доступ к вентиляционному каналу, являющемуся общим имуществом, находящимся в 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> по проспекту Победы в 

<

адрес>, а также взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 6 000 рублей. 

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом.

На основании статей 167, 233-236 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения нрав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Пункт 32 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещенийв многоквартирных домах и жилых домов» предусматривает, что исполнитель (в данном случае, ООО «УК «Спутник») имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе, работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе, работников аварийных служб).

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домомуправляющей организацией она несет ответственность перед собственникамипомещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиях технических регламентов и установленных Правительством Российское Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройств; данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года №25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Судом установлено, что собственником 

<

адрес> по проспекту Победы в 

<

адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23 октября 2020 года.

Актом сдачи-приемки выполненных работ от 10 июня 2020 года, составленным ООО «Зевс-технологии», установлено, что при обследовании вентиляционного канала в кухне 

<

адрес> был обнаружен брак при строительстве - отсутствует отверстие в центральном вентиляционном канале, для устранения которого требуется доступ в 

<

адрес> для пробития технического отверстия в вентиляционной стене и обследование вентиляционного канала.

06 июля 2020 года, 24 июля 2020 года, 28 июля 2020 года в адрес ответчика, ФИО1, вносились предписания о необходимости предоставления доступа в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

29 июля 2020 года в присутствии жителя 

<

адрес> в 

<

адрес> специалистами представителя истца составлен акт, в котором отражен факт отсутствия доступа в жилое помещение, занимаемое ответчиком.

01 сентября 2020 года в адрес ответчика направлено претензионное письмо о предоставлении доступа с указанием контактных лиц и телефонов для связи, однако, от ответчика каких-либо действий не последовало.

Таким образом, своими действиями ответчик препятствует истцу выполнять свои обязательства по содержанию общедомового имущества – выполнить ремонтные работы для пробития технического отверстия в вентиляционной стене и обследования вентиляционного канала. На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ФИО1 своим бездействием (не предоставление представителям управляющей компании доступа к общему имуществу многоквартирного дома) нарушены права иных собственников и правообладателей помещений многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, то в соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать в счет возмещения понесенных истцом расходов по оплате госпошлины при подаче иска в суд, сумму в размере 6 000 рублей. Факт уплаты государственной пошлины подтверждается платежным поручением № от 27 октября 2020 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 предоставить ООО «УК «Спутник» доступ к вентиляционному каналу, входящему в состав общего имущества многоквартирного дома, находящегося в 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Спутник» в счет возмещения понесенных истцом расходов по оплате госпошлины, сумму в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С. А. Дудников

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2021 года