Мотивированное 

решение

 изготовлено 17 марта 2017 года.

Д2-163\2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2017 года

Городской суд города Лесного Свердловской области

В составе: председательствующего Зыкиной М.Н.

при секретаре Азановой К.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об изменении долей в праве собственности на жилое помещение, о признании расписки договором купли-продажи, признании права собственности на долю в праве общей собственности, возмещении судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в городской суд г. Лесного с иском к ФИО2 с настоящим иском. В обоснование требований ФИО1 указал, что в период с *** по *** он состоял в зарегистрированном браке с ФИО2 В период брака, *** ФИО1 по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, заключенному с МУП «Бюро технической инвентаризацию» была приобретена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: ***, по цене *** руб., со сроком окончания оплаты - *** 

До момента расторжения брака оплата стоимости приобретенного жилья производилась за счет совместно нажитых денежных средств. По состоянию на *** года задолженность по оплате за квартиру составляла *** руб. 

В связи с расторжением брака стороны фактически произвели раздел совместно нажитого имущества, в том числе спорной квартиры, исходя из равенства долей супругов. При этом стоимость жилого помещения на момент расторжения брака была определена ФИО1 и ФИО2 в сумме *** руб. 

В денежном выражении на каждого из супругов в стоимости жилья приходилось по *** рублей. В связи с чем, между сторонами была достигнута договоренность о том, что ФИО2 продает ФИО1 принадлежащую ей *** долю в праве собственности на квартиру по цене *** рублей, но при этом компенсирует ФИО1 половину оставшейся задолженности по оплате по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, заключенного с МКУ «Имущественное казначейство» и ФИО1 в размере *** руб. Таким образом, окончательная цена продажи принадлежащей ответчице доли в праве собственности на жилое помещение составила *** руб. 

*** ФИО1 передал ФИО2 в счет оплаты ее доли в спорном жилом помещении *** руб., при этом факт получения денег ответчица подтвердила распиской, в которой указала, что получила эти денежные средства именно за принадлежащую ей *** долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***. При этом стороны договорились о том, что оформление раздела квартиры, регистрация договора купли-продажи в полном соответствии с действующим законодательством будет произведена после того, как ФИО1 полностью оплатит стоимость жилого помещения. 

Однако, в *** года ( еще до окончания расчетов с МУП «БТИ» в полном объеме) ФИО2 обратилась в городской суд г. Лесного с иском о разделе спорного жилья, признании ее права собственности на *** долю в праве собственности на жилье, и замене доли денежной компенсацией.

Вступившим в законную силу решением городского суда г. Лесного от *** за ФИО2 признано право собственности на *** долю в праве собственности на спорное жилое помещение, при этом во взыскании денежной компенсации за эту долю было отказано. 

ФИО1 считает, что *** между сторонами фактически был заключен договора купли-продажи принадлежащей ответчице *** доли вправе собственности на это жилье. 

В настоящее время ФИО2 отказывается в добровольном порядке оформить состоявшуюся *** продажу принадлежащей ей *** доли в праве собственности в спорном жилом помещении, в связи с чем, ФИО1 просит суд признать расписку от ***, выданную ФИО2 о получении *** рублей в счет оплаты принадлежащей ей *** доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *** договором купли-продажи *** доли в праве собственности на данное жилое помещение; признать состоявшимся договор купли-продажи доли в праве собственности на спорное жилое помещение, признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ***; взыскать с ФИО2 компенсацию расходов на оплату госпошлины в размере *** руб., компенсацию расходов на оплату услуг представителя в размере *** рублей. 

В судебном заседании истец ФИО1. и его представитель ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивали, дополнительно пояснили, что кроме квартиры между сторонами была достигнута устная договоренность по поводу раздела другого имущества автомобиля РЕНО СЦЕНИКАСС, 2007 г.в. и предметов быта, согласно договоренности автомобиль был предан по договору купли-продажи ФИО2 за цену *** рублей без фактической передачи денежных средств Покупателем ФИО2 Продавцу ФИО1, предметы быта-обстановка, находящаяся в спорной квартире и техника осталась у ФИО1 в счет переданного автомобиля. 

Третье лицо ФИО4 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 предъявленные к ней исковые требования не признала и пояснила, что действительно между ней и истцом была достигнута договоренность в *** году по поводу продажи доли в право собственности на спорную квартиру за *** рублей, а также по поводу раздела другого имущества, а именно автомобиля марки РЕНО СЦЕНИК, 2007 г.в., который ФИО1 согласился переписать на нее. Также между ними была достигнута устная договоренность о разделе предметов быта- обстановки квартиры, которая осталась в распоряжении ФИО1 *** на Вахте в городе Нижняя Тура ФИО1 передал ей автомобиль, документы на него, а также ей была подписана расписка, составленная ФИО1 о получении ей от ФИО1 денежных средств за продажу *** доли в квартире по адресу *** улица *** размере *** рублей, однако фактически денежные средства в указанной сумме она от ФИО1 не получала, объяснить в суде почему подписала расписку ответчица не смогла. В отношении переписанного на нее автомобиля пояснила, что между ними был оформлен письменный договор купли-продажи автомобиля на сумму в размере *** рублей, за которую автомобиль был ими приобретен, денежные средства за автомобиль фактически ей ФИО2 не передавались. Обязательства, возникшие в связи с покупкой спорной квартиры после расторжения брака ФИО1 нес самостоятельно, как и расходы по содержанию квартиры, в которых она также со дня расторжения брака не участвует.

Суд, заслушав стороны, допросив свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ). Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после *** (Федеральный закон от *** N 302-ФЗ).

Из материалов дела следует, что стороны составили *** расписку, по условиям которой истец продал ответчику 1\2 доли в праве собственности квартиру, покупателем переданы деньги в сумме *** руб.

Из представленной расписки следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру по адресу: *** в размере *** принадлежащей ответчице ФИО2 ФИО1 

Об этом свидетельствует уплата денежных средств за спорную квартиру, их принятие в качестве расчета за продажу квартиры, предоставление квартиры в фактическое владение и пользование и проживание истца в квартире в течение более *** лет, несение им бремени содержания указанной квартиры (пояснения сторон, в том числе ответчицы ФИО2 не оспаривающей о наличии договоренности о продажи принадлежащей ей доли в праве собственности на спорную квартиру, составление расписки по этому поводу датированной ***, пояснения ФИО5, засвидетельствующего суду факт договоренности между сторонами о продажи доли, факт составления расписки о продажи доли и получении денежных средств по расписке, показания третьего лица ФИО4, пояснившей в частности своей осведомленности о наличии договоренности между сыном и бывшей снохой о продажи доли, заем с ее стороны денежной суммы на приобретение сыном доли в праве собственности у ФИО2 в сумме *** рублей, а также реальное заключение и исполнение договора купли-продажи доли между ФИО2 и ФИО1.

Кроме того, доказательствами, подтверждающими реальное исполнение договора купли-продажи доли в праве собственности суд полагает возможным признать справку БТИ об оплате ФИО1 стоимости квартиры по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ***. ***, заключенного между МКУ «Имущественное казначейство» и ФИО1, сведения о лицевом счете на квартиру), непредъявление ФИО2 каких-либо вещно-правовых требований в отношении спорной квартиры к истцу ФИО1

При таком положении на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании права собственности на спорную квартиру.

Утверждение стороны ответчицы о том, что при наличии устной договоренности о продажи истцу своей доли в праве собственности в спорной квартире фактически сделка не была заключена и исполнена своего подтверждения в суде не нашли, поскольку допустимых доказательств при наличии достаточности представленных истцом доказательств в обоснование предъявленных исковых требований, что было признано судом, ответчица суду не представила.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Информация в представленной расписке в полной мере дает возможность идентифицировать объект договора, предмет сделки определен сторонами в расписке посредством указания адреса, какой-либо неопределенности не вызывает.

Утверждение стороны ответчика о том, что денежные средства за проданную долю не передавались истцом стороной ответчицы при наличии документального подтверждения-расписки доказано не было.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Правила, изложенные в части первой названной статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования, в связи с чем, право на возмещение таких расходов принадлежит стороне, в пользу которой состоялось решение суда: истцу - при удовлетворении иска, ответчику - при отказе в удовлетворении исковых требований.

Истцом по делу была уплачена государственная пошлина в размере 9350 рублей, поскольку иск был удовлетворен, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Разрешая требования истца о возмещении расходов по оплате услуг представителя суд учитывая степень сложности настоящего дела, объем выполненной представителем истца работы ( подготовка искового заявление, представительство в суде) сложившейся уровень оплаты услуг представителей по представлению интересов доверителей в гражданском процессе, количество и продолжительность судебного заседания и полагает, что предъявленная ко взысканию сумма представительских расходов в размере *** рублей завышена, в связи с чем находит основания для удовлетворения представительских расходов частично в размере *** руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать расписку от ***, выданную ФИО2 о получении *** рублей в счет оплаты принадлежащей ей *** доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *** договором купли-продажи *** доли в праве собственности на данное жилое помещение.

Признать состоявшимся договор купли-продажи доли в праве собственности на спорное жилое помещение, признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ***. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате услуг представителя в размере *** рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате госпошлины в размере *** руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме, а также в кассационном порядке в президиум Свердловского областного суда в течении шести месяцев со дня вступления в законную силу.

Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение.

Решение изготовлено в совещательной комнате с помощи компьютерной техники.

Председательствующий Зыкина М.Н.